Die versteckten Kosten beim Kauf einer Wohnung

Die Gründe, warum sich Hausbesitzer für den Kauf einer Eigentumswohnung anstelle eines Grundbesitzes entscheiden, sind vielfältig. Diejenigen, die in Rente gehen oder verkleinern, können eine Eigentumswohnung wählen, um die Schneeräumung verlassen zu können. Gras schneiden, und externe Elementwartung an jemand anderen. Jüngere Erstkäufer können diese Option wählen, da Eigentumswohnungen einen günstigeren Kaufpreis haben können und wenn Sie noch keinen Fuß auf der Immobilienleiter haben, Sie haben möglicherweise keinen Anspruch auf eine höhere Hypothek.

Was auch immer die Gründe sind, Bei dieser Entscheidung müssen Hausbesitzer die Kosten dieser monatlichen Eigentumswohnungsgebühren berücksichtigen. Was genau bekommen die Einwohner für ihre anhaltenden Investitionen in die Gemeinde und welche Richtlinien gibt es, um die Erhöhung dieser Gebühren zu kontrollieren?

Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, sind Sie verpflichtet, der "Homeowners Association" oder HOA der Gemeinde beizutreten. Die von der HOA festgesetzten Gebühren decken die gemeinsamen Elementkosten und, abhängig von der Art der Immobilie, die Sie kaufen, kann auch festgelegte Annehmlichkeiten oder Dienstleistungen umfassen. Sie können im Preis von ein paar hundert Dollar bis zu 500 US-Dollar oder mehr in städtischen Gebieten reichen.

Diese Kosten können ausreichen, um das Traumhaus schließlich als Eigentum zu kaufen. Wenn Sie also nur daran interessiert sind, in einer Eigentumswohnung zu wohnen, um Geld zu sparen, müssen Sie Ihre Berechnungen sorgfältig durchführen – und sicherstellen, dass es die richtige Entscheidung für Sie und Ihre Familie ist.

HOA haben in der Regel einen Reservefonds, um größere Reparaturen zu decken oder Verbesserungen der Gemeinde oder des Gebäudes zu finanzieren. jedoch, wenn im Reservefonds nicht genug Geld vorhanden ist, um die Kosten einer wesentlichen Reparatur oder Wartung zu decken, Hausbesitzer können aufgefordert werden, eine einmalige Zahlung zu leisten, die als „Sonderveranlagung“ bezeichnet wird.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einer Vielzahl von HOA-Meetings und -Veranstaltungen einzubringen und Ihrer Stimme Gehör zu verschaffen. aber zum größten Teil, Sie müssen sich an eine Reihe von Regeln halten, die allen Bewohnern auferlegt werden. Diese Regeln gelten für Parkbeschränkungen, Regeln für Ergänzungen und Verbesserungen an Ihrem Zuhause, und sogar die Farbe, in der Sie Ihre Haustür streichen.

Allgemeine HOA-Gebühren

In Reihenhäusern, die Gebühren beinhalten oft:

• Pflege und Wartung der Außenkonstruktionen wie Dächer, Fenster und Türen
• Landschaftsgestaltung in öffentlichen Bereichen
• Unterhalt des Kinderspielplatzes
  
• Schneeräumung/Grasmähen

In Eigentumswohnungen, die Gebühren können Ausgaben im Zusammenhang mit:

• Aufzüge
• Schwimmbecken
• Fitness-Center.
  
• Dachterrassen
• Partyräume
• Lobbys und Terrassen

Es ist wichtig, dass jeder, der erwägt, eine Eigentumswohnung zu kaufen und einer HOA beizutreten, den Vertrag sorgfältig studiert und sich genau darüber im Klaren ist, welche Kosten übernommen werden. wann es zu Erhöhungen kommt und wie die finanzielle Gesamtbelastung aussehen wird.

Wohnen in Eigentumswohnungen kann Seelenfrieden bieten, Die gemeinsamen Elemente Ihrer Gemeinde werden immer gut gepflegt und Sie müssen sich keine Sorgen machen, dass der unordentliche Garten eines Nachbarn den Wert der Nachbarschaft beeinträchtigt. Jedoch, Gebühren können kurzfristig steigen, Hauseigentümer müssen sie zahlen oder können mit einem Rechtsstreit konfrontiert werden, Und als Teil dieser Gemeinschaft Sie haben weniger Autonomie über das Aussehen und die zukünftige Entwicklung Ihres Hauses.

Wie bei jeder großen finanziellen Entscheidung Machen Sie Ihre Hausaufgaben und bleiben Sie informiert.

Spitze

Bevor Sie eine Eigentumswohnung kaufen, fragen Sie die HOA nach historischen Aufzeichnungen über vergangene Erhöhungen der Eigentumswohnungsgebühren und zukünftige Vorhersagen. eine Liste der im letzten Jahrzehnt erhobenen Sonderveranlagungen und eine Überprüfung des Reservefondssaldos.