Der Unterschied zwischen HOA-Gebühren und Verwaltungsgebühren

Eine Eigentumswohnung ist eine Art Gemeinnützigkeitsgemeinschaft, bei der jeder Eigentümer gegen Gebühr einfache Zinsen an einer einzelnen Einheit erwirbt und auch ungeteilte Eigentumsanteile am Gemeinschaftseigentum der Gemeinschaft erhält. Obwohl die meisten Menschen beim Begriff Eigentumswohnung an Wohnungsbau denken, eine Eigentumswohnung kann tatsächlich aus jeder Art von Eigentum bestehen, einschließlich unbebauter Grundstücke. Was eine Eigentumswohnung definiert, ist die Art des Eigentums und die Art und Weise, wie die Gemeinschaft verwaltet wird.

Erstellen einer Eigentumswohnung

Der Bauträger erstellt eine Eigentumswohnung mit einem Dokument, das als Masterurkunde bezeichnet wird, und einer Eigentumswohnungserklärung, die die Absicht des Bauträgers festlegt. Obwohl staatliche Gesetze die spezifischen Anforderungen der Masterurkunde und -erklärung festlegen, das Dokument muss in der Regel die rechtliche Beschreibung der Immobilie enthalten, Erklären Sie die Bündnisse und Beschränkungen, die für die Gemeinschaft gelten, und zeigen Sie die Standorte jeder Einheit und der Gemeinschaftsbereiche auf einer Art Karte, die als Plat bezeichnet wird. Zusätzlich, der Bauträger muss eine Wohnungseigentümergemeinschaft gründen, oder HOA, die Gemeinde zu regieren. Jeder Käufer von Eigentumswohnungen ist automatisch Mitglied des Vereins.

Eigentumswohnung

Die Eigentumswohnung ist die individuelle Immobilie, die jeder Eigentümer kauft. Was genau die Einheit umfasst, hängt von der Art der Immobilie ab, aber meistens, Eine Eigentumswohnung ist der Raum zwischen den Begrenzungswänden, die eine Einheit von einer anderen oder eine Einheit von Gemeinschaftsbereichen trennen. Dieser Raum wird Airlot genannt. Der Fußabdruck von Land, auf dem eine Eigentumswohnung liegt, sowie der Raum über dem Gebäude, können Teil einer Einheit sein, wenn Einheiten nebeneinander gebaut werden.

Gemeinschaftsraum

Die Gemeinschaftsräume sind diejenigen, die alle Eigentümer teilen. Dazu gehören Lobbys, Flure und andere öffentliche Bereiche der Gebäude, sowie das Land und solche Einrichtungen wie Gärten, Schwimmbecken, Spielplätze und andere Erholungsräume. Begrenzte gemeinsame Elemente sind solche, die einer oder mehreren einzelnen Einheiten zugute kommen, aber nicht Teil der Einheiten sind. Beispiele sind die Teile von Sanitär- und Elektrosystemen, die von den Hauptsystemen des Gebäudes ausgehen, um einzelne Einheiten mit Wasser und Strom zu versorgen.

HOA oder Regime

"Regime" ist ein allgemeiner Begriff, der sich auf ein Regierungssystem bezieht. Das Wort ist austauschbar mit dem Begriff HOA, Dies bezeichnet die spezifische Art von Körperschaft, die Eigentumswohnungen verwaltet. Obwohl HOA und Eigentumswohnungsvereinigung häufiger verwendet werden, Die Verwendung des Begriffs Regime ist in Südstaaten üblich, insbesondere South Carolina.

Verantwortlichkeiten der HOA/des Regimes

Die Vereinsmitglieder wählen einen Vorstand, der in ihrem Namen als Verwalter der Gemeinschaft handelt. Der Verein vollzieht die Eigentumswohnungssatzung; erhebt Gebühren und Bewertungen für die Instandhaltung von Gemeinschaftsbereichen; erstellt das Budget; und versichert die Konstruktion gegen Feuer, Haftung und andere Gefahren. Der Vorstand kann auch eine Hausverwaltung mit der Überwachung der Instandhaltung beauftragen. Jedes Vereinsmitglied hat das Recht, über Angelegenheiten abzustimmen.