Steuerreform könnte Ihren nächsten Eigenheimkauf beeinflussen

Auch wenn noch viele Unsicherheiten bestehen, Die Überarbeitung des Bundessteuergesetzbuchs umfasst mehrere vorgeschlagene Änderungen, die zu geänderten Entscheidungen für einige Eigenheimkäufer und -besitzer führen können. Der Gesetzentwurf des US-Senats und der Gesetzentwurf des Repräsentantenhauses unterscheiden sich in zahlreichen Punkten. so könnten die Auseinandersetzungen, die mit dem Versöhnungsprozess verbunden sind, den endgültigen Vorschlag dramatisch verändern. Jedoch, Schauen wir uns an, was gerade auf dem Tisch liegt, aus beiden Vorschlägen, hinsichtlich der möglichen Auswirkungen der Reform auf Wohnimmobilien.

Es werden drei wichtige Änderungen bei der Besteuerung von Wohnimmobilien vorgeschlagen. Sie beinhalten:

• Hypothekenzinsabzüge
• Abzüge von der Grundsteuer
• Ausschlüsse von der Kapitalertragsteuer

Hypothekenzinsabzüge

Heute, qualifizierende Hypothekenzinsen können für Wohnbaudarlehen bis zu einer Million US-Dollar abgezogen werden. Was ist mehr, Diese Kreditobergrenze kann sich auf maximal zwei Häuser beziehen – ein Hauptwohnsitz und ein Feriendomizil. Sie können auch Zinsen für ein zusätzliches qualifiziertes Eigenheimdarlehen bis zu 100 US-Dollar abziehen. 000.

Das Repräsentantenhaus und der Senat haben verschiedene Änderungen dieses Abzugs vorgeschlagen. Das Haus will die Kreditobergrenze für qualifizierte Hypothekenzinsabzüge auf maximal 500 US-Dollar halbieren. 000. Sie schlägt auch vor, diesen Abzug bei einer Ferienwohnung abzuschaffen, nur an einem Hauptwohnsitz verfügbar zu machen.

Der Senat will die Obergrenze von 1 Million US-Dollar beibehalten. in seinem Gesetzentwurf wird jedoch vorgeschlagen, die Möglichkeit zum Abzug von Zinsen für ein qualifiziertes Eigenheimdarlehen abzuschaffen.

Warum sollten Sie sich also darum kümmern?

Vorgeschlagenen Änderungen, insbesondere die House-Version, könnte sich auf Hauskäufer in Gebieten mit hohen Hauspreisen auswirken. Eine Obergrenze von 500 US-Dollar, 000 in Kalifornien oder New York leicht zu erreichen, auch von denen, die eine relativ bescheidene Unterkunft suchen. abzüglich Zinsabzug für höhere Hypotheken, Einige Käufer entscheiden sich möglicherweise für ein weniger teures Haus.

Abzug der Grundsteuer

Zur Zeit, Eigenheimbesitzer können staatliche und lokale (Eigentums-)Steuern (SALT) von ihrer Bundessteuerrechnung abziehen. Jedoch, dieser Abzug wird sowohl von der Version des Repräsentantenhauses als auch des Senats der Bundessteuerreform angestrebt.

In der House-Version Eigenheimbesitzer können die Grundsteuer bis zu einem Höchstbetrag von 10 US-Dollar abziehen, 000. In der Senatsversion Grundsteuern sind einfach nicht abzugsfähig.

Wieder, Die vorgeschlagenen Änderungen wirken sich tendenziell auf bestimmte Märkte aus. Während Hausbesitzer in den meisten Teilen des Landes weniger als 10 US-Dollar zahlen, 000 jährlich an Grundsteuern, Steuerzahler in Staaten mit hohen Grundsteuern und hohen Immobilienpreisen werden sicherlich eine Geldbörse spüren, wenn eine der beiden Optionen im endgültigen Steuerreformplan verbleibt.

Ausnahmen von der Kapitalertragsteuer

Sowohl der Gesetzentwurf des Repräsentantenhauses als auch des Senats scheinen hinsichtlich der Änderungen der Ausschlüsse von Kapitalertragsteuern im Gleichschritt zu sein. Zur Zeit, Sie können einen Bundessteuerausschluss verwenden, um bis zu 250 US-Dollar zu schützen, 000 an Gewinnen als Einzelperson ($500, 000 für Paare) von der Kapitalertragsteuer, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Qualifizieren, Die von Ihnen verkaufte Immobilie muss mindestens zwei der letzten fünf Jahre Ihr Hauptwohnsitz gewesen sein. Es gibt keine Begrenzung, wie oft dieser Ausschluss verwendet werden kann. wenn das Wohnsitzerfordernis erfüllt ist.

Sowohl das Repräsentantenhaus als auch der Senat schlagen vor, eine einfache, aber sehr wichtig, diesen Ausschluss zu ändern – sie schlagen vor, die Aufenthaltsdauer auf fünf der letzten acht Jahre zu verlängern.
Dies könnte für einige Hausbesitzer erhebliche Auswirkungen haben. Zum Beispiel, wenn Sie erwägen, einen Hauptwohnsitz zu kaufen, aber dein Lebensstil ist fließend, Sie können Kapitalertragsteuern auf Gewinne schulden, wenn Sie vor Ablauf der fünfjährigen Wohnsitzpflicht verkaufen.

Die vorgeschlagene Anforderung macht auch Pläne für Eigenheimkäufer zunichte, die Mietwohnungen haben, die sie vor dem Verkauf in Hauptwohnsitze umwandeln möchten. Da das geltende Recht die Nutzungshäufigkeit dieses Ausschlusses nicht beschränkt, Einige unternehmungslustige Leute ziehen für zwei Jahre in ihre Mietwohnungen, bevor sie sie verkaufen. Dies schützt bis zu 500 US-Dollar, 000, für Ehepaare, aus Kapitalertragsteuern für jedes Mietobjekt.

Hypothetisch, Ein Ehepaar, das kurz vor dem Ruhestand steht oder gerade erst in Rente geht, könnte mit dem derzeitigen Ausschluss in einem Zeitraum von sechs bis acht Jahren drei oder vier Häuser liquidieren. Dies würde erhebliche Gewinne auf allen Immobilien vor Kapitalertragsteuern schützen – und möglicherweise Tausende zu einem Ruhestandsnotizgeld hinzufügen. Im Rahmen der Steuerreform ein ähnlicher Liquidationsplan würde eine Verpflichtung von 15 bis 20 Jahren erfordern – ein viel beschwerlicheres Unterfangen.

Unsere Stellungnahme

Es ist sicherlich sinnvoll, diese potenziellen Steueränderungen in Ihren Denkprozess einzubeziehen, wenn Sie kaufen, Verkauf oder Anhäufung von Wohneigentum. Aber, wie Immobilien, selbst, ein Großteil der Auswirkungen – wenn überhaupt – hängt vom Standort ab, Lage, Lage.