4 Anzeichen dafür, dass ein Wohnungsmarktcrash bevorsteht

Jetzt ist eine großartige Zeit, um ein Hausverkäufer, aber eine relativ harte Zeit, um ein Käufer zu sein.

Schlüsselpunkte

• Wer behauptet, genau zu wissen, wann die Immobilienblase platzen wird, ist nicht ehrlich.
• Die Theorie von Angebot und Nachfrage lehrt uns, dass Käufer den Markt verlassen, sobald die Preise zu hoch sind.

Zu diesem Zeitpunkt ist es unmöglich, die Nachrichten zu überprüfen, ohne zu lesen, dass der Immobilienmarkt kurz vor dem Zusammenbruch steht. Oh warte, die nächste Nachricht sagt, dass es 2022 wahrscheinlich nicht passieren wird. Die Wahrheit ist folgende:Niemand weiß mit Sicherheit, was als nächstes auf dem Immobilienmarkt passieren wird. Das Beste, was wir tun können, ist nach Zeichen Ausschau zu halten.

Ein Absturz oder eine platzende Blase?

Viele Menschen glauben, dass wir uns derzeit in einer Immobilienblase befinden. Man könnte eine Immobilienblase als einen Zeitraum definieren, in dem Folgendes zutrifft:

• Es gibt eine größere Nachfrage nach Wohnungen als das Angebot an Wohnungen auf dem Markt. (Prüfen.)
• Es gibt einen ungewöhnlichen Anstieg der Hauspreise. (Prüfen.)
• Überdurchschnittlich viele Investoren betreten den Markt in der Hoffnung, Häuser umzudrehen und einen schnellen Gewinn zu erzielen. (Prüfen.)
• Käufer sind bereit, auf Eventualitäten zu verzichten, die zum Schutz ihrer finanziellen Interessen dienen, wie Hausbesichtigungen und -bewertungen. (Prüfen.)

Zum jetzigen Zeitpunkt sitzen Hausverkäufer in den meisten Märkten immer noch auf dem Fahrersitz. Wenn Sie jedoch feststellen, dass die folgenden vier Dinge regelmäßig passieren, können Sie davon ausgehen, dass eine Immobilienkorrektur nicht mehr weit entfernt ist.

1. Hauspreise geben nach

Zugegeben, die Eigenheimpreise steigen in den meisten Märkten weiter an, aber in einigen Bereichen gibt es deutliche Anzeichen für einen Rückgang. Zum Beispiel sind die Hauspreise in Peoria, Illinois, um 1,8 % und in Gulfport, Mississippi, um fast 5 % gesunken. Beaumont, Texas, verzeichnete einen Gesamtrückgang von etwa 1,4 %, während die Preise in Kansas City, Missouri, um 0,7 % zurückgingen.

Im Moment ist es nicht viel, aber es ist ein Anfang und es lohnt sich, es im Auge zu behalten.

2. Inventar wird abgeholt

Der wahre Schuldige am aktuellen Wohnungsbau in den USA lässt sich auf Angebot und Nachfrage zurückführen. Angebot und Nachfrage laufen auf folgendes hinaus:Je weniger Verbraucher etwas wollen, desto mehr sind sie bereit, dafür zu zahlen. Im Fall von Eigenheimen sind sie bereit, eine höhere Hypothek aufzunehmen, je mehr sie es wollen.

Im Jahr 2020, als die USA aufgrund der Pandemie damit begannen, Schutzräume zu schaffen, war die anfängliche Denkschule, dass Schutzräume Menschen davon abhalten würden, Häuser zu kaufen. Stattdessen trat das Gegenteil ein. Der Wohnungsmarkt boomte, als Millennial-Käufer die historisch niedrigen Zinssätze nutzten, um ihre ersten Eigenheime zu erwerben. Tatsächlich wollten so viele Menschen Immobilien kaufen, dass die relativ wenigen auf dem Markt inmitten von Bieterkämpfen und schockierend hohen Preisen weggeschnappt wurden.

Da Bauherren mehr neue Häuser fertigstellen und die Zahl der Menschen, die ihr Eigentum verkaufen, zunimmt, kann der Anstieg des Angebots niedrigere Preise am Horizont signalisieren. Sobald Käufer nicht länger in Bieterkriege verwickelt sind, werden kühlere Köpfe (und Preise) vorherrschen.

3. Das Vertrauen sinkt

Eine Umfrage von Fannie Mae im Februar ergab, dass 70 % der Menschen jetzt einen schlechten Zeitpunkt für den Kauf eines Hauses finden. Hinter diesem Ergebnis steckt eine altmodische Argumentation. Nur 43 % der Befragten gehen davon aus, dass die Immobilienpreise in den nächsten 12 Monaten steigen werden, während 58 % von steigenden Hypothekenzinsen ausgehen. Außerdem sagen 17 % der Befragten, dass sie Angst haben, ihren Arbeitsplatz zu verlieren. Menschen, die sich Sorgen um die Zukunft machen, geraten mit geringerer Wahrscheinlichkeit in einen Bieterkrieg um ein Haus.

4. Anstieg der Zinssätze

Hypothekenzinsen haben kürzlich 4 % überschritten. Während 4 % immer noch bemerkenswert niedrig sind, bewegen sich die Zinsen nach oben. Zurück zur Theorie von Angebot und Nachfrage:Hohe Preise plus höhere Zinssätze werden schließlich einen Punkt erreichen, der dazu führt, dass sich die Menschen aus dem Markt zurückziehen, wodurch der Wert von Eigenheimen sinkt.

Angesichts der vielen Experten, die behaupten, genau zu wissen, wann die Immobilienblase platzen wird, ist das alte Sprichwort "Selbst ein blindes Eichhörnchen findet ab und zu eine Nuss" angebracht. Schließlich werden einige von ihnen durch reinen Zufall Recht haben.