Ist die 1/3-Hausregel veraltet?

Wenn Sie schon einmal versucht haben, ein Haus zu mieten oder zu kaufen, Sie haben wahrscheinlich den uralten Rat gehört, dass Sie nie mehr als 1/3 Ihres Einkommens für Wohnen ausgeben sollten. Auf den ersten Blick, das macht absolut Sinn. Sie möchten nicht so viel für Wohnen ausgeben, dass Ihnen nicht viel für andere Kosten übrig bleibt, ganz zu schweigen von Einsparungen.

Es gibt nur ein Problem. Es gibt Hinweise darauf, dass sich die meisten Amerikaner nicht an diese Regel halten. und es liegt nicht unbedingt daran, dass sie mehr Haus kaufen, als sie sich leisten können (obwohl das sicherlich auch passiert).

In New York City, wo Immobilienwerte bekanntermaßen hoch sind, Familien geben 40 Prozent ihres Einkommens für Wohnen aus. In Miami, zwei von drei Bewohnern geben mehr als 30 Prozent ihres Einkommens für die Miete aus. Fangen wir nicht einmal mit San Francisco an, Eine Studie von Zillow ergab, dass die Bewohner satte 47 Prozent ihres Einkommens für Wohnen ausgeben.

Dies lässt uns mit zwei großen Fragen. Zuerst, Ist die ⅓-Regel für das Wohnen veraltet? Macht es für das 21. Jahrhundert keinen Sinn mehr? Und zweitens, was gibt? Warum zahlen die Leute so viel fürs Wohnen?

Woher die ⅓ Regel kommt

Um zu verstehen, ob die ⅓-Regel für das Wohnen veraltet ist, wir müssen zuerst verstehen, woher es ursprünglich kam.

Laut einem Bericht des U.S. Census Bureau, die ⅓-Regel für den Wohnungsbau stammt aus dem National Housing Act von 1937. Dieses Gesetz schuf das Sozialwohnungsprogramm, das Familien mit geringerem Einkommen dienen sollte, und besagte, dass jemand, der 30 Prozent oder mehr für den Wohnungsbau zahlte, Anspruch auf Unterstützung hatte.

Daraus ergeben sich zwei Punkte. Zuerst, diese Regel ist ungefähr 79 Jahre alt. In 79 Jahren kann in der Wirtschaft viel passieren, und wie wir im nächsten Abschnitt sehen werden, Die aktuellen wirtschaftlichen Umstände spielen eine große Rolle bei dem Phänomen, das wir heute erleben.

Sekunde, die Regel wurde geschaffen, um zu bestimmen, wer für eine Wohnbeihilfe qualifiziert ist, nicht unbedingt als Standard dafür, wie viel Haus eine Person kaufen sollte. Es berücksichtigt auch nicht, dass Sie in New York City möglicherweise ein nettes Stück Kleingeld verschenken. Sie haben aber auch Zugang zu besseren Beschäftigungsmöglichkeiten und soliden Transportmöglichkeiten.

Was Wohnen heutzutage unbezahlbar macht

Immobilien sind als wertsteigernde Investitionen bekannt. Sicher, es gab einige Unebenheiten auf der Straße (2008 jemand?), aber insgesamt wird es als solide Investition angesehen. Ein Teil des Problems, das wir sehen, ist, dass der Wohnungsbau steigt, aber die Löhne stecken fest.

Laut einer Studie des Joint Center for Public Housing der Harvard University von 2001 bis 2012, Die Medianmiete stieg um 4 Prozent, während die Medianlöhne verringert um 13 Prozent.

Schauen wir uns nun neuere Daten an. Früher in diesem Jahr, Reuters berichtete über eine Studie von RealtyTrac, die zeigte, dass die Wohnkosten in fast 2/3 des Landes viel schneller steigen als die Löhne.

Der Grund dafür ist die grundlegende Ökonomie. Es besteht Bedarf an Wohnraum. Zusätzlich, Leute versuchen, auf einem heißen Markt Geld zu verdienen, Also Hausflippen, Kauf, und Verkauf erreichen in einigen Märkten Rekordwerte.

Dies lässt uns zu einer Schlussfolgerung, die viele Ökonomen bereits festgestellt haben. Wenn Sie ein solches Wirtschaftsklima haben, die ⅓-Regel wird praktisch obsolet.

Wie viel Sie eigentlich für die Miete ausgeben sollten

Wie viel Ihres Einkommens sollten Sie also für das Wohnen aufwenden? Nur was Sie sich leisten können. Mitnehmen, Schauen Sie sich Ihr Budget genau an. Es gibt keine magische Zahl, nur die Nummer, die für Sie funktioniert. Dieser Rechner ist ein guter Ausgangspunkt. Spielen Sie mit den Zahlen herum und sehen Sie, was für Sie funktioniert.