So holen Sie jemanden aus Ihrem Haus, wenn er keine Miete zahlt

Mieter, die ihre Miete nicht zahlen, können durch das gerichtliche Räumungsverfahren entfernt werden. Vermieter müssen eine Reihe von Schritten befolgen, einschließlich Einreichung von Papieren bei einem Zivilgericht, um einen Client erfolgreich zu vertreiben. Das Verfahren ist in jedem Bundesland unterschiedlich, wo das Vermieter-/Mieterrecht für Kündigungen gilt, Räumungen und Berufungen, sowie die Fristen, die mit jedem Schritt des Prozesses verbunden sind.

Schritt 1

Holen Sie sich von Ihrem örtlichen Gerichtsschreiber eine leere Kopie einer "Mitteilung zur Beendigung"; Füllen Sie die Anzeige aus und übergeben Sie sie dem Mieter. Der Bescheid informiert den Mieter darüber, dass die Miete überfällig ist und innerhalb einer bestimmten Frist bezahlt werden muss, bevor das Räumungsverfahren offiziell eingeleitet wird.

Schritt 2

Reichen Sie eine Klage beim Zivilgericht ein, wenn der Mieter die Nichtzahlung der Miete nicht korrigiert. Der Gerichtsschreiber kann Blankoformulare zur Verfügung stellen; Alternative, lass es von einem Anwalt vorbereiten. Sie müssen das Formular per Post oder bei der Gerichtsvollzieherin abgeben. Der Sachbearbeiter wird das Formular an dem Tag, an dem er es erhält, mit einem Datumsstempel versehen; Dies ist Ihr Anmeldedatum. In den meisten Staaten, die Reklamation muss mindestens den Namen des Mieters enthalten, die Objektadresse, die Höhe der überfälligen Miete und der Zeitraum, für den die Miete fällig ist. Tatsächlich die Beschwerde ist eine Aufforderung an das Gericht, den Mietvertrag zu kündigen und eine Anhörung zu dieser Angelegenheit einzuberufen, damit beide Seiten ihre Fälle vorbringen und ein förmliches Urteil erlassen können. Die Beschwerde muss dem Mieter durch einen zertifizierten Prozessserver oder durch die Abteilung des Sheriffs zugestellt werden.

Schritt 3

Warten Sie auf die Antwort des Mieters auf die Beschwerde. Die Frist für die Beantwortung einer Beschwerde wird von der örtlichen Gerichtsbarkeit festgelegt. Alternative, der Mieter kann die überfällige Miete zahlen und ein Rückzahlungsrecht erlangen, in dem der Mietvertrag weiterhin gültig bleibt.

Schritt 4

Erscheinen Sie zu einer Anhörung oder Mediation, nachdem die Antwort eingereicht wurde (oder wenn keine Antwort eingereicht wurde). Der Termin der Anhörung oder Mediation wird vom Gerichtsvollzieher festgelegt. Wenn der Mieter nicht erscheint, Sie gewinnen ein Versäumnisurteil, die vom Sachbearbeiter oder dem mit dem Fall befassten Richter/Vermittler in das Protokoll eingetragen werden.

Schritt 5

Besorgen Sie sich beim Gericht eine Rücknahmeverfügung, die Ihr Recht rechtlich anerkennt, dass Strafverfolgungsbehörden die Immobilie beschlagnahmen und den Mieter räumen.

Schritt 6

Übergeben Sie dem örtlichen Sheriff die Rücknahmeerklärung, der dem Mieter eine kurze Frist zur Räumung einräumt. Am Ende dieses Zeitraums, der Sheriff kann die Mieterin und ihren gesamten Besitz in und um die Räumlichkeiten physisch entfernen.

Spitze

Wurde bereits ein Räumungsverfahren eingeleitet, und das Problem der Zahlungsausfälle bleibt bestehen, Vermieter können „ohne Rücknahmerecht“ reklamieren, „Das heißt, das Gericht kann den Mietvertrag trotz Korrekturmaßnahmen des Mieters kündigen.

Warnung

Eine Räumung ohne rechtliches Verfahren und ohne die Agentur der Strafverfolgung ist in allen Staaten illegal. Dazu gehören das Wechseln der Schlösser oder die anderweitige Beschlagnahme des Eigentums.

Dinge, die du brauchen wirst

• Räumungsunterlagen und Bescheide

• Anmeldegebühren