So übertragen Sie einen Mietvertrag

Das Aufbrechen eines Mietvertrags ist möglicherweise sehr kostspielig und kann Ihre Miethistorie beeinträchtigen. Jedoch, wenn Sie feststellen, dass Sie vor Ablauf des Mietvertrags ausziehen müssen, Sie müssen Ihren Mietvertrag möglicherweise nicht brechen. Stattdessen, Sie können Ihren Mietvertrag rechtsgültig übertragen, indem Sie ihn einem neuen Mieter zuordnen, oder Sie können Ihr Haus an einen anderen Mieter weitervermieten, bis Ihr Mietvertrag abgelaufen ist. Für eine Abtretung oder Untervermietung sollten Sie die schriftliche Zustimmung Ihres Vermieters einholen, insbesondere wenn Ihr aktueller Mietvertrag Leasingübertragungen verbietet.

Vollständige Übertragung mit einem Mietvertrag

Sie können Ihren Mietvertrag mit Zustimmung Ihres Vermieters rechtmäßig an einen Dritten „übertragen“. Du, Ihr Vermieter und der neue Mieter müssen ein Mietvertragsdokument unterzeichnen. Ein Leasingvertrag überträgt Ihre Verpflichtungen aus dem ursprünglichen Leasingvertrag ganz oder teilweise. Je nachdem, wie es gestaltet ist, die Abtretung kann Ihre finanziellen Verpflichtungen für Mietzahlungen und das Mietobjekt beseitigen. Andernfalls, für den Fall, dass der neue Mieter die Miete nicht zahlt, während der ursprünglichen Mietzeit die Räumlichkeiten beschädigt oder gegen andere Mietbedingungen verstößt, Sie können haftbar gemacht werden.

Jeder muss dem Auftrag zustimmen

Ein Basisauftragsdokument enthält Ihren Namen, den Namen des Vermieters und den Namen des Mieters, der Ihren Mietvertrag übernimmt. Geben Sie die Adresse des Mietobjekts an, Mietbedingungen und das Ablaufdatum Ihres ursprünglichen Mietvertrags. Eine Erklärung, dass Ihre Verantwortung für zukünftige Mieten und Schäden mit Ihrer Räumung endet, kann Ihnen helfen, zukünftige Haftungen zu vermeiden. Jedoch, Viele Vermieter stimmen einer solchen Klausel bei der Übertragung Ihres Mietvertrags möglicherweise nicht zu, da Sie dadurch effektiv als Bürge für den neuen Mieter eliminiert werden. Alle Parteien müssen das Abtretungsdokument unterschreiben und datieren.

Wenden Sie sich an einen Fachmann

Wenden Sie sich an einen Experten, z. B. einen Immobilienanwalt, der sich mit Ihren lokalen und staatlichen Mieterrechten auskennt, um sich über die Besonderheiten der Übertragung Ihres Mietvertrags zu informieren. Wenn Sie Ihre Rechte als Mieter verstehen, der einen Mietvertrag überträgt, können Sie langfristig Geld und Stress sparen, wenn der neue Mieter oder Vermieter der Abtretung nicht nachkommt. Gesetze in Bezug auf Überweisungen variieren, mit Vermietern, die das Recht haben, Übertragungen insgesamt zu verbieten, oder unter bestimmten Umständen und unter bestimmten Bedingungen zuzulassen.

Ziehen Sie eine Untervermietung in Betracht, wenn Sie nicht zuweisen können

Wenn Ihr Vermieter nicht damit einverstanden ist, Ihren Mietvertrag durch Abtretung zu übertragen, Untervermietung Ihrer Miete kann eine praktikable Alternative sein. Bei der Untervermietung wird das Gerät für eine bestimmte Zeit an einen Dritten vermietet. Obwohl Sie den Mietvertrag nicht auf den neuen Mieter übertragen, Sie übertragen den Besitz der Immobilie und behalten Ihre Rechte und Pflichten als Erstmieter. Sie bleiben für die Miete und die Räumlichkeiten verantwortlich, wenn der Untermieter nicht zahlt oder gegen die Mietbedingungen verstößt. Prüfen Sie Ihren Mietvertrag auf Einschränkungen hinsichtlich der Untervermietung und konsultieren Sie einen Rechtsexperten zu Ihren Rechten aus einem Untermietvertrag.