Was bedeutet ein Par-Darlehen?

Ein Darlehen zum Nennsatz, oft bezeichnet als die Grundgebühr , ist ein Zinssatz, zu dem ein Hypothekengeber keine Renditeaufschlagsprämie zahlen muss, Rabattpunkte für eine Hypothek oder Zahlung einer Kreditgeberentschädigung. Der Nennwert wird durch das individuelle Kreditszenario des Kreditnehmers bestimmt, die verschiedene Faktoren wie den Kreditbetrag, Eigentumswert, Anpassungen des Hypothekenpreises, Kreditwürdigkeit und Immobilienart. Ein Preis kann gleich sein, überdurchschnittlich oder unterdurchschnittlich.

Punkte

Stellen Sie sich Par als Nullpunkt vor. Es ist der Zinssatz ohne Punkte, oder Geld, das Sie zahlen, um den Kurs bei Abschluss zu senken. Zum Beispiel, ein Zinssatz zum Nennwert kann 4 Prozent plus null Punkte betragen. Der Kreditgeber kann Ihnen den Zinssatz unter dem Nennwert von 3,5 Prozent plus zwei Punkten anbieten. Jeder Punkt entspricht 1 Prozent der Kreditsumme. Wenn Sie die zwei Prozent der Kreditsumme bei Abschluss zahlen möchten, Sie erhalten den Zinssatz von 3,5 Prozent. Wenn Sie sich für einen Zinssatz über dem Nennwert entscheiden, wie 4,5 minus 2 Punkte, Sie können die 4,5-Zinsen nehmen und erhalten bei Ihrem Abschluss 2 Prozent der Kreditsumme als Gutschrift zurück.

Rendite-Spread-Prämie

Die Renditeaufschlagsprämie ist der Rabatt, den der Kreditgeber dem Makler oder Kreditsachbearbeiter für einen Zinssatz zahlt, der über dem Marktzins liegt. In manchen Fällen, Der Makler kann die Renditespread-Prämie berechnen und dem Kreditnehmer einen höheren Zinssatz geben, um eine höhere Provision aus dem Kredit zu erzielen. Manchmal wird die Renditeaufschlagsprämie verwendet, um dem Kreditnehmer zu helfen, Abschlusskosten zu vermeiden. Die Gebühr, die in Form von Interesse ist, wird an das Darlehen angeheftet und monatlich ausgezahlt, so dass der Kreditnehmer bei Abschluss kein Geld aus eigener Tasche benötigt. Wenn Sie Ihre Rate mit Punkten senken, es sollte keine Renditespread-Prämie geben, Sie müssen dem Broker jedoch trotzdem eine Provision zahlen. Überprüfen Sie Ihre HUD-1-Abrechnungserklärung oder Ihren Good Faith-Schätzung auf die geschätzten Kosten, die Sie erwarten können. Einige alternative Bedingungen für die Rendite-Spread-Prämie sind:

• Par-Plus-Preise
  
• Teilnahmegebühr berechnen
• Service-Release-Gebühr

Identifizieren Ihrer Par-Rate

Ihr Nennwert und der Nennsatz eines anderen Kreditnehmers können erheblich variieren. Es gibt keinen Markt-Par-Kurs oder einen aktuellen Par-Kurs. Wenn Sie einen Kredit beantragen, Ihr Kreditgeber kann Ihnen eine Reihe von Zinssätzen und Optionen zeigen. Der Par-Satz ist der Zinssatz ohne Punkte, die Sie zahlen müssen oder die Ihnen zustehen. Merken Sie sich, Zinssätze können sich täglich ändern.