Was sind die Vor- und Nachteile eines gemeinsamen Mietverhältnisses?

Ein gemeinsames Mietverhältnis ist eine von mehreren Möglichkeiten, wie mehrere Personen gemeinsam Eigentum halten können. Laut Ward und Smith eine Anwaltskanzlei in North Carolina, die meisten unverheirateten Miteigentümer halten das Eigentum auf diese Weise. Möglicherweise besitzen Sie am Ende standardmäßig gemeinsames Eigentum – wenn in Ihrer Urkunde nicht genau angegeben ist, welche Art von Mietverhältnis Sie haben, Eigentum wird in einigen Staaten rechtlich als gemeinsames Mietverhältnis behandelt.

Merkmale eines gemeinsamen Mietverhältnisses

Gemeinsame Mieter müssen nicht gleichberechtigte Eigentümer sein. Wenn Sie und Ihr bester Freund zusammen eine Immobilie kaufen, Sie könnte den Löwenanteil der Anzahlung leisten, und Sie könnten zustimmen, dass sie daher 75 Prozent der Anteile hält, während Sie 25 Prozent halten. Sie alle haben unabhängig davon das Recht auf uneingeschränkten Zugang und die Nutzung der Räumlichkeiten.

Ein gemeinsames Mietverhältnis kann eine gute Möglichkeit sein, die Dinge gerecht zu halten – der Partner, der mehr Geld einbringt, verdient einen größeren Anteil am Eigentum. Aber wenn nur einer von euch wirklich dort wohnt, Es könnte peinlich werden, wenn dieser Eigentümer sich weigert, freien und unbegrenzten Zugang zu gewähren, weil er es als sein Zuhause betrachtet. Sie hätten das Recht, ihn vor Gericht zu bringen, jedoch, um die Dinge zu klären, wenn Sie dies nicht nach Vereinbarung tun können.

Das Recht auf Eigentumsübertragung

Wenn Sie bei langfristigen Verpflichtungen ohne einfachen Ausstieg zimperlich sind, ein gemeinsames Mietverhältnis könnte Sie ansprechen, weil es die am wenigsten restriktive Form des Eigentums. Sie können Ihren Anteil an einen Dritten übertragen oder verkaufen, wenn Sie sich entscheiden, dass Sie ihn ausgeben möchten – Sie benötigen nicht die Zustimmung Ihres Miteigentümers oder Ihrer Miteigentümer. Sie können Ihren Eigentumsanteil auch in Ihrem Testament einer anderen Person überlassen, weil ein gemeinsames Mietverhältnis nicht möglich ist Überleben , eine Vereinbarung, bei der Ihre Zinsen nach Ihrem Tod kraft Gesetzes automatisch auf Ihre Miteigentümer übergehen.

Diese Bestimmungen können unbeabsichtigte Folgen haben, jedoch. Wenn Sie überweisen, verkaufen oder vererben Sie Ihr Eigentum an eine andere Person, Ihre Miteigentümer erwerben einen neuen Miteigentümer, möglicherweise jemand, den sie nicht kennen oder sogar besonders mögen. Die Eigentumsübertragung beendet nicht das gemeinsame Mietverhältnis. Es stellt nur einen neuen Mieter vor, jemand, der Ihren Platz in der Vereinbarung einnimmt und jetzt einen Rechtsanspruch auf den vollen Zugang und die vollständige Nutzung des Eigentums hat, auch – ein ungebetener Mitbewohner.

Das Recht, das Eigentum zu belasten

Ein gemeinsamer Mieter kann seinen Eigentumsanteil an der Immobilie als Sicherheiten für einen Kredit ohne Zustimmung seiner Miteigentümer. Als praktische Angelegenheit, Die meisten seriösen Kreditgeber wollen nicht das Potenzial für diese Art von Kopfschmerzen. Dies bedeutet oft zusätzliche Anwaltskosten im Falle einer Zwangsvollstreckung, weil sie sich mit den Interessen der anderen Mieter auseinandersetzen müssen. Aber anderen verzweifelten Gläubigern könnte es egal sein. Wenn Ihr Miteigentümer Schulden macht und nicht zahlt, seine Gläubiger können an seinen Eigentumsanteilen Pfandrechte stellen. Sie können deinen Anteil nicht anfassen, aber sie können vor Gericht gehen, um den Verkauf der Immobilie zu erzwingen, um ihre Schulden einzutreiben.

Aufteilen der Immobilie

Sowohl Gläubiger als auch Mieter können vor Gericht gehen und den Richter auffordern, eine Teilung der Immobilie anzuordnen. effektiv gemeinsam das Mietverhältnis auflösen. Ein Gläubiger könnte dies tun, um einzuziehen, was ein Mieter schuldet. Ein Mieter kann dies tun, weil er sein Geld aus der Immobilie herausholen möchte, der andere Eigentümer oder die anderen Eigentümer jedoch nicht bereit oder in der Lage sind, ihn aufzukaufen. In beiden Fällen, die Partei kann einreichen Partitionsaktion , den Richter auffordern, das Eigentum in die in der Urkunde angegebenen Eigentumsanteile aufzuteilen. Bei Rohland könnte dies eine Option sein – Sie können ein Viertel Morgen nehmen und Ihr Miteigentümer kann die restlichen 75 Prozent nehmen. Es ist weniger machbar, wenn nicht unmöglich, mit Strukturen. In diesem Fall, das Gericht wird höchstwahrscheinlich den Verkauf der Immobilie anordnen . Der Erlös wird nach den Eigentumsprozentsätzen Ihrer Urkunde aufgeteilt.