Mitbewohnergesetze in Texas

Die texanischen Vermieter-Mieter-Gesetze legen die Verpflichtungen von nicht autorisierten Bewohnern und Mietern mit Untermietverträgen fest.

Das texanische Recht regelt viele Aspekte einer Vermieter-Mieter-Beziehung. Wenn ein neuer Mitbewohner Freund oder Lebensgefährte zieht in eine Mietwohnung ein, Jede Partei sollte die Bedingungen des bestehenden Mietvertrags sowie dessen Folgen für den ursprünglichen Mieter und den neuen Mitbewohner verstehen. Die rechtlichen und finanziellen Verpflichtungen eines Mitbewohners hängen oft davon ab, ob es sich bei dem Mitbewohner um einen Untermieter oder einen unbefugten Mitbewohner handelt.

Unbefugte Insassen

Ein Mietvertrag erklärt die rechtlichen Bedingungen des Verhältnisses zwischen Vermieter und Mieter. Der Mietvertrag des Mieters enthält die Höhe der Miete und andere Voraussetzungen für den Mieter, um in der Mietsache des Vermieters zu wohnen. Jede andere in der Wohnung lebende Person ist ein nicht autorisierter Bewohner, es sei denn, der ursprüngliche Mieter hat einen Untermietvertrag unterzeichnet. Bevor Sie einem Freund oder Lebensgefährten erlauben, einzuziehen, Der Mieter sollte die Bedingungen des Mietvertrags überprüfen, um festzustellen, ob der Vermieter den Mitbewohnern Einschränkungen auferlegt. Der Mietvertrag kann die Anzahl der Übernachtungen oder anderer Zeit, die von unbefugten Bewohnern auf dem Grundstück verbracht werden, begrenzen.

Untervermietung

Ein Mitbewohner kann einen Raum in einem Mietobjekt von einem der Mieter des Vermieters untervermieten. In Texas, der Vermieter muss der Untervermietung in der Regel zustimmen. Eine legale Untermiete beinhaltet eine unterzeichnete Vereinbarung zwischen dem Mitbewohner und dem ursprünglichen Mieter. Wenn die beiden Parteien einen Untermietvertrag unterzeichnet haben, der Mitbewohner kann gesetzlich verpflichtet sein, dem ursprünglichen Mieter die Miete zu zahlen. Jedoch, der ursprüngliche Mieter ist in der Regel noch gesetzlich verpflichtet, dem Vermieter die Miete zu zahlen. Wenn der Mitbewohner die Bedingungen des Untermietvertrags nicht einhält und der Vermieter der Wohnung keine Miete erhält, der Vermieter kann den Mitbewohner räumen und entweder den ursprünglichen Mieter oder den Nachmieter auf geschuldete Miete verklagen.

Haftung für Miete

Nach texanischem Recht Jeder Mieter eines unterzeichneten Mietvertrags haftet für den vollen Mietbetrag für die gesamte Immobilie, es sei denn, die Mieter haben eine Vereinbarung pro Schlafzimmer über die Anmietung nur eines Teils einer Immobilie unterzeichnet. Wenn ein nicht autorisierter Mieter keine Miete zahlt und der ursprüngliche Mieter keinen unterzeichneten Untermietvertrag erhalten hat, der ursprüngliche Mieter haftet persönlich für alle dem Vermieter geschuldeten Mieten. Der unbefugte Bewohner hat keine rechtliche Verpflichtung gegenüber dem Vermieter, wenn der Name des unbefugten Bewohners nicht im Mietvertrag erscheint.

Auszug

Wenn der ursprüngliche Mieter einen nicht autorisierten Bewohner bitten möchte, aus der Wohnung auszuziehen, Das texanische Gesetz verlangt nicht, dass der Vermieter hilft. Wenn der Mitbewohner einen Untermietvertrag unterzeichnet hat, der ursprüngliche Mieter kann unter Umständen ein Räumungsverfahren auf der Grundlage der Bedingungen des Untermietvertrags einleiten. Wenn Sie ausziehen, Der ursprüngliche Mieter sollte den Vermieter bitten, eine schriftliche Freistellung von den Mietverpflichtungen vorzulegen und den Mitbewohner aufzufordern, einen neuen Vertrag mit dem Vermieter der Immobilie zu unterzeichnen.

Mitbewohnervereinbarungen

Wenn ein Freund oder Lebensgefährte in eine vom ursprünglichen Mieter gemietete Immobilie einzieht, ohne Untermiete, Die Parteien sollten erwägen, einen Mitbewohnervertrag zu unterzeichnen. Ein formloses Versprechen, jeden Monat einen Beitrag zur Miete zu leisten, schützt den ursprünglichen Mieter in Texas normalerweise nicht, wenn der Mitbewohner später keine Miete zahlt. Eine schriftliche Vereinbarung zwischen dem Mitbewohner und dem Erstmieter kann dem Erstmieter die Möglichkeit geben, die Zahlung der Miete durch den Mitbewohner durchzusetzen oder die Räumung einzuleiten, wenn das Verhältnis schlecht endet. Die Parteien sollten ihre Vereinbarung gemäß den vertraglichen Grundsätzen von Texas und den Gesetzen des Vermieters und Mieters unterzeichnen und ausführen.