In welcher Phase überprüft ein Hypothekenunternehmen die Überprüfung der Beschäftigung?

Wenn Sie einen Hypothekendarlehensantrag stellen, Ihr Kreditgeber muss nachweisen, dass Sie über ausreichendes Einkommen verfügen, um die neuen Schulden aufzunehmen. Kreditgeber wenden sich daher an Ihren Arbeitgeber, um Ihre Beschäftigung zu überprüfen; dies geschieht normalerweise, nachdem Sie Ihre vorläufige Genehmigung für das Darlehen erhalten haben. Jedoch, Der Hypothekendarlehensprozess kann Wochen oder sogar Monate dauern, daher überprüfen Kreditgeber Ihre Beschäftigung in der Regel vor Abschluss des Darlehens.

Genehmigung von Hypothekendarlehen

Sie müssen Einkommensinformationen in Ihren Hypothekendarlehensantrag aufnehmen. Ihr Kreditgeber verwendet die bereitgestellten Informationen, wie Ihr angegebenes Jahreseinkommen, um eine Vorentscheidung über Ihren Antrag zu treffen. Ihr Kreditgeber vergleicht Ihr angegebenes Einkommen mit den in Ihrer Kreditauskunft ausgewiesenen Schuldenständen und berechnet Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis. Wenn Sie über ein ausreichendes Einkommen und eine ausreichende Kreditwürdigkeit verfügen, erhalten Sie eine vorläufige Genehmigung. Kreditauskunfteien verfügen in der Regel über Aufzeichnungen über Ihre Beschäftigung und können Ihrem Kreditgeber eine Schätzung Ihres Jahreseinkommens übermitteln. Jedoch, Kreditauskunfteien verfügen nicht immer über aktuelle Informationen, sodass Ihr Kreditgeber Ihren Arbeitgeber kontaktieren muss, um herauszufinden, ob Sie noch angestellt sind.

Anforderungen an Hypothekendarlehen

Der Großteil der in den USA gezeichneten Kredite wird an die Hypothekenbanken Fannie Mae und Freddie Mac verkauft; Diese beiden Firmen verlangen, dass Kreditgeber eine schriftliche Bestätigung der Arbeitsanzeige von Ihrem Arbeitgeber einholen. Für eine erstrangige Hypothek, der Kreditgeber muss ein Bestätigungsformular direkt an Ihren Arbeitgeber senden; ein bevollmächtigter Vertreter Ihres Arbeitgebers muss es ausfüllen und an den Kreditgeber zurücksenden. Für ein Zweitverpfandungsdarlehen wie ein Eigenheimdarlehen; Der Kreditgeber kann Ihnen das Formular aushändigen und Sie bitten, es von Ihrem Arbeitgeber auszufüllen und an den Kreditgeber zurückzugeben.

Zweite Überprüfung des Hypothekendarlehens

Der Hypothekenkreditprozess dauert in der Regel zwischen 45 und 60 Tagen. Da sich Ihre Kreditauskunft einmal im Monat ändert, Ihr Kreditgeber überprüft es vor dem Abschluss noch einmal, um sicherzustellen, dass sich Ihre finanziellen Verhältnisse nicht geändert haben. Ihr Kreditgeber wird Ihre Anstellung am Ende des Zeichnungsverfahrens auch erneut überprüfen, um sicherzustellen, dass Sie weiterhin angestellt sind. Diese zweite Überprüfung könnte am Tag des Abschlusses erfolgen, und ein Arbeitsplatzverlust oder ein Arbeitsplatzwechsel könnte den gesamten Hypothekenprozess zum Erliegen bringen.

Job verlieren oder wechseln

Wenn Ihr Hypothekengeber feststellt, dass Sie während des Zeichnungsverfahrens Ihren Arbeitsplatz verloren oder den Arbeitsplatz gewechselt haben, haben Sie möglicherweise noch Anspruch auf ein Darlehen. aber bestenfalls müssen Sie mit einer Verzögerung rechnen. Sie müssen Ihrem Kreditgeber eine neue Einkommensquelle nachweisen und Ihr Kreditgeber muss Ihren neuen Arbeitgeber kontaktieren und Ihr Einkommen mindestens einmal überprüfen, bevor er den Kredit abschließt. Als Selbständiger müssen Sie zudem über zwei Jahre nachweisbares Einkommen verfügen, bevor Sie sich für einen Kredit qualifizieren können. Zusätzlich, Wenn Sie keinen neuen Arbeitgeber finden, können Sie Ihr Darlehen wieder auf Kurs bringen, wenn Sie einen Mitunterzeichner finden, der bereit ist, die gemeinsame Verantwortung für das Darlehen zu übernehmen.