FHA-Anbaugrenzen

Das Leitbild der Eidgenössischen Wohnungsverwaltung (FHA) lautet "starke, nachhaltig, integrative Gemeinschaften und hochwertige, bezahlbare Wohnungen für alle." In Übereinstimmung mit dieser Botschaft es gibt keine Begrenzung für die Anzahl der Hektar für eine FHA-Hypothek, außer unter ungewöhnlichen Umständen.

Überschüssiges Land

Wenn Ihre Parzellengröße das in Ihrer Nachbarschaft übliche und übliche Maß überschreitet, das als überschüssiges Land klassifiziert wird, und es wird ihm in einer Bewertung kein Wert zugewiesen. Zum Beispiel, wenn ein Haus in einer Unterteilung ein Grundstück von 3 Hektar hat, aber fast alle anderen Häuser ein Grundstück von ½ Hektar haben, Über diesen ½-Morgen-Durchschnitt hinaus wird dem Grundstück kein Wert zugewiesen. Dies geschieht am häufigsten in einer Sackgasse.

Getrennte Verwendung

Hektar, die potenziell getrennt genutzt werden könnten, wird kein Wert zugewiesen. "Wenn eine Immobilie Zugang zu anderen Straßenfronten oder Dienstbarkeiten hat, " sagt der zertifizierte FHA-Gutachter Larry Cissa, „das Gebiet würde als potenzielle separate Nutzung beurteilt werden, und diese Fläche würde bei der Bewertung keinen Wert erhalten."

Vergleichbare Fläche

Die Eliminierung des Wertes derjenigen Teile, die als überschüssiges Land oder als separate Nutzung angesehen werden, kann zu einem Schätzwert führen, der niedriger ist als für eine FHA-Hypothekengenehmigung erforderlich. Deswegen, Einer der Schlüssel zur Annahme einer Immobilie für eine FHA-Hypothek ist der Kauf eines Pakets. einschließlich Haus und Grundstück, die als vergleichbar mit anderen in der unmittelbaren Umgebung angesehen wird.