Kann eine LLC meine Wohnung vermieten?

Eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung, ähnlich wie ein Unternehmen, ist eine von Staaten regulierte Wirtschaftseinheit, die sich von ihren Eigentümern unterscheidet und Verträge abschließen kann. Als Ergebnis, eine LLC kann eine Wohnung mieten. Jedoch, obwohl die LLC beim Staat registriert ist, Sie müssen noch Ihre Due Diligence machen. Sie sollten die finanzielle Leistungsfähigkeit der LLC und ihrer Eigentümer überprüfen. wenn möglich. Wenn Sie an eine LLC vermieten und diese ihren finanziellen Verpflichtungen nicht nachkommt, Ihnen stehen rechtliche Möglichkeiten zur Verfügung, um die geschuldeten Beträge zurückzufordern.

Definieren einer LLC

Eine LLC kombiniert Elemente einer Kapitalgesellschaft und einer Personengesellschaft. Wie ein Unternehmen, eine LLC hat einen Haftungsschild. Dies bedeutet, dass die Eigentümer in der Regel nicht persönlich für die Verbindlichkeiten des Unternehmens haften. Eine LLC kann für Steuerzwecke ein Flow-Through-Unternehmen sein. Das bedeutet, dass anstelle einer doppelten Besteuerung der Einkünfte eines Unternehmens (einmal auf Ebene der Körperschaft bei der Erzielung von Einkünften und erneut auf der Ebene des Steuerpflichtigen bei der Ausschüttung) Das Jahreseinkommen einer LLC wird nach dem Eigentumsprozentsatz geteilt und einmal auf der Eigentumsebene besteuert. Der Haftungsschirm mit der Möglichkeit der Flow-Through-Besteuerung macht LLCs zu einer sehr beliebten Geschäftsform.

Machen Sie Ihre Due Diligence

Während eine LLC eine legitime Geschäftsorganisation ist, nicht alle LLCs wären ein guter Mieter. Sie müssen weiterhin eine Due Diligence für das Unternehmen durchführen, um sicherzustellen, dass es seinen Verpflichtungen nachkommen kann. Ein erster Schritt besteht darin, sich bei dem Staat, in dem sie organisiert ist, zu erkundigen und sicherzustellen, dass sie noch "in gutem Ruf" ist. Dies bedeutet, dass es alle seine Anmeldepflichten erfüllt und alle jährlichen Gebühren entrichtet hat, die der Staat erheben könnte. die Kohärenz bei der Erfüllung seiner Verpflichtungen demonstrieren würde. Ebenfalls, Die Website des Außenministers des Staates würde Ihnen sagen, wer die Haupteigentümer der LLC sind, wie lange die LLC existiert und der Hauptagent der LLC. Sie können diese Informationen verwenden, um Bonitätsprüfungen der Eigentümer und der LLC durchzuführen. Dies würde Ihnen genügend Informationen liefern, um eine fundierte Entscheidung darüber zu treffen, ob Sie an dieses bestimmte Unternehmen vermieten möchten.

Überfällige Miete

Wenn Sie an eine LLC vermieten und diese ihren Verpflichtungen nicht nachkommt, Das Verfahren zur Rückforderung überfälliger Mieten ist das gleiche wie bei einer Einzelperson. Dies liegt daran, dass die LLC eine juristische Person ist, die mit einer Person vergleichbar ist. Wenn die LLC nicht auf erste Inkassoversuche reagiert, du kannst es verklagen. Das Verfahren zur Klage gegen eine LLC ist ähnlich wie bei einer Einzelperson, mit dem wichtigen Unterschied, dass die LLC als Beklagte genannt wird. Die einzelnen Eigentümer der LLC können nicht als Mitangeklagte genannt werden, zumindest anfangs, weil sie von der Haftung abgeschirmt sind.

Wenn LLC zahlungsunfähig ist

Kann die GmbH ihre Miete wegen Insolvenz nicht zahlen, Sie können immer noch versuchen, sich zu erholen, indem Sie "den Schleier durchbohren". Diese Theorie ermöglicht es einem Kläger, die Eigentümer einer LLC zu verklagen, wenn der Eigentümer etwas tut, das den Anschein erweckt, dass es keinen Unterschied zwischen ihm und dem Unternehmen gibt. Stellt das Gericht fest, dass dies der Fall war, die Eigentümer haften für die Handlungen der LLC, als würde man die Miete nicht zahlen. Einer der Gründe, warum ein Gericht den Schild missachten könnte, ist, dass der LLC die Mittel fehlten, um ihre gesetzlichen Verpflichtungen zu erfüllen. wie Miete zahlen. Wenn die LLC zahlungsunfähig ist, Sie können sich möglicherweise noch von den Eigentümern erholen.

Tipps und Haftungsausschluss

Bei komplexen Transaktionen, es ist eine gute Idee, einen zugelassenen Anwalt zu konsultieren, da er auf Ihre individuellen Bedürfnisse am besten eingehen kann. Es wurden alle Anstrengungen unternommen, um die Richtigkeit dieses Artikels zu gewährleisten, aber es ist nicht als Rechtsberatung gedacht.