Tipps zum Mieten von Häusern mit schlechter Bonität

Sie wissen, dass Ihre Kreditwürdigkeit entscheidend ist, wenn es darum geht, Geld zu leihen, aber es geht nicht nur um "ausleihen, " oder Geld in Form eines Pauschalbetrags annehmen, den Sie im Laufe der Zeit zurückzahlen. Ihre Kredithistorie kann auch dazu beitragen, Ihre Autoversicherungsprämie zu bestimmen und sogar zu beeinflussen, ob Sie ein Haus mieten können. Viele Vermieter suchen nach Mietern mit einer Kreditwürdigkeit von mindestens 700 bevor sie an sie vermieten. Was also tun, wenn Sie einen Rückschlag erlitten haben und Ihre Punktzahl nicht annähernd so hoch ist? Es ist noch nicht alles verloren. Sie haben einige Möglichkeiten.

Wie kann ich mit schlechter Bonität mieten?

Sie können mit schlechter Bonität mieten, müssen jedoch wahrscheinlich zusätzliche Maßnahmen ergreifen, die über die Unterzeichnung des Mietantrags hinausgehen.

Zuerst, wissen, womit Sie es zu tun haben. Holen Sie sich eine Kopie Ihrer Kreditauskunft und tun Sie dies eher früher als später. Stellen Sie sicher, dass alles richtig ist. Eine Studie der Federal Trade Commission hat ergeben, dass jeder fünfte Verbraucher bei der Überprüfung seiner Kreditauskünfte mindestens einen Fehler festgestellt hat. Stellen Sie also sicher, dass Ihre Angaben richtig sind, und geben Sie sich Zeit, ungenaue Informationen zu bestreiten, damit Sie Ihre Punktzahl verbessern können.

Sie wollen sich auch nicht wundern, wenn ein Vermieter Sie wegen schlechter Kreditwürdigkeit ablehnt, wenn Sie Ihren immer für ziemlich gut hielten. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihren Bericht von allen drei Kreditauskunfteien erhalten, da Sie nicht wissen können, welche ein potenzieller Vermieter sich ansehen wird.

Ziehen Sie in Betracht, das Problem direkt anzugehen, wenn Ihre Kreditwürdigkeit berechtigterweise schlecht ist. Warten Sie nicht, bis der Vermieter es entdeckt. Sag es ihm im Voraus. Eine einfache Erklärung kann viel bewirken, wie zum Beispiel, „Ich weiß, das sieht nicht gut aus, aber hier ist was passiert, und deshalb ist es unwahrscheinlich, dass es noch einmal passiert."

Kann ich eine Wohnung ohne Bonitätsprüfung bekommen?

Eine andere Möglichkeit besteht darin, das gesamte Problem der Bonitätsprüfung vollständig zu umgehen. Das bedeutet, sich von all den großen Komplexen fernzuhalten, die von Verwaltungsgesellschaften oder Unternehmenseigentümern betrieben werden. Diese Arten von Vermietern sind selten flexibel. Private Vermieter führen seltener Bonitätsprüfungen bei potenziellen Mietern durch. Eigentlich, Die Wirtschaftsauskunftei TransUnion® hat eine Umfrage durchgeführt und festgestellt, dass mehr als die Hälfte aller Vermieter – 57 Prozent – ​​dies tun nicht Bonitätsprüfungen durchführen.

Beginnen Sie Ihre Suche auf Craigslist oder in den Kleinanzeigen Ihrer lokalen Zeitung. Ein einfacher Anruf sollte Ihnen auf Anhieb sagen, mit welcher Art von Vermieter Sie es zu tun haben. Wenn jemand antwortet und sagt, "XYZ-Verwaltungsgesellschaft, "Sie könnten kein Glück haben. Wenn er sagt, "Hi, Das ist Fred, „Sie haben wahrscheinlich einen privaten Vermieter gefunden, der möglicherweise bereit ist, Ihre Erklärung für die schlechte Kreditwürdigkeit zu akzeptieren – wenn er überhaupt eine Bonitätsprüfung durchführt.

Und wenn Sie Fred ans Telefon bekommen, Sie können ihn fragen, ob er bei potenziellen Mietern Bonitätsprüfungen durchführt und was er berücksichtigt, wenn er einen Mietantrag genehmigt oder ablehnt.

Vier Möglichkeiten, wie Sie auch bei schlechter Bonität mieten können

Jetzt hast du also das süße kleine Haus gefunden, das Fred vermietet. Vielleicht wohnten seine Eltern dort und jetzt ist Pop in ein Pflegeheim gezogen, aber Fred will das Haus nicht verkaufen. Er hat sich entschieden, es im Familienbesitz zu behalten und stattdessen zu vermieten.

Vielleicht hat Fred Ihre Kreditwürdigkeit überprüft oder auch nicht. Ungeachtet, Ihre Kredithistorie liegt auf dem Tisch, weil Sie im Voraus gefragt haben, wie er Mieter genehmigt hat. Jetzt ist es an der Zeit, ihn davon zu überzeugen, trotzdem an Sie zu vermieten. Was ist zu tun?

Versuchen Sie, Ihr Einkommen nachzuweisen, wie Steuererklärungen oder Gehaltsabrechnungen. Noch besser, Bitten Sie Ihren Arbeitgeber um ein Empfehlungsschreiben, aus dem hervorgeht, wie wertvoll Sie für das Unternehmen sind, und reichen Sie es zusammen mit Ihrem Einkommensnachweis ein. Dies zeigt die Arbeitsplatzsicherheit und die Informationen können dem Vermieter das Gefühl geben, dass Sie tatsächlich genug verdienen, um die vorgeschlagenen Mietzahlungen zu leisten, und dies wahrscheinlich für eine Weile tun können. Sie können sogar freiwillig Lastschrifteinzahlungen von Ihrem Bankkonto vornehmen, damit Ihr Vermieter nicht jeden Monat warten muss und hoffen, dass Sie einen Scheck aushändigen.

Wenn Sie über das verfügbare Bargeld verfügen, Erwägen Sie, mehr von einer Kaution anzubieten. Alles, was über das hinausgeht, was der Vermieter verlangt, kann zur Deckung von Mietzahlungen gekennzeichnet werden, wenn Sie diese nicht leisten. Sie zahlen effektiv die Miete im Voraus.

Im schlimmsten Fall – du kannst Fred einfach nicht anders überzeugen – erwäge, jemanden zu bitten, den Mietvertrag mit dir gemeinsam zu unterschreiben. Dies gibt dem Vermieter eine große Sicherheit, denn wenn Sie Ihre Mietzahlungen nicht leisten, Ihr Mitunterzeichner ist dazu rechtlich am Haken. Aus dem gleichen Grund, Ihr bester Kumpel möchte dieses Risiko möglicherweise nicht für Sie eingehen. Wenn Sie die Miete nicht bezahlen, Und wenn er die Miete nicht zahlt, seine eigene Kreditwürdigkeit kann getankt werden. Normalerweise ist es besser, ein Familienmitglied zu fragen.

Ziehen Sie einen Leasing-Garantie-Service in Betracht, wenn niemand sonst bereit ist, für Sie einzuspringen. Führen Sie eine Internetsuche durch, um einen zu finden. Diese Unternehmen werden Ihren Mietvertrag mit Ihnen unterzeichnen, auch wenn Ihre Kredithistorie ziemlich rau ist. Sie verlangen in der Regel nur einen Einkommensnachweis, aus dem hervorgeht, dass Sie jährlich mindestens das 27,5-fache der Miete verdienen. Wenn Fred 1 Dollar will, 500 im Monat für das Haus seines Vaters, Sie könnten Nachweise vorlegen, aus denen hervorgeht, dass Sie mindestens 41 US-Dollar verdienen, 250 im Jahr. Dafür ist eine Gebühr zu entrichten, selbstverständlich, aber es ist normalerweise nicht unerschwinglich und es könnte sich lohnen, wenn Sie keine anderen Optionen haben.