Was ist ein Ersatz eines Treuhänders durch eine Treuhandurkunde in Kalifornien?

Kalifornien ist einer von mehreren Staaten, die die Zwangsvollstreckung von Hypotheken durch eine private Transaktion namens Treuhandverkauf ermöglichen. Ein Treuhänderersatz im Rahmen einer Treuhandurkunde ist ein Rechtsdokument, das es dem Hypothekengeber ermöglicht, die Person oder das Unternehmen zu ändern, die den Zwangsvollstreckungsverkauf des privaten Treuhänders durchführen wird.

Vertrauensurkunde

In Kalifornien, Die meisten Hypothekenbanken verwenden eine Treuhandurkunde, um ein Hypothekenpfandrecht an Ihrem Haus oder Grundstück zu erstellen, wenn Sie ein Hypothekendarlehen aufnehmen. Zum Zeitpunkt des Abschlusses Ihres Darlehens, Sie unterschreiben einen Schuldschein und eine Treuhandurkunde. Der Hypothekengeber wird eine Kopie der Treuhandurkunde in den lokalen Eigentumsregistern des Landkreises vermerken. Die Treuhandurkunde ist das Dokument, das dem Hypothekengeber die gesetzliche Vollmacht zur Zwangsvollstreckung durch Privatverkauf verleiht, falls Sie mit der Zahlung Ihres Hypothekendarlehens in Verzug geraten.

Treuhänder

Jede Treuhandurkunde identifiziert eine Person oder ein Unternehmen, die als Treuhänder bezeichnet wird. Der Treuhänder ist die Person oder das Unternehmen, die nach Ihrem Zahlungsverzug zur Zwangsvollstreckung befugt ist. Der Treuhänder ist ein unabhängiger Dritter, in der Regel eine Versicherungsgesellschaft, Anwalts- oder Zwangsvollstreckungsgeschäft, das funktioniert für den Hypothekengeber.

Auswechslung

Die meisten Treuhandurkunden in Kalifornien benennen einfach die Titelgesellschaft, die den Hypothekenabschluss als Treuhänder im Rahmen der Treuhandurkunde abgewickelt hat. Jedoch, nur sehr wenige Titelgesellschaften führen tatsächlich eine Zwangsvollstreckung für Hypothekengeber durch. Nachdem ein Hypothekendarlehensnehmer ausgefallen ist, die meisten Hypothekenbanken werden den ersten in der Treuhandurkunde genannten Treuhänder durch einen neuen Treuhänder ersetzen, Dies ist in der Regel ein Anwalts- oder Zwangsvollstreckungsgeschäft. Das ordnungsgemäße Verfahren zur Identifizierung eines neuen Treuhänders nach kalifornischem Recht besteht in der Einrichtung und Eintragung eines Ersatzes eines Treuhänders.

Einleitung der Zwangsvollstreckung

Wenn Ihr Hypothekengeber Ihnen eine Vertretung des Treuhänders geschickt hat, Dies ist in der Regel ein Signal, das der Kreditgeber zumindest in Betracht zieht, oder bereits eingeleitet hat, Zwangsvollstreckungsverfahren. Der Kreditgeber hat wirklich keinen Grund für die Aufnahme eines Treuhänderwechsels, es sei denn, der Kreditgeber erwägt zumindest eine Zwangsvollstreckung. Der Ersatz-Treuhänder, der bei der Ersetzung des Treuhänders identifiziert wurde, ist befugt, den Privatverkaufs-Zwangsvollstreckungsprozess einzuleiten, die in Kalifornien in der Regel etwa sechs Monate dauert.