So berechnen Sie die Kapitalertragsteuer beim Verkauf einer Immobilie

Die Kapitalertragsteuer beim Verkauf einer Immobilie ist für viele kein leicht verständliches Thema. Diese Art der Steuer tritt auf, wenn Immobilien verkauft und ein Gewinn realisiert wird. Wenn Sie das Haus, in dem Sie wohnen, verkaufen, Es besteht die Möglichkeit, dass Sie die Steuervergünstigung für Hausbesitzer nutzen können, die in der Immobilie gelebt und bestimmte Qualifikationen erfüllt haben.

Schritt 1

Finden Sie heraus, wie hoch die Kosten für die von Ihnen gekaufte Immobilie sind. Bestimmen Sie den Betrag, den Sie für die Immobilie bezahlt haben. Berücksichtigen Sie alle zusätzlichen Kosten, die mit dem Kauf dieser Immobilie verbunden waren, einschließlich der Kosten für die Hausbesichtigung, Anwaltskosten und die Kosten für die Beauftragung eines lizenzierten Maklers. Denken Sie daran, dass Eigentum, das Sie durch den Tod eines geliebten Menschen erworben oder als Geschenk erhalten haben, keinen Preis hat.

Schritt 2

Berechnen Sie alle zusätzlichen Kosten. Wenn Sie zusätzliche Kosten hatten, z. B. eine Steuerzahlung, die Sie zum Zeitpunkt des Kaufs der Immobilie geleistet haben, Reparaturkosten oder Verbesserungen, die Sie an der Struktur vorgenommen haben, Sie können diese Zahlen zu Ihrer Kostenbasis hinzufügen. Denken Sie daran, dass Sie auch Verluste durch Abschreibung einkalkulieren müssen.

Schritt 3

Bestimmen Sie die Gewinne, die Sie beim Weiterverkauf der Immobilie erzielt haben. Ermitteln Sie diese Zahl, indem Sie den Preis ermitteln, zu dem das Haus verkauft wurde, abzüglich zusätzlicher Ausgaben wie Kosten für die Einstellung eines Schimmelprüfers, Kosten für Immobilienmakler und Anzeigengebühren für Zeitungen. Verwenden Sie einen Taschenrechner und schreiben Sie Ihre Berechnungen auf, damit Sie die Zahlen nicht verlieren.

Schritt 4

Berücksichtigen Sie alle Pausen, die Sie erhalten sollen. Wenn Sie eine unverheiratete Person sind, die eine Immobilie, die Sie mit Gewinn gekauft haben, verkauft, Sie müssen bis zu 250 US-Dollar nicht versteuern, 000 des Verkaufserlöses. Verheiratete Paare können bis zu 500 US-Dollar verdienen, 000 auf den Verkauf von Immobilien und zahlen keine Steuern.

Schritt 5

Ermitteln Sie die Höhe der Kapitalgewinne, die Ihnen zustehen, indem Sie die bereinigte Kostenbasis von der bereinigten Gesamtsumme entfernen. die beim Weiterverkauf der Immobilie erworben wurde. Füllen Sie den Abschnitt des IRS-Steuerformulars Schedule D aus. Wenn Sie nicht sicher sind, wie Sie alle Daten richtig ausfüllen, Beauftragen Sie einen Steuerberater, der Sie bei dem Verfahren unterstützt.