Normales Schulden-Einkommens-Verhältnis

Sie können den Begriff "Schulden-Einkommens-Verhältnis" hören, wenn Sie eine Kreditkarte beantragen, Darlehen oder Hypothek. Es wird am häufigsten in der Hypothekenbranche verwendet, da die meisten Hypothekendarlehensprodukte bestimmte maximale Schulden-Einkommens-Verhältnisse haben, die erfüllt werden müssen, um sich für die Hypothek zu qualifizieren.

Definition

Schulden-Einkommens-Verhältnis, auch bekannt als DTI, wird berechnet, indem die Schuldentilgung durch Ihr monatliches Einkommen geteilt wird. In manchen Fällen, Dieses Verhältnis wird berechnet, indem man mehrere Schulden aufsummiert und dann durch dein monatliches Einkommen dividiert. Der sich daraus ergebende Prozentsatz wird als Schulden-Einkommens-Verhältnis bezeichnet. und es ist ein Faktor, den einige Kreditgeber verwenden, um festzustellen, ob Sie sich für das von Ihnen beantragte Kreditprodukt qualifizieren.

Hypotheken

Viele Menschen hören zum ersten Mal von Schulden-Einkommens-Verhältnissen im Zusammenhang mit einer Hypothek. Hypotheken verwenden zwei Schulden-Einkommens-Verhältnisse, Front-End- und Back-End-Verhältnisse genannt. Die Front-End-Ratio bezieht sich nur auf Ihre Schulden zu Ihrem Einkommen, wenn es um eine Hypothek geht. Der voraussichtliche Hypothekenbetrag und alle Hypothekenversicherungs- und Grundsteuern werden addiert und durch Ihr monatliches Bruttoeinkommen geteilt, um die Front-End-Zahl zu erhalten. Die Back-End-Nummer addiert die gesamte Hypothekenzahlung zuzüglich Ihrer sonstigen Verbindlichkeiten, wie Kreditkarten und Autozahlungen, und dividiert es durch Ihr monatliches Einkommen. Beide Zahlen werden verwendet, um zu berechnen, ob Sie für eine Hypothek in Frage kommen.

Gemeinsame Verhältnisse

Die von Hypothekenbanken verwendeten gebräuchlichen Quoten hängen im Allgemeinen von der Art der Hypothek ab, die Sie beantragen. Eine konventionelle Hypothek, das ist ein Standard-Hypothekenprodukt, das von einer Bank angeboten wird, hat normalerweise Grenzen von 28 Prozent Front-End und 36 Prozent Back-End. Spezielle Hypothekenprodukte, wie sie von der Eidgenössischen Wohnungsverwaltung angeboten werden, ermöglichen ein höheres 31-Prozent-Front-End- und 41-Prozent-Back-End-Verhältnis. Die Quoten können von Fall zu Fall höher sein, wenn andere mildernde Faktoren vorliegen, wie große Sparbeträge, hohe Kreditwürdigkeit oder höhere Anzahlung.

Mietwohnungen

Wenn Sie eine Wohnung mieten, Der Vermieter berechnet ein Verhältnis von Schulden zu Einkommen, um zu sehen, ob Sie sich die Wohnungszahlungen leisten können. Generell bei Vermietungen, die einzige verwendete Schuldennummer ist die tatsächliche Mietzahlung, und er rechnet keine anderen Arten von Schulden in die Zahl ein. Vermieter suchen in der Regel nach einer Mietzahlung, die nicht mehr als 30 Prozent Ihres monatlichen Einkommens beträgt.