So berechnen Sie den Nettoerlös

Die Federal Reserve berichtete, dass amerikanische Haushalte im Jahr 2019 fast 26 Billionen US-Dollar an selbstgenutzten Immobilien kontrollierten. Arbeitslosigkeit oder eine andere finanzielle Katastrophe. Aber mit ein bisschen Arbeit Es ist möglich, Ihren Nettoerlös aus dem Verkauf eines Vermögenswerts mithilfe einer Formel für den Nettoerlös zu schätzen.

Was sind Nettoerlöse?

Der Nettoerlös ist der Betrag, den Sie erhalten, wenn Sie Ihre Sachen verkaufen, nachdem Sie alle Kosten und Aufwendungen für den Verkauf von seinem Bruttoerlös abgezogen haben. Je nachdem, was Sie verkauft haben, die Kosten des Verkaufs können einen kleinen oder großen Prozentsatz des Bruttoerlöses eines Verkaufs ausmachen.

Nettoerlöse definieren

Der tatsächliche oder endgültige Betrag, den Sie aus dem Verkauf eines Vermögenswerts erhalten, nach Abzug aller Kosten vom Bruttoverkaufspreis des Vermögenswerts, ist der Nettoerlös des Verkaufs. Diese Kosten, die vermögensabhängig sind, könnte beinhalten:

• Anwalts- oder Gutachtengebühren
  
• Technologie- oder Fachhonorare
• Kommissionen, einschließlich Vermittlungs- oder Technologieplattform-basierter Provisionen
• Marketingkosten, inklusive Kosten für Werbung oder digitale Medien
• Landes- und Bundessteuern
• Regulatorische Ausgaben

Sie sollten alle Kosten ermitteln, die für den Verkauf eines Vermögenswerts erforderlich sind, da diese Kosten eine Komponente bei der Berechnung des Verkaufspreises des Vermögenswerts sein sollten. Zum Beispiel, wenn Sie den Nettoerlös aus dem Verkauf eines Hauses berechnen, Sie müssen die Hypothek oder andere Grundpfandrechte abziehen, eine Provision für Ihren Agenten und die des Käufers, die Verbrauchsteuer und andere Schließungskosten vom Bruttoverkaufspreis des Hauses. Wenn der Verkauf Ihres Hauses zu einem negativen Nettoerlös führt, Von Ihnen wird erwartet, dass Sie zum Zeitpunkt des Abschlusses des Eigenheimverkaufs Bargeld zur Verfügung stellen, um Ihre Hypothek zu begleichen.

Kapitalertragsteuern

Wenn Sie beim Verkauf von Aktien Einnahmen erzielen, Investmentfonds, Eigentum oder andere Vermögenswerte, Sie melden es in einer persönlichen oder betrieblichen Steuererklärung. Diese Steuer wird auf die Kapitalgewinne eines Vermögenswerts und nicht auf seinen Verkaufspreis gezahlt.

Wenn Sie Kapitalgewinne oder -verluste berechnen, der Betrag, den Sie für den Erwerb des Vermögenswerts – dessen Grundlage – gezahlt haben, muss bekannt sein. Zum Beispiel, Wenn Sie beim Kauf von 8 USD eine Provision von 32 USD zahlen, 000 auf Lager, die Basis der Aktie ist $8, 032. Im Gegensatz dazu Wenn Sie ein Vermögen erben, der beizulegende Zeitwert zum Zeitpunkt des Todes des Stifters ist die Grundlage des Vermögenswerts.

Was ist mehr, Sie müssen den Nettoerlös berechnen, wenn Sie einen Vermögenswert verkaufen. Zum Beispiel, Wenn Sie Aktien für 5 USD verkaufen, 000 und zahlen eine Provision von 22 USD, der Nettoerlös beträgt $4, 978. Aber um Kapitalgewinne zu melden, Sie müssen die Basis vom Nettoerlös des Vermögenswerts abziehen:Da $4, 978 minus $8, 032 entspricht einem negativen $3, 054, der Kapitalverlust beträgt 3 $, 054.

Die von Ihnen zu zahlende Kapitalertragsteuer basiert auf dem Nettoerlös eines Verkaufs, sondern seinen Bruttoerlös. Zum Beispiel, für 2020 bis 2021, langfristige Veräußerungsgewinne werden mit 0 besteuert, 15 oder 20 Prozent.

Berechnung des Nettoerlöses

Die Formel für den Nettoerlös ist relativ einfach. Angenommen, Sie verkaufen ein Haus für 200 US-Dollar, 000. Um das Haus zu verkaufen, jedoch, Ihnen sind viele Kosten in Höhe von insgesamt 24 US-Dollar entstanden, 000:

• Ein $10, 000 Immobiliengebühr
• Ein $ 2, 000 Werbegebühr
• 12 $, 000 Abschlusskosten

Um Ihren Nettoerlös aus dem Hausverkauf zu berechnen, Sie ziehen die Gesamtkosten vom Verkaufspreis des Hauses ab:200 $, 000 minus 24 $, 000, oder $176, 000, ist der Nettoerlös aus dem Hausverkauf.