Konjunkturfonds halfen 1,36 Millionen Mietern im Jahr 2021, Zwangsräumungen zu vermeiden – aber werden die Zwangsräumungen dieses Jahr zunehmen?

Da den Staaten die Mittel ausgehen, ist es das unklar, was als nächstes passiert.

Schlüsselpunkte

• Mietentlastungsfonds des Bundes verhinderten wie beabsichtigt eine massive Räumungswelle.
• Nun, da viele Staaten ihre Mittel verloren oder erschöpft haben, könnten Zwangsräumungen zunehmen.

Als die COVID-19-Pandemie zum ersten Mal ausbrach, verursachte sie eine weit verbreitete Welle von Arbeitsplatz- und Einkommensverlusten. Es überrascht nicht, dass viele Menschen schnell mit ihren Wohnungszahlungen in Rückstand gerieten, darunter sowohl Mieter als auch Hausbesitzer.

Im Jahr 2020 wurden Schutzmaßnahmen eingeführt, um eine Obdachlosigkeitskrise zu verhindern. Dazu gehörten ein bundesstaatliches Räumungsmoratorium und die Option für Hypothekenschuldner, ihre Wohnungsbaudarlehen für bis zu 18 Monate zu stunden.

Diese Schutzmaßnahmen sind inzwischen abgelaufen. An ihrer Stelle wurden Hypothekendarlehensverwalter von Aufsichtsbehörden wie dem Consumer Financial Protection Bureau unter Druck gesetzt, mit in Schwierigkeiten geratenen Kreditnehmern zusammenzuarbeiten, um ihnen zu helfen, in ihren Häusern zu bleiben, und 46 Milliarden US-Dollar an Bundesgeldern zur Mietbeihilfe wurden bereitgestellt, um Mietern dabei zu helfen, ihre Vergangenheit aufzuholen. fällige Zahlungen.

Bisher haben diese Mietentlastungsfonds das getan, wofür sie gedacht waren – eine Zwangsräumungskrise verhindern. Im Jahr 2021 konnten schätzungsweise 1,36 Millionen Mieter aufgrund dieser Hilfe die Zwangsräumung vermeiden.

Zu diesem Zeitpunkt haben viele Staaten jedoch bereits alle ihre Mittel zur Mietbeihilfe verteilt. Und diejenigen, die dies nicht getan haben, haben diese Mittel möglicherweise von der Bundesregierung zurückgefordert und an Staaten mit größerem Bedarf umverteilt, die es geschafft haben, diese Hilfe schneller bereitzustellen. Es wirft daher die Frage auf – werden die Räumungsaktivitäten dieses Jahr wieder zunehmen, nachdem viele Bundesstaaten kein Geld mehr für Mietnachlässe haben?

Es gibt noch etwas Geld zum Umhergehen

Während einige Bundesstaaten keine Anträge auf Mietminderungen mehr annehmen, ist in einigen Teilen des Landes Hilfe verfügbar, am häufigsten auf Stadt- oder Kreisebene. Mieter, die es nicht geschafft haben, überfällige Mieten aufzuholen, sollten sich daher an ihre örtlichen Wohnungsämter wenden und nachsehen, welche Möglichkeiten ihnen zur Verfügung stehen.

Es ist auch erwähnenswert, dass viele Bundesstaaten zwar ihre Mietentlastungsportale für Anträge geschlossen haben, sie aber immer noch einen Rückstand bei bestehenden Anträgen abarbeiten. Nach der Bearbeitung könnten weitere Mieter für eine Entlastung anstehen.

Aber irgendwann werden die 46 Milliarden US-Dollar, die für Mietbeihilfen bereitgestellt wurden, auf nationaler Ebene ausgehen, und lokale Programme werden keine Mittel mehr zur Verfügung stellen können, um zu helfen Mieter werden mit der Miete aufgehalten. Und sobald das passiert, könnte es zu einem Anstieg der Räumungen kommen.

Trotzdem gibt es Grund zur Hoffnung, dass es nicht so schlimm wird. Zum einen ist die Wirtschaft heute viel stärker als damals, als diese föderalen Mietentlastungsfonds zum ersten Mal eingerichtet wurden. Für Mieter, die mit der Miete im Rückstand sind, ist es jetzt möglicherweise praktikabler, ihr Einkommen zu steigern und ihre Vermieter wieder gesund zu machen.

Außerdem können sich einige Vermieter dafür entscheiden, nicht mit Zwangsräumungen wegen unbezahlter Miete fortfahren, wenn ihre Mieter jetzt stetig zahlen. Die Räumung kann für Vermieter ein kostspieliger und zeitaufwändiger Prozess sein. Und es ist eine, die einige zu vermeiden versuchen – wenn nicht aus reiner Herzensgüte, dann aus dem Wunsch heraus, Ärger zu vermeiden.

Mieter sollten Abhilfe suchen

Vielen Städten und Landkreisen ist es gelungen, Geld für Mietminderungen freizusetzen. Diejenigen, die noch mit Mietzahlungen im Rückstand sind, sollten nicht zögern, zu sehen, welche Möglichkeiten sie haben.

Das Gleiche gilt für Hausbesitzer, die Schwierigkeiten haben, Hypothekenzahlungen zu leisten. Einige lokale Hilfsprogramme für den Wohnungsbau beschränken sich nicht nur auf Mietbeihilfen, sondern verfügen auch über Mittel zur Deckung von Hypothekenverpflichtungen. Jeder, der an der Wohnungsfront zu kämpfen hat, sollte sich vor dem Aufgeben über lokale Optionen informieren.