Welche Rechte habe ich als Mieter ohne Mietvertrag?

Wenn Sie eine Immobilie ohne schriftlichen Mietvertrag mieten, Sie sind ein sogenannter „Mieter nach Belieben“. Sie haben mehrere geschützte Rechte, die allen Mietern durch die Gesetze Ihres Landes garantiert werden. In bestimmten Situationen kann es auch für Sie von Vorteil sein, keinen Mietvertrag zu haben. Ihr Status als willkürlicher Mieter beeinflusst in der Regel die Kündigungsfristen für verschiedene Maßnahmen durch Sie oder Ihren Vermieter, wie zum Beispiel die Kündigung des Mietverhältnisses oder die Räumung.

Schriftlicher vs. stillschweigender Mietvertrag

Sie benötigen keinen schriftlichen Mietvertrag, um eine Immobilie zu mieten und die Rechte des gemeinsamen Mieters zu behalten. Sie haben einen stillschweigenden Mietvertrag aufgrund Ihrer mündlichen Vereinbarung mit Ihrem Vermieter. Die Mietdauer beträgt in der Regel mindestens so lange wie der Zeitraum zwischen Ihren Mietzahlungen, dies variiert jedoch je nach Zuständigkeit. Zum Beispiel, wenn Sie Ihre Miete jeden Monat am ersten zahlen, dann haben Sie einen stillschweigenden Mietvertrag von Monat zu Monat.

Während ein schriftlicher Mietvertrag oft mehrere Klauseln enthält, die die Rechte und Pflichten beschreiben, die Ihnen und Ihrem Vermieter zustehen, Es ist wichtig zu beachten, dass Ihre staatlichen oder lokalen Gesetze für Vermieter und Mieter gelten, auch wenn kein schriftlicher Miet- oder Mietvertrag vorliegt. Zum Beispiel, wenn die Gesetze in Ihrem Bundesstaat verlangen, dass Ihr Vermieter Sie 24 Stunden vor dem Betreten Ihrer Wohnung benachrichtigt, um Reparaturen oder eine Inspektion durchzuführen, Ihr Vermieter muss sich an diese Anforderung halten, auch wenn Sie keinen schriftlichen Mietvertrag haben.

Mietvertragskündigungsoptionen

Wenn Sie ausziehen möchten, Sie können dies tun, indem Sie Ihren Vermieter mindestens so lange wie die Mietdauer kündigen. Die Kündigungsfrist sollte an dem Tag enden, an dem Sie gewöhnlich die Miete zahlen. Bei einer Miete von Monat zu Monat, das heißt, Sie müssen Ihrem Vermieter am Tag der letzten Mietzahlung mitteilen, dass Sie ausziehen möchten, einen Monat, bevor Sie die Immobilie tatsächlich räumen. Sie müssen keine Strafe zahlen, da Sie keinen Mietvertrag haben.

Ähnlich, Ihr Vermieter muss in der Regel keinen Grund dafür angeben, dass Sie Ihr monatliches Mietverhältnis nicht verlängern. Laut US News &World Report, Ihr Vermieter kann Ihnen eine Benachrichtigung zusenden, dass er Ihren Vertrag nicht verlängert und Sie zu einem bestimmten Datum aus Ihrer Mieteinheit aussteigen müssen. welches ist, vielerorts, spätestens 30 Tage nach Ihrer nächsten Mietfälligkeit. Das bedeutet, dass Sie in der Regel mindestens einen Monat Zeit haben, um eine neue Wohnung zu finden und auszuziehen. Sie können jedoch mit Ihrem Vermieter über zusätzliche Zeit verhandeln.

Erhalten Sie Ihre Kaution zurück

Wenn Sie in das Mietobjekt einziehen, Möglicherweise müssen Sie dem Vermieter eine Kaution hinterlegen, falls Sie etwas an der Immobilie beschädigen. Ihr Vermieter muss Ihnen Ihre Kaution zurückgeben, abzüglich etwaiger Abzüge, innerhalb einer bestimmten Zeit nach Auszug und Rückgabe der Schlüssel. Abhängig von Ihren Landesgesetzen, dieser Zeitraum kann für einen Mieter nach Belieben kürzer sein. In Maine, zum Beispiel, die Frist beträgt 21 Tage für einen Mieter nach Belieben und 30 Tage für einen Mieter mit Mietvertrag.

Räumungshinweise verstehen

Die Räumung ist ein rechtliches Verfahren, durch das ein Vermieter einen Mieter rechtmäßig aus einer Mieteinheit entfernen kann. Bundesstaaten und lokale Gesetze legen Räumungsgründe fest, die in der Regel die Nichtzahlung der Miete beinhalten, den Frieden stören, sich an illegalen Aktivitäten beteiligen, gegen andere Mietbedingungen verstoßen (z. B. ein Haustier in einem Gebäude ohne Haustiere zu halten), oder Überschreitung des Endes eines Miet- oder Mietvertrags. Wie Nolo.com feststellt, Sie haben ein Recht auf Mitteilung, und eine Gerichtsverhandlung, bevor Sie aus Ihrer Wohnung gezwungen werden können, auch wenn Sie nur einen mündlichen Mietvertrag haben.

An den meisten Orten, Vermieter sind verpflichtet, Ihnen eine schriftliche Mitteilung zu senden, bevor Sie einen Räumungsfall vor Gericht einreichen. Abhängig von Ihrer Gerichtsbarkeit, In der Mitteilung werden Sie aufgefordert, entweder ein Problem zu lösen (indem Sie Ihre Miete zahlen oder ein Wartungsproblem lösen) oder innerhalb eines bestimmten Zeitraums ausziehen. In manchen Fällen, Sie erhalten keine Gelegenheit, ein Problem zu lösen, Sie werden nur aufgefordert zu gehen.

Wenn Sie nicht innerhalb des angegebenen Zeitraums ausziehen oder das Problem beheben, Ihr Vermieter kann vor Gericht gehen und den Richter auffordern, eine Räumung anzuordnen. Sie haben das Recht, an der Anhörung teilzunehmen, und Sie, oder Ihr Anwalt, kann Gründe angeben, warum Sie nicht der Meinung sind, dass Sie vertrieben werden sollten. Wenn der Richter eine Räumung anordnet, Sie erhalten einen Räumungsbescheid und ein Stellvertreter des Sheriffs oder ein spezieller Polizist wird zu Ihnen kommen, um die Räumung durchzusetzen.