Was ist der Unterschied zwischen einer Garantieurkunde und einer Hinterlassenschaftsurkunde?

Eine Urkunde ist ein Rechtsdokument, das Eigentum von einer Partei auf eine andere überträgt. Es gibt verschiedene Arten von Urkunden und die Unterschiede zwischen ihnen können normalerweise durch die Anzahl der Garantien oder Versprechen erklärt werden, die der Verkäufer dem Käufer gibt. Eine Garantieurkunde ist die umfassendste und bietet die meisten Garantien. Überleben ist weniger eine Tat als ein Titel. Es ist eine Möglichkeit, Eigentum zu besitzen, bei dem beim Tod eines Eigentümers, Das Eigentum geht automatisch auf den Hinterbliebenen über.

Die Garantieurkunde verstehen

Der Hauptzweck einer Garantieurkunde besteht darin, das rechtliche Eigentum an Immobilien von einer Person auf eine andere zu übertragen. Jedoch, es enthält auch viele Garantien, da die Eigentümerin verspricht, dass sie die Immobilie frei und frei von Hypotheken besitzt, Pfandrechte oder sonstige Ansprüche Dritter. Wenn ein Hausverkäufer eine Garantieurkunde unterschreibt, Sie geht ein ziemliches Risiko ein. Sie sagt, dass sie für alle Probleme verantwortlich ist, die mit dem Titel auftauchen, und alles tun wird, um sie zu beheben.

Überleben verstehen

Survivorship ist eine Möglichkeit für zwei oder mehr Personen, gemeinsam Eigentum zu besitzen. Gewöhnlich, wenn jemand stirbt, sein Vermögen geht auf die von ihm testamentarisch genannten Begünstigten über. Wenn er kein Testament hinterlassen hat, staatliche Erbschaftsgesetze entscheiden, wer das Vermögen des Verstorbenen erbt. Aber wenn die Immobilie der Hinterbliebenenversicherung unterliegt, Das Eigentum geht automatisch auf die überlebenden Eigentümer über. Zum Beispiel, wenn John und Jane gemeinsam ihr Haus mit Überlebenden besitzen, Jane würde automatisch die alleinige Eigentümerin, wenn John stirbt. Der attraktivste Aspekt der Hinterbliebenenversorgung ist, dass die Immobilie nicht durch Nachlass die zeitaufwendige, gerichtlich beaufsichtigtes Verfahren zur Aufteilung des Nachlasses nach seinem Tod. Der Überlebende erhält automatisch den vollen Rechtstitel.

Garantieurkunde mit Hinterbliebenenrecht

Wenn Sie eine Immobilie an zwei Käufer verkaufen, zum Beispiel, ein Mann und eine Frau, dann sind die Chancen hoch, dass Sie aufgefordert werden, eine Garantieurkunde mit Hinterbliebenenrecht zu unterzeichnen. Dieses Dokument vereint alle Merkmale einer Garantieurkunde mit der Erklärung, dass die Käufer die Immobilie als „Mitmieter mit Hinterbliebenenrecht“ halten. Machen Sie sich keine Sorgen um die Juristen – die Worte sind nur eine Möglichkeit, den Titel der Überlebenden zu erstellen. Ihr Anwalt oder Immobilienmakler erstellt dieses Dokument während Ihres Hausverkaufs.

Beenden Sie die Urkunde mit einem Überlebensrecht

Sie brauchen keine Garantieurkunde, um ein Hinterbliebenenrecht zu begründen. Wenn Sie Eigentum in Ihrem alleinigen Namen besitzen, zum Beispiel, und Sie möchten Ihr erwachsenes Kind auf den Titel setzen, Sie könnten eine Quitclaim-Urkunde verwenden. Kündigungsurkunden sind viel kürzer als Garantieurkunden und einfach vorzubereiten. Sie sind nicht wirklich für den Verkauf von Eigenheimen geeignet, da der Käufer keine Garantien erhält, dass der Verkäufer einen eindeutigen Titel hat, Sie sind jedoch nützlich, um im Rahmen eines Erbschaftsplans Eigentum zwischen Familienmitgliedern zu verschieben. Sie können eine Standardquittungsurkunde in eine Hinterbliebenenurkunde umwandeln, indem Sie schreiben, dass die „zweite Partei“ oder der „Stipendiat“ – die Personen, die das Eigentum erhalten, in diesem Beispiel, Sie und Ihr erwachsenes Kind – halten die Immobilie als „Mitmieter mit Hinterbliebenenrecht“. Diese Sprache ist auf den Standardformularen zum Ausfüllen der Lücken vorgedruckt, die Sie aus dem Internet herunterladen können. Diesen Weg, wenn du stirbst, Ihr erwachsenes Kind wird automatisch der alleinige rechtmäßige Eigentümer der Immobilie.