So finden Sie das Datum, an dem ein Haus verkauft wurde

Ein Haus gilt offiziell als verkauft, wenn der Verkäufer des Hauses nicht mehr Eigentümer ist. Der Verkaufsdatum der Immobilie ist, wenn das Geld bezahlt wurde, die Eigentumsurkunde ist rechtsgültig registriert und der Hauskäufer ist im Besitz der Urkunde. Das Wissen um dieses Datum kann aus verschiedenen Gründen für Käufer und Verkäufer wichtig sein. Vielleicht möchten Sie wissen, für wie viel das Haus zuletzt verkauft wurde oder ob es noch auf dem Markt ist, zum Beispiel. Andere müssen es herausfinden, weil sie sich nicht an das Datum erinnern können, an dem sie ihre Häuser gekauft haben.

Verkaufsdatum der Immobilie

Die Autoren von Sold Nest erklären den Hausverkaufsprozess, von der Beauftragung eines Maklers bis zum Verkaufsdatum der Immobilie. Ist der richtige Immobilienmakler gefunden, ein Listungsvertrag wird unterzeichnet. Einige Hausverkäufer werden sich entscheiden, während dieser Zeit einige Reparaturen durchzuführen und die Immobilie auf andere Weise marktreif zu machen. Das Haus wird bepreist und in die MLS eingetragen, die Datenbank, die Agenten verwenden, um ihre Eigenschaften aufzulisten. Diese Informationen werden dann an Immobilien-Websites weitergegeben.

Es gibt viele dieser Seiten da draußen, und es ist ratsam, beim Kauf oder Verkauf die Top 10 der Immobilien-Websites zu berücksichtigen. Dazu gehören Realtor.com, Zillow, Trulia und Redfin. Die Experten von Clever mögen auch Homes.com, HomeFinder, Clevere Immobilien, Zum Verkauf vom Eigentümer, Nische und Auction.com. Die meisten davon beinhalten die letzten Verkaufsdaten von Immobilien.

Sobald das Haus aufgelistet ist, die Promotionsphase beginnt. Verkäufer und Agenten veranstalten offene Häuser und bewerben die Immobilien auf Websites und in sozialen Medien. Es kann wenige oder viele private Vorführungen geben; wenn es nicht so läuft wie erhofft, es kann zu Preisnachlässen kommen, Änderungen der Abschlusstermine und anderer verwendeter Strategien. Wenn ein Angebot eingeht, es kann eine lange oder kurze Verhandlungsphase geben, gefolgt von einer Vereinbarung und einem Abschlussdatum. An diesem Tag ist der Verkauf abgeschlossen.

Wo finde ich ein Verkaufsdatum?

Der schnellste Weg, das Verkaufsdatum einer Immobilie zu finden, besteht darin, sich einige dieser Top-10-Immobilien-Websites anzusehen. aber nicht jede Auflistung enthält diese Informationen. Sie geben einfach die Adresse ein und scrollen nach unten, um nach den Details zu suchen. Sie können auch versuchen, einen Immobilienmakler zu kontaktieren, wie sie dies in der MLS nachschlagen können.

Wenn sich beides nicht als fruchtbar erweist, The Nest empfiehlt, sich an das örtliche Finanzamt zu wenden. Ein Mitarbeiter dort kann die Informationen möglicherweise finden, oder Sie können sich möglicherweise auf deren Website anmelden. Hierfür können Gebühren anfallen, vor allem, wenn das haus älter ist. Wenn auch dies fehlschlägt, Möglicherweise können Sie beim zuständigen Amtsgericht nach Eigentumsurkunden suchen

Über Immobilienschließungen

In Immobilienschließungen steckt viel Arbeit, und Käufer und Verkäufer sind in der Regel erleichtert, wenn diese Tage vorbei sind. Beide Seiten und ihre Agenten (und Anwälte, bei Teilnahme) müssen die entsprechenden Unterlagen für einen reibungslosen Ablauf mitbringen. Die Anwälte von Nolo.com teilen eine Liste mit den wichtigsten Dingen und es ist eine gute Idee, dies im Voraus zu überprüfen.

Der wichtigste Posten für den Käufer ist das Kaufgeld, und etwas mehr mitzubringen ist auch klug. Beide Seiten müssen einen Lichtbildausweis mitbringen, auch wenn es sich um einen Barkauf handelt. Andere Dinge sind Scheidungsbeschlüsse, Trennungsvereinbarungen und widerrufliche Living Trusts, wenn anwendbar. Einige Schließungen erfordern aus steuerlichen Gründen auch Beleg- oder Überweisungsstempel. Wenn ein Kredit aufgenommen wird, es muss ein Versicherungsnachweis vorliegen; Teilnehmer benötigen möglicherweise auch einen Nachweis über Schädlingskontrollen und Pfandbefreiungen.