Mieterrechte in Long Beach,

Long Beach befindet sich in Los Angeles, Kalifornien, der größte Landkreis des Landes. Long Beach bietet den Bewohnern viele verschiedene Mietoptionen, einschließlich der Anmietung einer der vielen mietkontrollierten Wohnungen. Die Bewohner von Long Beach haben das Recht, der Mieterhöhung des Vermieters zu widersprechen, wenn der Mieter eine mietkontrollierte Einheit mietet. Mieter in nicht mietgebundenen Gebäuden können einer Erhöhung des Vermieters widersprechen, wenn der Vermieter die Kündigungsgesetze des Landes nicht beachtet hat.

Leasingbestimmungen

Vermieter in Long Beach, Kalifornien, können ihre Mietgebühren erhöhen, wenn ihre Mietverträge Bestimmungen enthalten, die eine Erhöhung während des Mietverhältnisses ermöglichen. Soweit deren Mietverträge diese Bestimmungen nicht enthalten, dann müssen die Vermieter die Kündigungsvorschriften des Landes anwenden. Wenn deren Mietverträge Erhöhungen ausdrücklich untersagen, dann dürfen Vermieter ihre laufenden Mietgebühren nicht erhöhen.

Notiz

Um die Miete legal zu erhöhen, Vermieter müssen die Anzeigepflichten des Landes einhalten. Wenn Vermieter eine monatliche Vereinbarung mit ihren Mietern in Long Beach haben, dann muss der Vermieter den Mieter mindestens 30 Tage vor dem Datum der Erhöhung schriftlich mitteilen. Vermieter, die jährliche Mietverträge mit ihren Mietern in Long Beach haben, müssen mindestens 30 Tage im Voraus kündigen, müssen jedoch mindestens 60 Tage im Voraus kündigen, wenn der Mieter mindestens ein Jahr auf dem Grundstück wohnte. Zusätzlich, wenn der Vermieter die Miete um mehr als 10 Prozent erhöht, dann muss der Vermieter 60 Tage im Voraus kündigen, unabhängig von der Mietdauer.

Mietpreisverordnungen

Die Mietstabilisierungsverordnung verlangt von Vermietern in Los Angeles County, die mietkontrollierte Gebäude mieten, die Mietkontrollgesetze zu befolgen. Vermieter unterliegen den Bestimmungen der Verordnung, wenn der Vermieter mehr als zwei Einheiten innerhalb eines Gebäudes mietet; wenn sich das Eigentum des Vermieters in Los Angeles befindet; und wenn das Gebäude vor 1978 gebaut wurde. Um die Miete zu erhöhen, Vermieter, die mietgebundene Gebäude besitzen, können ihre Mietbeträge nur um einen begrenzten Betrag erhöhen, der jedes Jahr von der Mietkontrollbehörde des Landkreises festgelegt wird. Vermieter können, jedoch, die Miete nur zu erhöhen, wenn dem Mieter mindestens eine 30-tägige schriftliche Ankündigung einer bevorstehenden Erhöhung oder eine 60-tägige Kündigungsfrist nach den gleichen Regeln mitgeteilt wurde. Die Verordnung macht jedoch, bieten Mietern das Recht an, eine Mieterhöhung zu verweigern, die vom Mietkontrollamt nicht genehmigt wurde und die die Grenzen der Zulagen der Verordnung überschreitet. Mieter können diese Vermieter auch bei der Mietkontrollbehörde melden.

Nichteinhaltung

Die Mieterhöhung kann erst wirksam werden, nachdem der Vermieter die erforderliche Mitteilung gemacht hat. Vermieter, die eine angemessene schriftliche Kündigung vorlegen, die ihren Mietverpflichtungen nachgekommen sind oder die eine schriftliche Zustimmung des Mietkontrollamtes zur Erhöhung der Miete erhalten haben, haben Anspruch auf die fristgerechte Zahlung des neuen Betrages. Durch die Befolgung des Räumungsverfahrens des Superior Court, Vermieter können bei der Räumung von Mietern, die die Miete nicht rechtzeitig zahlen, gerichtliche Hilfe in Anspruch nehmen.

Überlegungen

Da sich das Immobilienrecht häufig ändern kann, Sie sollten diese Informationen nicht als Ersatz für eine Rechtsberatung verwenden. Lassen Sie sich von einem in Ihrer Gerichtsbarkeit zugelassenen Rechtsanwalt beraten.