So kündigen Sie einen Kauf- und Verkaufsvertrag, ohne die Anzahlung für ein Eigenheim zu verlieren

Selbst der enthusiastischste Hauskäufer kann seine Meinung über einen Kauf ändern. Ein schönes, Ein neu gebautes und modernes Haus kann viele Geheimnisse verbergen, die nur eine Hausbesichtigung enthüllen kann. Um sicherzustellen, dass Sie einen Immobilienvertrag brechen können, ohne Ihre Kaution zu verlieren, Sie müssen sich den Vertrag genau ansehen, bevor Sie ihn unterschreiben, und schnell handeln, wenn Sie Ihre Meinung ändern.

Schritt 1

Erfahren Sie den Unterschied zwischen Anzahlung und Anzahlung. Die Anzahlung zeigt Ihr ernsthaftes Interesse am Kauf, und wird daher auch als ernsthaftes Geld bezeichnet. Die Anzahlung ist Teil der Zahlung für das Haus. Die Anzahlung ist in der Regel kleiner als die Anzahlung und wird Teil der Anzahlung, wenn Sie nicht vom Vertrag zurücktreten.

Schritt 2

Informieren Sie sich über staatliche Gesetze, um zu erfahren, wann Sie von einem Immobilienvertrag zurücktreten können. Manchmal erfordert ein Kreditgeber spezielle Reparaturen am Haus, um das Darlehen zu genehmigen. In vielen Bundesstaaten können Sie einen Immobilienvertrag kündigen, wenn die geschätzten Kosten dieser Reparaturen einen bestimmten Betrag überschreiten. Es gibt auch verschiedene staatliche Gesetze, die es Käufern ermöglichen, vom Vertrag zurückzutreten und die Kaution unter bestimmten Umständen zurückzuerhalten. wie Betrug oder Falschdarstellung eines Verkäufers.

Schritt 3

Studieren Sie den Vertrag genau, um sicherzustellen, dass Sie die Möglichkeit haben, zurückzutreten und Ihre Anzahlung zurückerhalten können. Bei einigen Verträgen können Sie die Transaktion stornieren, aber nur auf Kosten des Verlustes Ihrer Einzahlung.

Schritt 4

Lesen Sie die Einschränkungen und Bedingungen für das Zurücksetzen. Zum Beispiel, Viele Verträge erlauben es Ihnen, zurückzutreten, wenn Sie keine Hypothek aufnehmen können, Wenn Sie sich jedoch nicht rechtzeitig beworben haben, haben Sie möglicherweise gegen die Vertragsbedingungen verstoßen.

Schritt 5

Zahlen Sie eine Optionsgebühr, wenn Sie zusätzlichen Schutz wünschen. Die Optionsgebühr ermöglicht es Ihnen, die Transaktion aus beliebigem Grund innerhalb eines bestimmten Zeitraums zu stornieren. Nicht alle Immobilienverträge bieten diese Möglichkeit. Beachten Sie, dass die Optionsgebühr selbst in der Regel nicht erstattungsfähig ist.

Schritt 6

Geben Sie die Kaution einem Treuhandinhaber, nicht an den Verkäufer. Ein Treuhänder ist ein neutraler Dritter, der Gelder und Dokumente schützt, bis eine Transaktion abgeschlossen ist. Bei einer Immobilientransaktion der Treuhandinhaber wickelt den Abschluss des Geschäfts ab.

Schritt 7

Informieren Sie den Verkäufer, dass Sie den Vertrag auflösen möchten. Die Bedingungen für den Rücktritt von der Transaktion sind in der Regel im Vertrag festgelegt, Stellen Sie daher sicher, dass Sie den Verkäufer wie erforderlich offiziell benachrichtigen. Lassen Sie sich von Ihrem Immobilienmakler oder Anwalt beraten.

Schritt 8

Wenden Sie sich an einen Immobilienanwalt, wenn Sie den Vertrag kündigen, der Verkäufer jedoch Ihr Recht auf Rückzahlung der Kaution bestreitet.

Spitze

Der Kauf eines Eigenheims ist eine der komplexesten und wichtigsten Anschaffungen, die Sie jemals tätigen werden. Sofern Sie mit Immobilientransaktionen nicht sehr vertraut sind, Stellen Sie sicher, dass Sie einen Immobilienmakler beauftragen, ein Anwalt für Immobilienrecht, oder beides.

Bei einigen Immobilienverträgen muss ein Verkäufer für notwendige Reparaturen ab einem bestimmten Betrag bezahlen. Wenn Sie auf ein bestimmtes Zuhause eingestellt sind, Dies könnte eine bessere Option sein, als vom Kauf zurückzutreten, kommt auf die Umstände an. Jedoch, Es ist immer am besten, einen Vertrag zu unterzeichnen, der es Ihnen auch ermöglicht, Ihre Kaution zurückzuerstatten. da Sie möglicherweise aus anderen Gründen als dem Zustand des Hauses stornieren möchten.