Oregon-Mieter könnten mit Räumung rechnen, wenn das erweiterte Moratorium ausläuft

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Schlüsselpunkte

• Oregons erweiterter Räumungsschutz ist am 28. Februar abgelaufen.
• Jetzt riskieren diejenigen, die ihre Miete nicht zahlen oder überfällige Mieten nachholen können, ihr Zuhause zu verlieren.

Als der Ausbruch von COVID-19 zum ersten Mal die USA traf, mussten viele nicht lebensnotwendige Unternehmen über Nacht schließen. Das führte zu einem massiven Anstieg der Arbeitslosigkeit – und weit verbreiteten Einkommensverlusten auf nationaler Ebene.

Da viele Menschen vor der Pandemie kein Erspartes hatten, gerieten sie sofort mit wichtigen Rechnungen, einschließlich Wohnen, in Verzug. Der Gesetzgeber erkannte, dass eine massive Zwangsräumungskrise unmittelbar bevorstehen könnte, und griff in Form eines bundesweiten Räumungsmoratoriums ein, das es Vermietern untersagte, Mieter aufgrund von nicht gezahlter Miete zu kündigen.

Dieses bundesweite Räumungsverbot blieb bis Mitte 2021 in Kraft. Zu diesem Zeitpunkt wurde festgestellt, dass sich die wirtschaftlichen Bedingungen ausreichend verbessert hatten, um das Verbot hinfällig werden zu lassen. Außerdem gab es Mietzuschüsse in Milliardenhöhe, die im Rahmen von zwei separaten Konjunkturpaketen bereitgestellt worden waren. Die Logik war, dass Mieter, die ihren Vermietern Geld schuldeten, nicht unbedingt riskieren würden, ihr Zuhause zu verlieren, weil Hilfe verfügbar war.

In der Zwischenzeit verlängerten einige Staaten ihren eigenen Räumungsschutz über Mitte 2021 hinaus, und Oregon war einer von ihnen. Aber jetzt ist diese Rettungsleine abgelaufen.

Oregon-Mieter riskieren jetzt die Räumung

Obwohl Oregons Räumungsmoratorium ursprünglich im Sommer 2021 auslief, wurde den Mietern eine Fristverlängerung bis zum 28. Februar 2022 eingeräumt, um überfällige Mietzahlungen zwischen dem 1. April 2020 und dem 30. Juni zu leisten , 2021. Aber jetzt ist dieser erweiterte Schutz abgelaufen. Ab dem 1. März können Vermieter in Oregon Zwangsräumungen gegen Mieter anstrengen, die mit den Mietzahlungen im Rückstand sind, was viele Einwohner des Bundesstaates in eine sehr beunruhigende Lage bringt.

Bisher wurden mehr als 289 Millionen US-Dollar an Mietminderungsgeldern an über 40.000 Haushalte in Oregon ausgezahlt. Aber zum jetzigen Zeitpunkt warten noch mehr als 18.000 Anträge auf Mietminderung darauf, bearbeitet zu werden. Und leider hindert ein anhängiger Antrag einen Vermieter nicht unbedingt daran, eine Räumung durchzuführen. Die Rental Housing Alliance of Oregon hat bestätigt, dass Vermieter dies tun haben die Möglichkeit, das Räumungsverfahren einzuleiten, wenn Mieter noch auf die Genehmigung ihrer Anträge auf Mietminderung warten. In diesem Fall können sie jedoch nicht vor Juni 2022 geräumt werden.

Das verschafft einigen Mietern zusätzlichen Schutz. Aber es macht die Sache auch kompliziert und stressig für Mieter und Vermieter gleichermaßen. Das Räumungsverfahren kann für Vermieter kostspielig und auch zeitaufwändig sein. Bis zu einem gewissen Grad ist es für Vermieter nicht sinnvoll, das Räumungsverfahren einzuleiten, wenn sie Mieter haben, die bereits Mietminderung beantragt haben.

Andererseits garantiert die Beantragung von Mietminderungen nicht, dass ein Antragsteller genehmigt wird. Daher möchten Vermieter dieses Risiko möglicherweise nicht eingehen – insbesondere diejenigen, die zu diesem Zeitpunkt möglicherweise fast zwei Jahre lang keine Zahlungen erhalten.

Es ist noch nicht zu spät, sich zu bewerben

Obwohl Oregon bereits eine ganze Menge Mietbeihilfen gewährt hat, können Mieter, die Probleme haben, immer noch Unterstützung beantragen, um versäumte Mietzahlungen seit dem 13. März 2020 zu decken. Antragsteller können Anspruch darauf haben Unterstützung, um nicht nur überfällige Mieten zu decken, sondern auch bis zu drei Monate zukünftige Mieten.

Allerdings stehen dem Staat nur begrenzt Mietentlastungsgelder zur Verfügung. Hilfebedürftige sollten daher lieber früher als später einen Antrag stellen, insbesondere jetzt, wo Vermieter den Spielraum haben, mit Räumungen voranzuschreiten.