Gesetze über den feindlichen Besitz in New Jersey

Unerwünschter Besitz ist der Vorgang, bei dem eine Person durch Belegung Eigentum an einer Immobilie erwerben kann. Die Immobilie muss für eine bestimmte Zeit bewohnt sein, was je nach Bundesland unterschiedlich ist. In New Jersey, der Zeitraum und andere erforderliche Elemente des nachteiligen Besitzes sind in Abschnitt 2A:14-31 des New Jersey Code festgelegt. Wenn der gegnerische Besitzer mit seinem Anspruch obsiegt, der ursprüngliche Grundstückseigentümer wird für den Verlust nicht entschädigt.

Zeitraum des Besitzes

Wenn eine Person, die ein Haus oder ein unbebautes Grundstück besitzt, einen Zaun installiert, eine Einfahrt baut oder ein Bauwerk über die Grenzen seines Grundstücks hinaus errichtet – auf Grundstücken, die einem anderen gehören – kann er nach längerem Besitz des Eigentums ein Eigentumsrecht erlangen. Gemäß Abschnitt 2A:14-31, wenn es sich bei dem Grundstück um ein unbebautes Waldgebiet handelt, die Sperrfrist beträgt 60 Jahre. Alle anderen Immobilien haben eine Nutzungsdauer von 30 Jahren.

Wenden

Aufgrund des sehr langen Zeitraums, der erforderlich ist, um in New Jersey einen nachteiligen Besitz geltend zu machen, der gegnerische Besitzer kann die Einhaltung der gesetzlichen Frist durch Wenden feststellen. Tacking bedeutet, dass die Person, die das Eigentum durch nachteiligen Besitz beansprucht, anhand früherer Urkunden oder öffentlicher Aufzeichnungen feststellen kann, dass die 30- oder 60-jährige Besitzzeit mit einem früheren Besitzer begann.

Zum Beispiel, wenn eine Person einen Zaun zwei Meter hinter ihrer Grundstücksgrenze gebaut hat und dort 12 Jahre lang geblieben ist, bevor sie verkauft wurde, und der neue Besitzer hielt den Zaun aufrecht, der neue Eigentümer konnte nach 18 Jahren den Besitzanspruch durch widerrechtlichen Besitz beantragen. Dies liegt daran, dass die Besetzung 30 Jahre zuvor begann, als der Zaun im Besitz des ursprünglichen Eigentümers gebaut wurde.

Elemente

Ein nachteiliger Besitzer muss die Elemente des nachteiligen Besitzes feststellen, um das Eigentum in New Jersey zu erwerben. Elemente umfassen kontinuierliche, feindlich, offen und berüchtigt, ausschließlicher und tatsächlicher Besitz. „Kontinuierlich“ bedeutet, dass der Besitz konstant und regelmäßig sein muss; Eine sporadische Nutzung des Landes reicht nicht aus, um einen nachteiligen Besitz zu begründen. „Feindlich“ bedeutet, dass der gegnerische Besitzer das Eigentum in dem Wissen nutzt, dass er nicht der rechtmäßige Eigentümer des Eigentums ist. Ein nachteiliger Besitzer kann einen „offenen und notorischen“ Besitz errichten, indem er Land so nutzt, dass jeder – einschließlich des tatsächlichen Besitzers – sehen kann, B. die Pflege des Rasens oder das Aufstellen eines Schuppens oder einer anderen Art von Struktur auf dem Land. Das „ausschließliche“ Eigentumselement setzt voraus, dass der gegnerische Eigentümer alleiniger Eigentümer der Immobilie ist. Dies bedeutet, dass selbst der eigentliche Eigentümer das Land nicht nutzt. Zuletzt, „tatsächlicher Besitz“ bedeutet, dass der gegnerische Besitzer das Land nutzen muss – z. für die Ernte von Nutzpflanzen - anstatt es einfach zu beanspruchen.

Ausnahme

Die einzige Ausnahme vom Eigentumsrecht durch nachteiligen Besitz in New Jersey ist, wenn die Bundes- oder Landesregierung das fragliche Eigentum besitzt. Eigentum mit öffentlicher Nutzung, wie eine Schule und ihr umliegendes Land oder eine Autobahn, ist vor jeglichen nachteiligen Besitzansprüchen geschützt. Zusätzlich, bundes- oder staatseigene Wälder, auch wenn unbebaut und ungenutzt, sind auch nicht Gegenstand der Einnahme durch einen nachteiligen Besitzer.