Wie man jemanden, der keine Miete zahlt, dazu bringt, das Haus zu verlassen

Wenn ein Mieter die Miete nicht zahlt, Sie haben das Recht, das Räumungsverfahren einzuleiten.

Ob jemand mit Ihnen in Ihrem Hauptwohnsitz lebt, oder in einem Ihrer Mietwohnungen, Es gibt legale Methoden, um einen Mieter aus Ihrer Immobilie zu entfernen. Wenn die Miete nicht bezahlt wird. Jeder Staat hat seine eigenen Verfahren, um einen säumigen Mieter zu entfernen. Daher ist es wichtig, dass Sie sich an einen Immobilienanwalt oder den Sachbearbeiter Ihres örtlichen Gerichtssystems wenden, bevor Sie eine Räumung versuchen.

Schritt 1

Erstellen Sie einen Bescheid, in dem aufgeführt ist, wie viel Miete der Mieter schuldet und wie lange der Mieter die überfällige Miete zahlen oder die Wohnung räumen muss. Der Name dieser Mitteilung kann je nach Bundesland variieren, wird aber allgemein als "Notice to Quit" bezeichnet. Liefern Sie Ihrem Mieter eine Kopie, und bewahren Sie eine Kopie für Ihre Unterlagen auf. Ihre Kündigung sollte auch Ihre Adresse enthalten, die Anschrift des Mieters und das Datum.

Schritt 2

Reichen Sie bei Ihrem örtlichen Gericht einen Antrag auf gerichtliche Räumung des Mieters ein, wenn die "Kündigungsmitteilung" ignoriert wird. Das Gericht sollte über die Formulare verfügen, die Sie ausfüllen müssen, wenn Sie keinen Anwalt haben, der dies für Sie erledigt. In den meisten Formularen müssen Sie die Nichtzahlung der Miete als Grund für die Räumung angeben und einen Nachweis vorlegen, um diese Forderung zu untermauern. Sie müssen auch eine Kopie der Kündigungsmitteilung beifügen.

Schritt 3

Übergeben Sie Ihrem Mieter eine Kopie der Gerichtsdokumente. Einige Bezirke verlangen, dass Sie diese Dokumente durch einen Sheriff's Officer ausstellen lassen. Ob dies notwendig ist, kann Ihnen Ihr Landrat sagen. Es wird eine Anmeldegebühr für den Räumungsantrag und eine Gebühr für den Sheriff erhoben, um den Antrag an Ihren Mieter zu übermitteln.

Schritt 4

Besuchen Sie das Gericht an dem Datum, das in Ihrem Räumungsantrag angegeben ist. Bringen Sie alle Belege mit, Mietquittungen und eine Kopie des Mietvertrags, falls vorhanden. Der Richter wird Ihre Räumung höchstwahrscheinlich bewilligen, wenn der Mieter an diesem Tag nicht bereit ist, die Mietrückzahlung zu zahlen.

Schritt 5

Wenden Sie sich an das Büro des Sheriffs, wenn der Mieter Ihre Immobilie nach dem Urteil des Richters immer noch nicht verlässt. Geben Sie dem Büro des Sheriffs eine Kopie Ihres genehmigten Räumungsantrags. Zahlen Sie alle notwendigen Gebühren an die Abteilung des Sheriffs. Falls benötigt, ein Beamter wird den Mieter für Sie physisch entfernen.

Spitze

Wenn Sie die Einkommensvoraussetzungen erfüllen, können Sie möglicherweise eine Prozesskostenhilfe in Anspruch nehmen, um dieses Verfahren zu unterstützen.

Warnung

Ändern Sie die Schlösser an Ihren Türen nicht, bis der Sheriff den Mieter entfernt hat.

Dinge, die du brauchen wirst

• Kündigung

• Antrag auf Räumung

• Anmeldegebühren

• Belege

• Bürogebühren des Sheriffs