Gemeinsame Mieter in New York

Gemeinsame Mieter in New York ist eine Art von Immobilieneigentum, die es jedem Eigentümer ermöglicht, einen individuellen Anteil zu halten. Eigentümer nutzen Mieter in der Regel gemeinsam für Geschäfts- und Anlageimmobilien oder steuerliche Zwecke. Die anderen beiden Eigentumsarten in New York – gemeinsame Mietverhältnisse und Mietverhältnisse insgesamt – haben andere Regeln und Rechte als gemeinsame Mieter nach bundesstaatlichen Gesetzen.

Merkmale

Gemeinsame Mieter in New York halten jeweils einen individuellen Anteil an der Immobilie. Die Schaffung von gemeinsamen Mietern erfolgt auf zwei Arten:durch den Wortlaut auf der Urkunde oder durch das New Yorker Immobilienrecht. Das Einfügen des Ausdrucks "gemeinsame Mieter" nach den Namen des Empfängers in die Urkunde schafft gemeinsame Mieter, und wenn nicht verwandte Eigentümer Immobilien zusammen kaufen und die Eigentumsart nicht angeben, das Gesetz geht von einem gemeinsamen Mietverhältnis aus.

Auswirkungen

Im Gegensatz zu Mitmietern und Gesamtmietern – das Interesse eines verstorbenen Eigentümers geht auf den überlebenden Eigentümer über – geht ein gemeinsamer Mieter mit dem Tod auf ihre Erben über.

Ein gemeinsamer Mieter kann seinen Anteil jederzeit an eine andere Partei verkaufen und den Verkauf der Immobilie gerichtlich erzwingen, wenn die anderen Eigentümer nicht verkaufen wollen, als Partitionsaktion bezeichnet. Das New Yorker Gesetz erlaubt es allen Mietern – einem rechtmäßig verheirateten Paar – nicht, eine Teilungsklage einzureichen.

Überlegungen

Gemeinsame Mieter können ungleiche Anteile an der Immobilie halten, im Gegensatz zu Mitmietern und Gesamtmietern, aber in der Urkunde müssen die Zinssätze angegeben werden, die jeder Mieter hat.

New Yorker Mieter können gemeinsam eine Vereinbarung aufsetzen, die den Verzicht oder die Einschränkung des Rechts, eine Teilung der Immobilie zu klagen, beinhaltet. Wenn ein Mieter, der eine solche Vereinbarung unterzeichnet hat, eine Teilungsklage gegen die anderen Eigentümer vor Gericht erhebt, der Richter kann wegen der Vereinbarung keine Teilung anordnen.

Missverständnisse

Während die New Yorker Gesetze die gemeinsamen Mieter und das individuelle Recht jedes Eigentümers an der Immobilie anerkennen, Das Gesetz legt die Verantwortlichkeiten der Eigentümer nicht fest. Alle Eigentümer tragen die gesetzliche Haftung für Auslagen, wie Grundsteuern und Hypothekendarlehen. Zahlt ein Mieter seinen Anteil nicht, die anderen müssen die Kosten tragen oder riskieren den Verlust des Eigentums.

Ehepaare können in New York als gemeinsame Mieter Eigentum übernehmen, aber die Bezeichnung muss auf der Urkunde stehen. Ein Ehepaar ohne "gemeinsame Mieter" wird nach New Yorker Gesetzen vollständig Mieter.