Was bedeutet der Kauf eines Hauses mit einem Eingriff?

Der Kauf eines Hauses mit Eingriff bedeutet, dass Sie ein Grundstück gekauft haben, in das ein Nachbargrundstücksbesitzer eingedrungen ist. In diesem Fall, Ihre Fähigkeit, den Eingriff zu beseitigen oder Rechtsmittel gegen den Nachbarn einzulegen, hängt vom Zeitpunkt der Kenntnisnahme des Eingriffs sowie von anderen Faktoren ab.

Eingriffsgrundlagen

Eine Eigentumsverletzung liegt vor, wenn eine bauliche Anlage ganz oder teilweise von einem Nachbarn auf Ihrem Grundstück errichtet wird. Landvermessungen werden in der Regel bei der Erschließung neuer Gebiete und beim Kauf von Grundstücken durchgeführt. Diese Untersuchungen legen und bestätigen die rechtlichen Grenzen einer Immobilie und helfen zu erkennen, wenn die physische Struktur eines Eigentümers in die rechtlichen Grenzen eines anderen eingreift. Häufig, zur Abhilfe sind rechtliche Schritte erforderlich.

Ursachen

Eingriffe treten aus vielen Gründen auf. Selten baut ein Grundstückseigentümer einfach einen Anbau an sein Haus, der bewusst in ein Nachbargrundstück eingreift. Wenn er dies plant, er würde wahrscheinlich formell werden, schriftliche Zustimmung des Nachbarn. Falsche Umfragen, oder Fehler, die Eigentümer und Bauherren beim Bau von physischen Strukturen machen, sind häufig. USLegal.com weist darauf hin, dass Zäune, Gräben, Hecken und Bäume bilden oft natürliche Trennwände zwischen Grundstücken, kann aber auch zu Verwirrung über Grenzlinien beitragen.

Deine Rechte

Wenn Sie ein Haus mit einem bestehenden Eingriff kaufen, Ihre Rechte basieren auf einigen Schlüsselfaktoren. Allgemein gesagt, wenn der Vorbesitzer den Eingriff toleriert hat und Sie in dem Wissen gekauft haben, dass er da war, Sie haben dem Vorliegen des Eingriffs im Wesentlichen zugestimmt. FindLaw stellt fest, dass, wenn Sie den Eingriff später entdecken, wie bei einer Landvermessung, Sie haben möglicherweise mehr Rechte auf Abhilfe. Die Prominenz des Eingriffs ist eine weitere Überlegung. Gerichte werden eher zu Ihren Gunsten entscheiden, wenn der Eingriff erheblich ist und sich auf Ihre Fähigkeit zur Nutzung Ihres Eigentums auswirkt. Ein leichter Überhang von einem Dach darf nicht so schwer sein.

Heilmittel

Spezifische Abhilfemaßnahmen, wenn Sie einen Eingriff entdecken, variieren. Im Idealfall, Sie können Ihr Anliegen dem Nachbarn mitteilen und er wird es nach Möglichkeit beseitigen, verkaufe dir die eindringende Struktur, kaufen Sie diesen Teil Ihres Eigentums oder zahlen Sie eine Gebühr für seine Nutzung. Wenn einfache Kommunikation nicht funktioniert, Möglicherweise müssen Sie den Nachbarn vor Gericht bringen, um gegen den Eingriff vorzugehen. Dies führt möglicherweise zu einer langfristigen Kluft zwischen Ihnen und Ihrem Nachbarn.