13 Dinge, die Sie niemals tun sollten, während Sie auf Ihre Hypothekengenehmigung warten

Hausbesitzer machen mehr als 67 % aller amerikanischen Haushalte aus, Das bedeutet, dass die Menschen weiterhin Häuser zu einem viel höheren Preis kaufen als sie zu mieten. Die Gründe dafür können unterschiedlich sein, Ein Bericht der National Association of Realtors besagt jedoch, dass 29% der Käufer einfach nur ein eigenes Zuhause haben möchten.

Wenn Sie Ihr erstes Eigenheim kaufen oder Ihr bestehendes Eigenheim aufgrund der niedrigen Zinsen refinanzieren möchten, Sie müssen ein Wohnungsbaudarlehen durchlaufen. Die Entscheidung, wie Sie ein für Ihre Situation am besten geeignetes Darlehen erhalten, kann einige Zeit in Anspruch nehmen und erfordert oft einen Vergleich der besten Hypothekenbanken, um zu sehen, welche Darlehensbedingungen verfügbar sind. Sobald Sie einen Kreditgeber für die Zusammenarbeit ausgewählt haben, Sie müssen einen Hypothekendarlehensantrag stellen und dann abwarten, ob Sie genehmigt werden.

Manchmal kann es sich so anfühlen, als ob der Stress bei der Beantragung eines Kredits abgebaut wird, sobald Sie Ihren Antrag eingereicht haben. Aber es gibt wichtige Dinge zu vermeiden, die Ihre Zustimmungschancen versehentlich sabotieren können – und Sie sind sich wahrscheinlich nicht alle dessen bewusst.

Während des gesamten Kreditprozesses und insbesondere während des Wartens auf Ihre Zustimmung, Sie sollten diese 13 Dinge vermeiden.

Kündigen oder wechseln Sie nicht Ihren Job

Obwohl es schwierig sein kann zu planen, wann Sie Ihren Job kündigen oder wechseln müssen, Es ist in Ihrem besten Interesse, diese Maßnahme zu verschieben, bis Sie sich für ein Hypothekendarlehen qualifiziert haben. Änderungen Ihres Einkommens und Ihrer Arbeitshistorie können einen erheblichen Einfluss darauf haben, ob Sie sich für einen Kredit qualifizieren, da Kreditgeber ein ausreichendes Einkommen und eine stetige Arbeitshistorie wünschen.

Wohnungsbaudarlehen haben oft Laufzeiten von 15 oder 30 Jahren, Wenn Sie also einem Kreditgeber das Risiko aufzeigen, den Kreditbetrag und die Zinsen während dieses Zeitraums nicht zurückzahlen zu können, Sie werden wahrscheinlich abgelehnt. Wenn Sie wissen, dass Sie bald einen Wohnungsbaukredit beantragen, Planen Sie im Voraus und behalten Sie Ihre berufliche Situation im Auge, damit Sie sich für die besten Kredite qualifizieren können.

Kein Auto kaufen

Einen großen Kauf wie ein Auto zu tätigen, ist keine gute Entscheidung, wenn Sie den Wohnungsbaudarlehensprozess durchlaufen. Das liegt daran, dass Hypothekenbanken Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis überprüfen.

Autos können viel Geld kosten Daher müssen die meisten Menschen einen Kredit aufnehmen, um ein neues Auto zu kaufen. Da Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis ein Vergleich ist, wie viel Geld Sie verdienen und wie viel Geld Sie für obligatorische Ausgaben ausgeben, Eine monatliche Zahlung für einen Autokredit erhöht Ihr Gesamtschulden-Einkommens-Verhältnis. Dies könnte Ihre finanzielle Situation für Kreditgeber wie ein höheres Risiko aussehen lassen.

In der Regel möchten Sie nicht innerhalb kurzer Zeit Auto- oder Wohnungsdarlehen erhalten, da beide Ihre Chancen, für die andere zugelassen zu werden, leicht beeinträchtigen könnten.

Mach dich nicht verrückt mit deinen Kreditkarten

Bestimmte Kredite erfordern eine Mindestkreditwürdigkeit für die Genehmigung, Das heißt, Sie sollten Ihre Kreditkartenkäufe bei der Suche nach einem Wohnungsbaudarlehen nicht aus dem Ruder laufen lassen.

Das liegt daran, dass Ihre Kreditwürdigkeit beeinträchtigt werden kann, wenn Ihre Kreditauslastung zu hoch wird. Ihre Kreditauslastung ist der verfügbare Kreditrahmen im Vergleich zu dem, den Sie bereits aufgebraucht haben.

Wenn Sie sich auf ein neues Zuhause freuen, Es kann verlockend sein, frühzeitig mit dem Kauf von Möbeln und Wohnaccessoires zu beginnen, und Kreditkarten können das bequem machen. Aber warten Sie besser, bis Sie wissen, dass die Hypothek genehmigt ist, bevor Sie Ihr neues Zuhause einrichten.

Wechseln Sie nicht die Bank

Um die Rolle eines Hypothekengebers im Kreditprozess zu verstehen, Überlegen Sie, welcher Art von Person Sie etwas von Ihrem Geld leihen möchten. Kreditgeber wägen eine Vielzahl von Faktoren ab, wenn sie entscheiden, ob sie Ihre Hypothek genehmigen sollten, was die meisten normalen Leute tun, wenn sie entscheiden, ob sich jemand Geld von ihnen leihen kann.

Einer der wichtigsten Entscheidungsfaktoren im Kreditprozess ist der Blick auf die Finanzgeschichte einer Person, Dazu gehört auch ihre Bankgeschichte. Wenn Sie einen Freund oder ein Familienmitglied haben, das in der Vergangenheit Geld geliehen und zurückgezahlt hat, Sie leihen ihnen eher Geld.

Hypothekenbanken sehen das genauso Deshalb sollten Sie Ihre Bankbeziehungen während des Kreditprozesses nicht ändern, da dies Ihre Bankgeschichte stört und ein potenzielles Warnsignal für Kreditgeber ist.

Keine neuen Kreditkarten beantragen

Es ist am besten, zu vermeiden, dass Sie bei der Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens viel Geld auf Ihre Kreditkarten ausgeben, und es ist auch eine gute Idee, auch keine neuen Kreditkarten zu beantragen.

Neue Kreditlinien können sich auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken und können auch potenzielle Schulden gegenüber Kreditgebern darstellen, die Ihre Finanzgeschichte untersuchen. Je mehr Schulden Sie haben, desto geringer ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie für ein neues Darlehen zugelassen werden.

Ignorieren Sie nicht die Fragen Ihres Kreditgebers

Ihr Kredit, Einkommen, und andere Finanzinformationen werden für Kreditgeber offengelegt, wenn sie entscheiden, ob Sie sich für eine Hypothek qualifizieren. Kreditgeber können während des gesamten Prozesses Fragen haben, die eine Klärung von Ihrer Seite erfordern. Wenn Sie Fragen vom Kreditgeber erhalten, Beantworten Sie diese umgehend und mit den genauen Angaben, die Sie erbeten.

Wenn Sie Fragen Ihres Kreditgebers ignorieren oder die erforderlichen Informationen nicht bereitstellen, Sie könnten riskieren, dass der Kredit verweigert wird oder der Kreditprozess verzögert wird. Damit mit Ihrer Hypothek alles glatt läuft, Seien Sie bei Bedarf reaktionsschnell und informativ.

Unterzeichnen Sie keine Kredite mit

Die Aufnahme eines anderen Darlehens während Ihres Hypothekenprozesses kann sich auf Ihr Ergebnis der Qualifizierung für Ihr Wohnungsbaudarlehen auswirken. Es ist sinnvoll, sich zur Verfügung zu stellen, um Ihren Freunden und Ihrer Familie zu helfen, wenn sie einen Mitunterzeichner für ein Darlehen benötigen. aber Sie sollten sich zuerst um Ihren eigenen Kredit kümmern. Denn selbst wenn Sie nicht derjenige sind, der die Zahlungen für ein anderes Darlehen leistet, Sie sind weiterhin als Mitunterzeichner für das gesamte Darlehen verantwortlich.

Lassen Sie Ihre Freunde und Familie wissen, dass Sie ihnen nicht helfen können, bis Ihr Hypothekenprozess abgeschlossen ist. Andernfalls, Ihr potenzieller Hypothekengeber wird sehen, dass Sie Mitunterzeichner eines anderen Darlehens sind und dass Sie für die damit verbundene Schuldenhöhe verantwortlich sind. Dies könnte Ihre Chancen, sich für Hypotheken mit Qualitätszinsen zu qualifizieren, stark beeinträchtigen.

Lassen Sie niemanden eine Bonitätsprüfung durchführen

Bonitätsprüfungen sind eine gängige Methode für Unternehmen, um festzustellen, ob Sie finanziell verantwortlich genug sind, um Geld von ihnen zu leihen oder ihre Dienste zu nutzen. Wenn Sie eine neue Kreditkarte oder ein neues Darlehen beantragen und sich möglicherweise für Dienste wie Kabelfernsehen oder Internet anmelden, kann es zu einer harten Bonitätsprüfung kommen.

Ihre Kreditwürdigkeit kann davon beeinflusst werden, wie viele Überprüfungen Sie in kurzer Zeit durchgeführt haben. Daher ist es wichtig zu vermeiden, dass jemand Ihren Kredit verwaltet, während Sie gerade eine neue Hypothek beantragen. Kreditgeber möchten nicht zu viele aktuelle Überprüfungen sehen, da es so aussehen kann, als würden Sie versuchen, viele Kreditlinien oder Darlehen auf einmal zu eröffnen.

Verpassen Sie keine Zahlungen

Sie möchten immer sicherstellen, dass Sie keine Zahlungen für Kredite oder andere Schulden verpassen, Aber es ist besonders wichtig, die Zahlungen im Auge zu behalten, wenn Sie einen Kredit in der Höhe einer Hypothek beantragen. Versäumte oder verspätete Zahlungen sind für Kreditgeber eine große rote Fahne, da dies das Risiko zeigt, dass Sie möglicherweise Zahlungen verpassen oder verspätet leisten, wenn sie Ihnen Geld leihen. Und warum sollte Ihnen jemand einen Wohnungsbaudarlehen geben, wenn Ihnen Zahlungen für andere Kredite fehlen?

Schließen Sie keine Konten

Die durchschnittliche Länge Ihrer gesamten Kredithistorie ist ein wichtiger Faktor für Ihre Kreditwürdigkeit. Das Schließen jeder Art von Kreditkonto beendet also effektiv die Historie für dieses Produkt und kann sich negativ auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken.

Zum Beispiel, Sie können eine Kreditkarte kündigen, weil Sie die Jahresgebühr nicht bezahlen möchten. Aber anstatt die Karte zu schließen und ihre Kredithistorie zu beenden, Sie können sehen, ob es eine Option gibt, zu einem anderen Kreditkartenprodukt desselben Ausstellers zu wechseln, für das keine Jahresgebühr erhoben wird. Dies wird die Lebensdauer des Originalprodukts fortsetzen und seine Kredithistorie bewahren, damit Ihre Kreditwürdigkeit nicht beeinträchtigt wird.

Wenn Sie eine Kreditkarte ändern, bleibt Ihr gesamtes verfügbares Guthaben auf dem gleichen Betrag, sodass sich Ihre Guthabenauslastung nicht ändert. Wenn Sie eine Karte geschlossen haben, Sie verlieren den verfügbaren Kredit und haben eine höhere Chance, den empfohlenen Kreditausnutzungsgrad zu überschreiten. Dies könnte dazu führen, dass Ihre Kreditwürdigkeit sinkt und sich schlecht auf Ihre Kreditauskunft widerspiegelt.

Machen Sie keine großen Einzahlungen auf Ihre Bankkonten

Wenn Sie normalerweise nicht jeden Monat große Einzahlungen auf Ihre Bankkonten haben, Machen Sie während des Hypothekenprozesses nicht plötzlich ein paar. Die Kreditfirma, mit der Sie zusammenarbeiten, möchte Ihr normales Einkommen und Ihre Schulden sehen. Alles Ungewöhnliche könnte also für den Underwriter Ihrer Hypothek eine rote Fahne sein.

Obwohl es nicht ungewöhnlich ist, finanzielle Hilfe von Familienmitgliedern für eine Anzahlung für ein Haus zu erhalten, Jedes geschenkte Geld sollte gut geplant und rechtzeitig empfangen werden. Ebenfalls, Das Finanzinstitut, mit dem Sie zusammenarbeiten, sollte über alle Geldgeschenke informiert werden, die Sie erhalten. Dies geschieht normalerweise, indem Ihr Freund oder Familienmitglied einen Geschenkbrief ausfüllt, in dem angegeben ist, dass es sich bei dem Geld um ein Geschenk und nicht um ein Darlehen handelt.

Keine Zahlungen auf alte Inkassokonten vornehmen

Wie die Zeit vergeht, die Altschulden, die Sie schulden, werden Ihre Kreditwürdigkeit in der Regel immer weniger beeinträchtigen, aber es ist trotzdem keine schlechte idee, alte schulden zu begleichen, nur um einen sauberen schiefer zu haben und vielleicht weil man es einfach für richtig hält.

Aber wenn Sie Ihre Hypothekengenehmigung nicht vermasseln möchten, Sie sollten mit der Begleichung alter Schulden warten, bis der Prozess abgeschlossen ist. Eine Zahlung für eine alte Inkassoschuld zu leisten, ohne die Schulden vollständig zu begleichen, kann Ihre Kredithistorie aktualisieren und einen großen Einfluss auf Ihre Kreditwürdigkeit haben. Dies könnte sich wiederum auf Ihre Berechtigung zur Bewilligung Ihrer Hypothek auswirken.

Scheuen Sie sich nicht, Fragen zu stellen

Es ist nichts Falsches daran, während des Hypothekengenehmigungsverfahrens Fragen zu stellen. Sie melden sich möglicherweise an, um einen großen Geldbetrag für Ihr zukünftiges Zuhause zu leihen, Zögern Sie also nicht, Ihrem Kreditsachbearbeiter alle Hypothekenfragen zu stellen, die Sie haben, wenn es um Dinge geht, die Sie nicht verstehen oder die Sie tiefer verstehen möchten.

Ihr Kreditsachbearbeiter muss über Ihre finanzielle Situation Bescheid wissen und es ist nur fair, dass Sie wissen, wie der Kreditprozess funktioniert. Wenn nichts anderes, Wenn Sie Ihre Fragen stellen, wird der Stress der Situation verringert, sodass Sie sich mehr darauf freuen können, ein Eigenheimbesitzer zu sein oder einen besseren Hypothekenzins zu erhalten.

Endeffekt

Die Genehmigung für eine Hypothek ist eine große Sache, aber es kann viel Zeit und Vorbereitung brauchen, um sich in eine Situation zu bringen, in der es möglich ist. Um es dir leichter zu machen, Denken Sie daran, die Dinge zu vermeiden, die wir in diesem Artikel berührt haben, Dazu gehört auch, alles zu tun, was Ihre Kreditwürdigkeit verringern oder Hypothekengebern als Warnsignal erscheinen könnte.

Wenn Sie sich an diese Richtlinien halten und gute Gewohnheiten beim Kreditaufbau praktizieren, Sie werden sich in eine großartige Position versetzen, um sich zu qualifizieren und für den gewünschten Wohnungsbaukredit genehmigt zu werden.