So berechnen Sie die Miete nach Abschnitt 8

Das Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung ist die Bundesbehörde, die Vorschriften erlässt und den Staatshaushalt für das Wohnungsbauprogramm des Abschnitts 8 verwaltet. HUDs neues Section 8 Housing Choice Voucher-Programm, HCV, hat den gleichen Zweck wie das Originalprogramm. Es bietet Hilfe für gezielte Bevölkerungsgruppen, die bezahlbaren Wohnraum mieten möchten. Die Gutscheine ermöglichen es berechtigten Teilnehmern, die Miete zu reduzieren, die sie für eine angemessene und sichere, Mieteinheiten in Privatbesitz. Es ermöglicht Vermietern auch, ihre Auslastung von Mietobjekten zu verbessern.

Abschnitt 8 Berechtigungskategorien

Die Zielgruppe in den Vereinigten Staaten sind hauptsächlich US-Bürger. Das Programm sieht auch Bestimmungen für bestimmte legale US-Einwanderer vor. HUD hat dieses Programm für einkommensschwache Familien und Einzelpersonen entwickelt, Menschen mit Behinderungen und Senioren. Das HCV-Programm verwendet Haushaltseinkommen reicht Eignung zu bestimmen.

Beantragung von § 8

HUD stellt den lokalen öffentlichen Wohnungsunternehmen Bundesgelder zur Verfügung, um die HCV-Anträge zu verwalten. Qualifizierungsprozess und Teilnehmerzahlungen. Jeder potenzielle Antragsteller muss einen Antrag auf § 8 HCV bei einer örtlichen Wohnungsbaubehörde stellen. Je nach Größe Ihrer Gemeinde, die Stadt, Die Bezirks- oder Landesregierung kann die Anträge für Abschnitt 8 HCVs verwalten.

Der beste Weg, um das für Ihre Region geeignete PHA zu finden, ist die Verwendung der Link zu den Kontaktdaten des öffentlichen Wohnungswesens auf der offiziellen HUD-Website. Sie können die entsprechende Agentur finden, indem Sie Ihr Bundesland aus einer Dropdown-Liste oder auf einer Karte auswählen. Das HUD zeigt dann jede Agentur in Ihrem Bundesstaat an.

§ 8 Einkommensrichtlinien

Das Medianeinkommen für jede Stadt oder jeden Landkreis variiert stark im ganzen Land. Deswegen, HUD verwendet kein einziges maximales Einkommen für die Berechtigung nach Abschnitt 8.

Zusätzlich, HUD und Ihre örtliche PHA müssen das Gesamteinkommen aller Familienmitglieder berechnen, die in der Mietwohnung leben. Jedes Jahr, Das HUD veröffentlicht auf seiner Website Informationen über das Medianeinkommen und seine Einkommensgrenzen nach Familiengröße für die meisten Städte und Landkreise in jedem Bundesstaat. Die veröffentlichten Einkommensgrenzen reichen von Beträgen für eine alleinstehende Person bis hin zu Familien mit bis zu acht Haushaltsmitgliedern. Innerhalb dieser Kategorien, HUD hat auch Einkommensspezifikationen für niedrig, sehr niedrige und besonders niedrige Einkommensstufen .

Diese Informationen können auch online verfügbar sein, Sie sollten sich jedoch an die örtliche Wohnungsbehörde wenden, um die aktuelle Einkommensgrenze zu überprüfen. Sie müssen sie kontaktieren, um Ihren HCV zu beantragen. Daher ist es sinnvoll, beide Aufgaben gleichzeitig zu erledigen. Ihr lokaler PHA kann Ihnen korrekte Informationen über das aktuelle Medianeinkommen für das Gebiet, in dem Sie leben, und den Median für alternative Gebiete geben, die Sie möglicherweise in Betracht ziehen.

Abschnitt 8 Berechnung der Einkommensberechtigung

§ 8 angepasste Bruttoeinkommensgrenzen variieren aufgrund der Gesamtzahl der Familienmitglieder, HUD legt jedoch derzeit das maximal anrechenbare Haushaltseinkommen auf . fest 50 Prozent des Medianeinkommens in der Nähe oder des Gebiets, in dem die Antragsteller den Gutschein verwenden möchten. Da das Medianeinkommen je nach Standort variiert, Es gibt keinen zentralen Subventionsrechner nach §8.

Zusätzlich, jedes PHA muss verwenden 75 Prozent seiner HCVs, um Antragstellern zu helfen, deren Einkommen 30 Prozent oder weniger des mittleren Einkommens der Region. Diese bundesstaatliche Anforderung reduziert die Gesamtzahl der verfügbaren HCVs.

Einkommensberechtigungsqualifikation

Da die Gesamtzahl der Anträge für HCVs in der Regel höher ist als die verfügbaren Fördermittel, Es ist normal, bei Ihren lokalen PHAs zu landen § 8 HCV-Warteliste . Die PHA wird Ihren Antrag nicht annehmen oder bearbeiten, bis Sie ganz oben auf der Warteliste stehen.

Die Übermittlung der Einkommens- und Vermögensdaten Ihrer Familie an Ihre PHA ist der erste Schritt im Verfahren zur Beantragung des Gutscheins. Allgemein, HUD zählt Löhne, Kindesunterhalt, Sozialversicherung, Alimente, Arbeitslosigkeit, öffentliche Hilfe für Kinder und Familien, Militärlohn und Arbeiterentschädigung als Haushaltseinkommen. Zu den wichtigsten Vermögenswerten, die Sie in Ihrem Antrag angeben müssen, gehören materielle Vermögenswerte mit einem Wert von mehr als 5 $, 000 . Wenn Sie auch über liquide Mittel verfügen, wie Sparkonten, Sie melden die Einnahmen aus diesem Vermögenswert. Wenn das Gesamtvermögen Ihres Haushalts 5 $ übersteigt, 000, HUD wendet bei der Bestimmung der Einkommensberechtigung eine Formel an, die entweder das tatsächliche Einkommen oder den tatsächlichen Wert berechnet.

Das PHA sammelt alle Ihre Unterlagen über die Art und die Einnahmequellen von Ihnen. Es überprüft dann die Informationen, die Sie über Ihren Arbeitgeber bereitstellen, deine Bank, der IRS und andere verfügbare Ressourcen. Sobald dieser Vorgang abgeschlossen ist, der PHA stellt fest, ob Ihr Haushalt berechtigt ist, einen Gutschein zu erhalten.

Bestimmung des § 8 Gutscheinbetrag

Die Berechnung Ihres potenziellen Gutscheinbetrags gemäß Abschnitt 8 ist der letzte Schritt des HCV-Antragsverfahrens. Alle HCVs haben ein Dollarlimit und eine Marktwertbeschränkung für alle verfügbaren Mietobjekte. Zusätzlich, Der Wert Ihres HCV hängt von der Gesamtzahl der berechtigten Familienmitglieder ab, die das Mietobjekt bewohnen.

Die grundlegende Formel, die Ihr lokales PHA verwendet, um Ihren Gutscheinbetrag zu bestimmen, ist einfach. Ihr Gutschein deckt nur den Anteil an Miete und Nebenkosten ab, der gleich oder weniger als 30 Prozent des monatlichen Bruttoeinkommens Ihrer Familie . Wenn Sie sich für ein Mietobjekt mit Kosten oberhalb dieser Grenze entscheiden, HUD verlangt, dass Sie die Differenz an den Vermieter zahlen.

Anforderungen an Housing Choice-Mieter

Jeder qualifizierte §8-Gutscheinempfänger muss selbst eine geeignete Mieteinheit finden. HCVs haben Anforderungen für Mieter, die die Kategorien von Wohnungen angeben, die für Wohnungsgutscheine verwendet werden können. Der Marktwert von Wohnungen muss in einen Bereich fallen, den die PHAs als moderate Wohnkosten in Ihrer Region festlegen. Obwohl Sie Wohnmöglichkeiten außerhalb dieses Bereichs verfolgen können, wenn Ihre Miete den mittleren Bereich überschreitet, Ihr Gutschein deckt nicht die verbleibende 70 Prozent der marktgerechten Miete für die von Ihnen gewählte Einheit.

Wohnungswahlgutschein Anforderungen an Vermieter

Vermieter, die am HCV-Programm von HUD teilnehmen möchten, müssen bestimmte Anforderungen erfüllen. Ein wichtiges Thema ist ein jährliche Inspektion um erneut zu bescheinigen, dass das Mietobjekt die HUD-Sicherheits- und andere Anforderungen erfüllt. Wenn das Eigentum eines Vermieters die Inspektion nicht besteht oder der Vermieter der jährlichen Re-Zertifizierung nicht zustimmt, Sie können ein HCV für das von Ihnen gemietete Gerät nicht weiter verwenden.