Wie man Hausbesetzer in Kalifornien legal loswird

Hausbesetzer entfernen, oder Personen, die ein leerstehendes Haus oder eine leerstehende Wohnung ohne Erlaubnis oder Mietvertrag bewohnen, ist in Kalifornien historisch lange eine Herausforderung. Ein Gesetz namens AB-1513 erleichtert in einigen Städten, in denen es gilt, den Umgang mit Hausbesetzern.

Hausbesetzerrechte

Hausbesetzer zu vertreiben ist oft schwierig, weil sie nach kalifornischem Recht zu Mietern werden. Bei einem Vorfall aus dem Jahr 2014 eine Frau vermietete über den Airbnb-Service eine leere Wohnung für einen Monat an einen Fremden, dann stellte er fest, dass er sich weigerte zu gehen. Weil er für einen 30-tägigen Aufenthalt bezahlt hatte, er qualifizierte sich nach kalifornischem Recht als Untermieter mit einem monatlichen Mietverhältnis. Der Mann hat aufgehört, Miete zu zahlen, Aber die einzige Möglichkeit für den Besitzer, ihn loszuwerden, war eine Räumungsklage vor Gericht.

Andere Hausbesetzer ziehen einfach in ein unbewohntes Haus. Wenn eine Bank eine Wohnimmobilie abschließt, zum Beispiel, es kann monatelang leer stehen, bis die Bank einen Käufer findet. Wenn sich ein Hausbesetzer einrichtet, Obwohl sie keine Miete zahlt, sie kann Nachbarn oder Polizisten sagen, dass sie Mieterin ist. Einige skrupellose Hausbesetzer erstellen sogar gefälschte Mietverträge. Die Polizei räumt normalerweise keine Mieter ohne Gerichtsbeschluss, also ziehen sie sich zurück. An diesem Punkt kann es die beste Wahl sein, vor Gericht zu gehen, um den Hausbesetzer zu vertreiben.

Der Räumungsprozess

Der erste Schritt, um den Hausbesetzer loszuwerden, besteht darin, ihm innerhalb von drei Tagen die Miete zu kündigen oder auszusteigen. Die Bekanntmachung muss den staatlichen Anforderungen genügen, wie die Angabe der fälligen Miethöhe und die Übergabe oder sichtbar auf dem Grundstück ausgehängt werden.

Wenn der Hausbesetzer nicht zahlt, eine rechtswidrige Gefangenenklage beim Amtsgericht einreichen. Wenn du gewinnst, Sie können das Urteil verwenden, um den County Sheriff aufzufordern, den Hausbesetzer zu vertreiben. Sie müssen sowohl Gerichtsgebühren als auch eine Gebühr für den Dienst an den Sheriff zahlen.

Gesetzesänderungen

Es gilt das Gesetz von 2014 mit der Bezeichnung AB-1513, zum Zeitpunkt des Schreibens, nur nach Palmdale, Lancaster und Ukla, und endet nach 2018. Der Sponsor, Steven Fox von Palmdale, hatte gesagt, es könnte erweitert und erweitert werden, wenn es sich als nützlich erweist, aber er hat sein Amt verlassen, und es ist unklar, ob die Rechnung verlängert wird. Der Gesetzentwurf ermöglicht es einem Eigentümer, die örtlichen Strafverfolgungsbehörden zu benachrichtigen, sobald ein Grundstück von einer bis vier Einheiten frei wird. Der Eigentümer muss auch eine Eigentumserklärung auf dem Grundstück aushängen. Wenn danach jemand auf dem Grundstück hockt, der Besitzer kann sie wegen Hausfriedensbruchs verhaften lassen.