So berechnen Sie einen gewichteten Durchschnitt in Immobilien

Ein gewichteter Durchschnitt ist ein Durchschnitt, bei dem nicht alle Daten den gleichen Einfluss auf das Ergebnis haben. Sie sind, Einfach gesagt, nach ihrer Bedeutung gewichtet. Gewichtete Durchschnitte können in jeder Facette verwendet werden, um einen Durchschnitt zu bestimmen, bei dem Ihre Daten unterschiedlich wichtig sind. Immobilien verwenden aus verschiedenen Gründen gewichtete Durchschnitte. insbesondere um den geschätzten Wert eines Eigenheims zu ermitteln.

Schritt 1

Sammeln Sie Ihre Daten in einem Datensatz. Dies bedeutet einfach, haben Sie alle Ihre Werte an einem Ort gesammelt. Wenn Sie den Schätzwert eines Hauses berechnen möchten, Sie möchten die Daten anderer Häuser in der Umgebung mit ähnlichen Attributen sammeln, wie Anzahl der Schlafzimmer oder Badezimmer.

Schritt 2

Gewichten Sie Ihre Daten. Einfach gesagt, das heißt, jedem Datenelement in dem Set, das Sie gerade erfasst haben, eine Gewichtung zuzuweisen. Dies kann entweder durch Zählen erfolgen, wie oft ein Datenelement in der Menge vorkommt, oder Sie können ein Gewicht verwenden, das auf Ihrem eigenen Ansatz basiert. Zum Beispiel, wenn Sie den Durchschnittspreis berechnen, den Sie für eine Aktie bezahlt haben und Sie 30 Aktien zu 15 USD pro Aktie und 50 Aktien zu 18 USD pro Aktie gekauft haben, dann wären deine Gewichte 30 bzw. 50. Wenn Sie stattdessen den Durchschnitt einer Bewertung berechnen, dann würden Sie wahrscheinlich einen Wert zuweisen, der darauf basiert, wie ähnlich die vergleichbaren Häuser in der Umgebung dem von Ihnen bewerteten Haus sind.

Schritt 3

Berechne die Summe der Gewichte. Die Gleichung zur Berechnung des Durchschnitts bei gewichteten Werten lautet wie folgt:(X1xW1 + X2xW2 + ... + XnWn) / (W1 + W2 + ... + Wn) Wobei X1, X2, ..., Xn steht für die Werte in Ihrem Datensatz und W1, W2, ... Wn stehen für die Gewichte jedes zugehörigen x-Wertes. Der erste Schritt besteht darin, die Gewichte zu summieren. Wenn, zum Beispiel, Sie versuchen den richtigen Schätzwert eines Hauses zu finden und haben folgende Daten:Haus X Wert 100 €, 000 - 30 Gewichtsprozent Haus Y Wert 130 $, 000 - 40 Gewichtsprozent Haus Z Wert 120 $, 000 - 30 Prozent Gewicht Die Summe der Gewichte wäre 30 Prozent plus 40 Prozent plus 30 Prozent, oder 100 Prozent. Dieser Wert wird im letzten Schritt verwendet.

Schritt 4

Multiplizieren Sie jeden x-Wert mit den zugehörigen Gewichtungen. Unter Verwendung der untenstehenden Informationen, Sie würden finden:Haus X Wert $100, 000 - 30 Gewichtsprozent Haus Y Wert 130 $, 000 - 40 Gewichtsprozent Haus Z Wert 120 $, 000 - 30 Gewichtsprozent

100 $, 000 x 30 Prozent =30 $, 000 $ 130, 000 x 40 Prozent =52 $, 000 $ 120, 000 x 30 Prozent =36 $, 000

Schritt 5

Fügen Sie die im vorherigen Schritt gefundenen Werte hinzu. $30, 000 + 52 $, 000 + $36, 000 =$118, 000

Schritt 6

Teilen Sie den Wert aus dem vorherigen Schritt durch die Summe der Gewichte aus Schritt drei. 118 $, 000 / 100 % =118 $, 000 Dies ist Ihr gewichteter Durchschnitt. Für dieses Beispiel, der Wert $118, 000 gibt den Schätzwert des Hauses an.

Spitze

Wenn Ihr Endgewicht 100 Prozent beträgt, der letzte Schritt ist nicht notwendig. Jedoch, die Gewichte sind nicht immer Prozentsätze, und sie addieren sich nicht immer zu 100 Prozent. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Gewichte überprüfen, bevor Sie den letzten Schritt überspringen.