Wie man eine Besitzurkunde in Texas einreicht

Wenn Sie ein Mietobjekt besitzen, Es kann vorkommen, dass Sie einen Mieter kündigen müssen. In Texas, Die Räumung ist ein vierstufiger Prozess:Kündigung kündigen, Klage einreichen, vor Gericht gehen, und eine Besitzurkunde erhalten.

Das Gericht kann keine Besitzurkunde ausstellen, es sei denn, Sie haben ein Urteil gegen den Mieter erwirkt. Ein Besitzbefehl ermächtigt den Polizisten, den Auszugsprozess zu überwachen, und die Dienste von Lagermitarbeitern in Anspruch zu nehmen, um Eigentum von den Räumlichkeiten zu entfernen. Der Polizist haftet nicht für Schäden, und kann angemessene Gewalt anwenden, um den Schriftsatz auszuführen.

Schritt 1

Geben Sie den Mietern eine Kündigungserklärung ab. Die Mitteilung muss schriftlich und per Einschreiben mit Rückschein oder auf eine andere gemäß Texas Property Code Section 24.005 zulässige Methode zugestellt werden. Sie müssen drei Tage nach der Lieferung warten, bevor Sie Ihre Klage einreichen.

Schritt 2

Reichen Sie Ihre Klage beim Gericht ein, indem Sie einen Originalantrag einreichen. Sie müssen drei Tage nach Zustellung der Kündigung warten, bevor Sie Ihre Klage einreichen. Sie müssen die Gerichtskosten zum Zeitpunkt der Einreichung bezahlen; diese variieren je nach Landkreis. Wenn Ihr Fall eingereicht ist, der Friedensrichter eine Vorladung gemäß den texanischen Zivilprozessordnungen ausstellt und zustellt, fordert sie auf, vor Gericht zu erscheinen.

Schritt 3

Sie oder Ihr Anwalt müssen an einer Anhörung vor Gericht teilnehmen, um Ihren Fall zu vertreten. Wenn der Mieter nicht erscheint oder anderweitig keine Antwort einreicht, Ihnen wird ein Versäumnisurteil gemäß Regel 743 der texanischen Zivilprozessordnung zuerkannt. Wenn der Mieter erscheint oder antwortet, jedoch, Sie müssen ausreichende Nachweise vorlegen, um nachzuweisen, dass Sie zum Besitz der Räumlichkeiten berechtigt sind.

Schritt 4

Beantragen Sie eine Besitzurkunde, wenn der Mieter die Immobilie am sechsten Tag nach dem Urteil gegen den Mieter bewohnt. Fordern Sie die Klageschrift an, indem Sie sich an den Friedensrichter des Bezirks wenden, in dem das Urteil erlassen wurde. Sie müssen eine zusätzliche Gebühr für die Vollstreckung der Klage entrichten (150,00 USD, Stand Juli 2011).

Spitze

Die Räumungsklage erfordert eine dreitägige Wartezeit, bevor eine Klage eingereicht wird. Diese Wartezeit kann verkürzt werden, jedoch, durch bestimmte Sprache im Mietvertrag.

Warnung

Während das Gesetz des Bundesstaates Texas keine Vertretung durch einen Anwalt vorschreibt, es kann ratsam sein, einen Rechtsbeistand oder eine Vertretung einzuholen.

Abschnitt 92.0081 des Texas Property Code verbietet einem Vermieter, die Schlösser zu ändern oder den Zutritt zu den gemieteten Räumlichkeiten zu verhindern, außer durch ein Gerichtsverfahren.

Dinge, die du brauchen wirst

• Original Räumungsantrag

• Alle Dokumente oder Beweise, die die Räumung unterstützen

• Geld für Gerichtskosten

• Geld für Besitzurkundengebühren