Vermietung vs. Untervermietung

Untervermietung ist die Vermietung einer Mietsache ganz oder teilweise an eine andere Person. Studierende oder Zeitarbeitskräfte können Zimmer in einer Wohnung oder einem Haus an andere Personen untervermieten. Die Anmietung erfordert die Übernahme einiger Verantwortung, während die Untervermietung für diejenigen einfacher ist, die finanziell weniger stabil sind oder regelmäßig geschäftlich reisen, aber für eine gewisse Zeit an einem Ort bleiben müssen.

Finanzielles Engagement

Die Anmietung ist mit einigen Vorlaufkosten sowie einer langfristigen finanziellen Verpflichtung verbunden. Die anfänglichen Ausgaben können eine Schadenskaution, Anmeldegebühren oder Maklergebühren. Ein Vermieter kann eine Miete von mehreren Monaten im Voraus verlangen. Ein Vertrag verpflichtet den Mieter während der Mietzeit zur Zahlung einer monatlichen Miete. Untervermietung kostet nicht annähernd so viel. Allgemein, ein Untermieter zahlt nur monatliche Miete. Der Hauptmieter kann von ihm verlangen, eine geringe Gebühr für eine Hintergrundüberprüfung und eine kleine Schadenskaution zu zahlen. Untermieter mietet monatlich ohne Vertragsbindung.

Haftung

Auch wenn ein Untermieter seinen Mietanteil nicht pünktlich zahlt, der Hauptmieter ist weiterhin für die Mietzahlungen verantwortlich. Auch für Schäden haftet der Hauptmieter in vollem Umfang. Um seine Haftung zu verringern, der Hauptmieter kann die Mitbewohner zum Mietvertrag hinzufügen. In diesem Fall, sie alle sind gleichermaßen für alles verantwortlich, was auf dem Gelände passiert. Der Hauptmieter kann die Haftungsbedingungen auch in einem Untermietvertrag mit einem Untermieter beschreiben. Ein Untermieter muss ggf. die Mietfläche zu Beginn der Mietzeit überprüfen und eventuelle Schäden feststellen, um sicherzustellen, dass er nur für die neuen Schäden verantwortlich ist.

Vertrag

Der Hauptmieter schließt mit dem Vermieter einen Mietvertrag ab. Ein Mietvertrag beschreibt die Bedingungen, wie die Länge der Mietdauer, die Höhe der Miete, das Fälligkeitsdatum, Einschränkungen für Haustiere und Mieter, wenn überhaupt, und Strafen für die Verletzung der Vertragsbedingungen. Der Vertrag gilt nicht für einen Mieter, der darin nicht aufgeführt ist. Eine Vereinbarung zwischen dem Hauptmieter und einem Untermieter beinhaltet in der Regel die Mietdauer, Miethöhe und Fälligkeit, und Nebenkostenabrechnungen.

Einschränkungen

Verbietet ein Mietvertrag die Untervermietung, eine Untervermietung durch den Hauptmieter ist nicht zulässig. Vermieter schränken dies in der Regel ein, weil sie wissen wollen, wer in ihrem Mietobjekt wohnt. Der Vermieter kann die Mieter wegen Vertragsbruchs kündigen und bei unerlaubter Untervermietung Geldstrafen verhängen. Jedoch, der Hauptmieter kann um Erlaubnis bitten, einen Mitbewohner zu bekommen. Er kann den Mitbewohner auch in den Mietvertrag aufnehmen.