Verkauf ausstehend vs. unter Vertrag

Einige Makler ermutigen dazu, zum Verkauf anstehende Häuser in Betracht zu ziehen, andere meiden sie.

Obwohl es manchmal in anderen Branchen verwendet wird, die Begriffe ausstehender und unter Vertrag stehender Verkauf werden in der Immobilienbranche am häufigsten im Hinblick auf den Verkauf von Eigenheimen verwendet. Obwohl diese Begriffe im Allgemeinen ähnliche Bedeutungen haben, einige feine Unterschiede kennzeichnen ihre gemeinsamen Anwendungen und Interpretationen auf dem Wohnungsmarkt. Es kann hilfreich sein, den Unterschied zwischen schwebenden und unter Vertrag stehenden Verträgen zu verstehen, egal ob Sie nach Häusern auf den besten Immobilienkaufseiten suchen oder sich mit dem Verkaufsprozess Ihres Eigenheims befassen.

Den Status „Sale ausstehend“ verstehen

Wenn Sie an einem Haus mit einem "Zu verkaufen"-Schild vorbeifahren, auf dem auch ein "Sale Pending"-Etikett steht, Das bedeutet in der Regel, dass die Bedingungen für den Verkauf der Immobilie vorliegen und abgeschlossen sind. Mindestens einige Wochen umfassen die Zeit, in der ein Hausbesitzer ein Kaufangebot annimmt und der Käufer sein Darlehen und den Kauf abschließt.

Eine Benachrichtigung über einen anstehenden Verkauf informiert den Markt von Immobilienmaklern und potenziellen Hauskäufern darüber, dass die Immobilie technisch nicht verkauft wird, ein Verkauf zu einem in naher Zukunft vereinbarten Termin scheint unvermeidlich.

Interpretieren des Untervertragsstatus

Der Begriff "unter Vertrag" wird vom Immobilienmakler eines Verkäufers verwendet, um dem Makler eines Käufers mitzuteilen, dass für eine Immobilie ein vereinbarter Vertrag besteht. aber Eventualitäten sind vorhanden, bevor der Verkauf endgültig wird. Eventualitäten sind Bedingungen, denen der Käufer oder Verkäufer zustimmt, bevor der Verkauf bindend ist. Zum Beispiel, Zu den üblichen Eventualitäten gehören die Finanzierungsgenehmigung, eine Hausbewertung und eine Käuferinspektion.

Käufer schließen oft eine Kontingenz für eine Kreditzusage ein, um ein Haus zu finanzieren. Manche verlangen, dass der Verkauf vom Verkauf des eigenen Hauses bis zu einem bestimmten Datum abhängig ist. Damit der Verkauf endgültig wird, die Eventualitäten müssen in der Regel erfüllt sein oder die Parteien müssen vereinbaren, sie aufzuheben.

Ausstehend vs. unter Vertrag Bedeutung

Ein wesentlicher Unterschied zwischen schwebend und unter Vertrag besteht darin, dass der Makler des Käufers seinem Kunden in der Regel rät, mit einem schwebenden Verkauf keine Hoffnungen zu machen. Jedoch, Der Käufer hat möglicherweise die Möglichkeit, sich bei einem unter Vertrag stehenden Eigenheim einzumischen, wenn es größere Risiken gibt. Einige Käufer ziehen es vor, Häuser mit einem bestehenden Vertrag zu vermeiden. Andere können aggressiv werden und versuchen, einen Vertrag mit Eventualitäten zu unterbrechen, wenn möglich.

Berücksichtigung von Kick-Out-Klauseln

Der Schlüssel zu einem neuen Käufer, der eine Chance auf ein Haus unter Vertrag hat, aber mit Eventualitäten, ist eine Ausstiegsklausel. Viele Verkäufer, die einen Vertrag mit großen Eventualitäten akzeptieren, wie der Verkauf des Eigenheims des Käufers, diese Klausel aufnehmen. Es besagt normalerweise, dass, wenn das Angebot eines anderen Käufers angenommen wird, der vertraglich vereinbarte Käufer hat eine bestimmte Frist, um die Eventualitäten zu erfüllen, die Eventualitäten annullieren oder den Verkauf annullieren.

Ein weiterer wesentlicher Unterschied zwischen den Szenarien eines schwebenden Verkaufs und eines Untervertrags besteht darin, dass Verkäufervertreter ein Haus oft weiterhin leichtfertig mit einem bedingten Vertrag vermarkten. während sie normalerweise die Werbung einstellen, wenn ein Verkauf unmittelbar bevorsteht.