Kann ein Vermieter Sie aus einem gewerblichen Mietvertrag ausschließen?

Geschäftsinhaber, die Bürogebäude anmieten, schließen einen Vertrag in der Regel über einen gewerblichen Immobilienverwalter oder Vermieter ab, der sich um alle Angelegenheiten der Vermietung kümmert, einschließlich Mietzahlungen und Instandhaltung der Immobilie. Gewerbliche Mieter können mit der Miete in Verzug geraten oder sonst wie ein Wohnungsmieter gegen den Mietvertrag verstoßen, Gewerbemieter werden jedoch sehr unterschiedlich behandelt. Wenn ein gewerblicher Mieter einen Mietvertrag bricht, kann der Vermieter Selbsthilfeoptionen haben, um den Mietvertrag zu kündigen oder den Mieter auszusperren, abhängig vom Mietvertrag und dem Zustand, in dem die beiden Parteien unterzeichnet haben.

Kommerziell vs. Wohnmieter

Ein gewerblicher Mieter genießt nicht die gleichen Schutzrechte wie Wohnmieter. Wenn ein Vermieter versucht, einen Wohnungsmieter auszusperren, es ist in den meisten Staaten illegal, und der Vermieter wird oft als Ausnutzer des Mieters angesehen, der seine Rechte nicht kennt. Aber wenn es um Gewerbeimmobilien geht, Das Gesetz geht davon aus, dass ein Geschäftsinhaber versiert genug ist, um seine Rechte und die Bestimmungen seines Mietvertrags zu kennen. In vielen Staaten, es gibt keine wirklichen Gesetze zum Schutz von gewerblichen Mietern, so kann ein Vermieter seinen Mieter grundsätzlich aussperren, wenn es eine Mietvertragsbestimmung gibt, die diesen Rechtsbehelf für die Nichtzahlung der Miete oder eine andere Vertragsverletzung vorsieht. In den meisten Staaten, der Mietvertrag, nicht das Gesetz, regelt, welche Maßnahmen der Vermieter gegen den Mieter ergreifen kann.

Räumung zur Selbsthilfe

Der Prozess der Wiedererlangung des Besitzes einer Mietsache wird als Räumung zur Selbsthilfe bezeichnet. Der gewerbliche Vermieter kann den Mieter wegen Nichtzahlung der Miete kündigen, wenn er mit der Nutzung der Immobilie unzufrieden ist oder der Mieter gegen eine Klausel im Mietvertrag verstößt. In Staaten wie Kalifornien, Arizona, New-Jersey und Ohio, der Vermieter darf die Schlösser wechseln, gelieferte Versorgungseinrichtungen abschalten und das Eigentum des Mieters entfernen, es sei denn, im Mietvertrag steht ausdrücklich, dass diese Abhilfe nicht verfügbar ist. Bevor Sie die Räumungstaktik zur Selbsthilfe anwenden, Überprüfen Sie die Gesetze in Ihrem Bundesland.

Verfahren

Will der Vermieter den gewerblichen Mieter wegen Nichtzahlung der Miete kündigen, er muss dem Mieter in der Regel eine dreitägige Kündigungsfrist einräumen. Die Kündigung muss den Gesamtbetrag der rückständigen Zahlung ausweisen und dem Mieter Zeit geben, den gesamten fälligen Betrag zu zahlen oder der Räumung unterworfen zu werden. Das Verfahren für eine gewerbliche Räumung ist gestrafft, doch in vielen Staaten ein Richter muss für den Vermieter finden, bevor eine Räumung stattfindet.

Variationen

In New York und Connecticut, Es ist nicht zulässig, einen gewerblichen Mieter ohne vorherige Ankündigung oder gerichtliche Anordnung auszusperren, um den Mieter wegen Vertragsbruchs auszusperren. Der Mieter kann gegen den Vermieter Klage erheben. In Texas, der gewerbliche Mieter darf nach Aussperrung die Räumlichkeiten wieder betreten, um sein Eigentum wiederzuerlangen.