So bekommen Sie nach einer Räumung eine Wohnung

Eine wackelige Miethistorie bedeutet nicht, dass Sie bei potenziellen Vermietern einen steinigen Start hinlegen müssen. Abhängig von den Mieter-Screening-Praktiken in Ihrer Nähe und dem einzelnen Vermieter, Sie können möglicherweise auf die üblichen Hintergrund- und Bonitätsprüfungen verzichten, die eine Räumung aus Ihrer Vergangenheit aufdecken. Jedoch, wenn ein Vermieter eine gründliche Überprüfung plant, bereiten Sie sich darauf vor, im Voraus eine Erklärung abzugeben und Zugeständnisse zu machen, um eine Wohnung nach einer Räumung zu ergattern.

Bonitätsauskünfte und Mieter-Screening

Eine Kreditauskunft zeigt nicht unbedingt eine frühere Räumung, laut Kreditauskunftei Experian. Jedoch, es listet Gerichtsurteile und Inkassokonten auf. Wenn der Vermieter, der Sie zwangsräumt, Sie vor Gericht verklagt und gewonnen hat oder Sie wegen Sachbeschädigung oder unbezahlter Miete zur Eintreibung geschickt hat, dies erscheint wahrscheinlich auf Ihrer Kreditauskunft. Da Kreditauskünfte nicht immer die ganze Geschichte eines Mieters erzählen, Vermieter führen auch ein Mieterscreening durch, in der Regel über einen Drittanbieter. Ein Screening-Bericht enthüllt frühere Zwangsräumungen, ebenso wie Referenzprüfungen eines Vermieters mit früheren Vermietern.

Schreiben Sie ein Erklärungsschreiben und dokumentieren Sie die Umstände

Seien Sie ehrlich und direkt bei einer früheren Räumung wenn man danach gefragt wird. Erläutern Sie alle mildernden Umstände, die zur Räumung geführt haben, und fügen Sie Unterlagen als Beweis bei. Vernünftige Erklärungen für eine Räumung können sein:

• Scheidung oder rechtliche Trennung
  
• Medizinischer Notfall oder schwere Krankheit
  
• Gesundheits- und Sicherheitsbedenken
  

Ein Vermieter ist möglicherweise bereit, Ihnen eine Wohnung zu vermieten, wenn Sie nachweisen können, dass der Umstand ein einmaliger Vorfall war, auf den Sie keinen Einfluss haben. Erklären Sie auch, dass sich die Situation inzwischen gelöst hat und dass es bei Ihrem nächsten Mietverhältnis nicht mehr passieren wird.

Erhöhen Sie die Kaution

Eine Räumung, die einen übermäßigen Schaden an einer Mietwohnung mit sich brachte, kann eine schwierigere Hürde sein. Um einem zukünftigen Vermieter zu versichern, dass Sie sich besser um Ihre nächste Wohnung kümmern werden, eine höhere Kaution vereinbaren . Das Landesgesetz begrenzt den Betrag, den ein Vermieter als Sicherheit verlangen kann – in der Regel ein bis zwei Monatsmieten. Eine größere Anzahlung dient als Anreiz für Sie, den Platz intakt zu halten, damit Sie am Ende Ihres Mietverhältnisses eine volle Rückerstattung erhalten. Es bietet dem Vermieter auch eine Möglichkeit der finanziellen Regressmöglichkeit, wenn Sie dies nicht tun. Eine Kaution kann auch verwendet werden, um ausstehende Miete oder Nebenkosten nach dem Auszug abzudecken.

Suche nach weniger strengen Vermietern

Einige Vermieter sind freundlicher als andere, wenn es darum geht, frühere Räumungen zu akzeptieren. Jedoch, Das Akzeptieren und Übersehen einer schlechten Miethistorie sind zwei verschiedene Dinge. Ein Vermieter, der bereit ist, an Sie zu vermieten, muss möglicherweise mindern Sie das Risiko durch eine höhere monatliche Miete. Laut Realtor.com, ein Individuum, private Wohnungseigentümer können akzeptabler sein als eine Hausverwaltung, die bestimmte Mietkriterien einhalten muss.

Verlassen Sie sich auf positive Referenzen

Geben Sie die stärksten Referenzen an, die möglich sind . Kontaktdaten oder Empfehlungsschreiben von Vermietern, vor oder nach der Räumung, mit denen Sie eine positive Mieterfahrung gemacht haben, kann dazu beitragen, dass Ihre Räumung ein Einzelfall war. Frühere oder aktuelle Arbeitgeber, die für Ihre Verantwortung einstehen können, können Ihrer Sache ebenfalls helfen.

Holen Sie sich einen Mitsignierer, oder Bürge , um Ihnen bei der Sicherung einer neuen Wohnung zu helfen. Der Vermieter kann einen Bürgen als Bedingung für die Vermietung an Sie verlangen oder Sie können als zusätzliche Maßnahme von Treu und Glauben anbieten, jemanden zur Mitzeichnung zu veranlassen. Ein Bürge fungiert als eine Art Versicherungspolice für den Vermieter. Wenn Sie die Miete nicht zahlen, der Mitunterzeichner verpflichtet sich, den Fehlbetrag auszugleichen, sein Geld und seine gute Kreditwürdigkeit für Sie aufs Spiel setzen.