Gesetze zur Anmietung eines Zimmers in einem Haus ohne Mietvertrag

Ein schriftlicher Mietvertrag kann sowohl dem Vermieter als auch dem Mieter Sicherheit geben, da beide Parteien ihre finanziellen und rechtlichen Verpflichtungen klar verstehen. Viele Mietverträge, jedoch, gehen oft ohne Mietverträge vor. Die sich daraus ergebende Regelung hängt davon ab, ob der Bewohner das Zimmer vom Hauseigentümer übernimmt oder von einem Mieter, der das Haus zuvor vom Eigentümer gemietet hat. Der Bewohner kann ein Mietverhältnis nach Belieben oder eine Mitbewohnervereinbarung haben. Die Rechte und Pflichten jeder Partei hängen von den Vermieter-Mieter-Gesetzen des Staates ab.

Rechtliche Bedeutung des Mietverhältnisses

Eine Person, die ein Zimmer ohne schriftlichen Mietvertrag bewohnt, kann ein Mietverhältnis nach Belieben haben. Bei dieser Art der Anordnung Mieter und Vermieter haben eine mündliche Vereinbarung getroffen, dass der Mieter das Zimmer gegen Zahlung der Miete in regelmäßigen Abständen bewohnen kann. Zum Beispiel, Der Vermieter kann vom Mieter verlangen, jeden Monat zu einem bestimmten Datum die Miete zu zahlen. Im Gegensatz zu einem herkömmlichen Mietvertrag jedoch, ein Mietverhältnis nach Belieben bindet die Parteien nicht für ein Jahr oder eine andere vereinbarte Zeitdauer. Ein Mietverhältnis nach Belieben kann für einen Mieter geeignet sein, der sich über seine Zukunftspläne nicht sicher ist oder nur für kurze Zeit an einem Ort bleiben muss.

Rechte und Pflichten frei wählbarer Mieter

Sowohl der Mieter als auch der Vermieter können das Mietverhältnis jederzeit durch Mitteilung an die andere Partei beenden. Die erforderliche Kündigungsfrist muss mindestens einer vollständigen Pausenperiode entsprechen, die für die regelmäßige Zahlung der Raummiete festgelegt wurde. Vermieter-Mieter-Gesetze können einen Schutz für Mieter bieten, auch wenn sie nicht unterschrieben haben, schriftliche Mietverträge. Staaten verlangen oft ein Räumungsverfahren, wenn der Vermieter möchte, dass der Mieter nach Belieben auszieht. Einige Staaten befolgen möglicherweise separate Regeln für Räumungsbescheide für Mieter nach Belieben.

Rechtliche Bedeutung der Mitbewohnerregelung

Eine Mitbewohnervereinbarung kann entstehen, wenn ein neuer Bewohner ein Zimmer in einer Wohnung bezieht, die bereits von einem Mieter gemietet wurde, der einen Mietvertrag mit dem Vermieter abgeschlossen hat. Der Vermieter steht nur mit dem Mieter in einem Rechtsverhältnis, der den Mietvertrag unterzeichnet hat, es sei denn, der Vermieter und der neue Bewohner unterzeichnen eine zusätzliche Vereinbarung. Zahlt der Mitbewohner die Miete nicht, Der Vermieter kann die Zahlung nur gegen den ursprünglichen Mieter geltend machen. Außerdem, wenn der Mitbewohner und der ursprüngliche Mieter keinen Mietvertrag zwischen sich haben, Der ursprüngliche Mieter hat möglicherweise nur wenige rechtliche Möglichkeiten, wenn der Mitbewohner die Miete nicht zahlt oder das Haus beschädigt. Entsprechend, bevor ein Erstmieter einem Mitbewohner erlaubt, eines der Zimmer in seinem Haus zu beziehen, er muss möglicherweise überlegen, ob der Mitbewohner einen Untermietvertrag unterzeichnen sollte.

Rechtliche Möglichkeiten der Räumung von Mitbewohnern

Wenn ein Vermieter ein Problem mit einem Mitbewohner eines Mieters oder einem anderen Bewohner hat, der nicht im ursprünglichen Mietvertrag für das Miethaus angegeben ist, Die rechtlichen Möglichkeiten des Vermieters richten sich nach den Gesetzen des Staates, in dem sich das Haus befindet. Einige Staaten verlangen rechtliche Schritte, um unbefugte Bewohner wie Mitbewohner ausdrücklich zu vertreiben. Einige Staaten erlauben auch eine vom ursprünglichen Mieter eingeleitete Überbleibselaktion, um einen Mitbewohner, der sich weigert, auszuziehen, zu vertreiben. Wenn dies nach Landesrecht zulässig ist, die Überbleibselaktion ist eine Option, wenn der Mitbewohner den ursprünglichen Mietvertrag oder einen Untermietvertrag nicht unterschrieben hat, bevor er das Zimmer belegt.