Fünf Bewertungsmethoden für Ihre Immobilie

Von Timothy Evans

Wenn es um Wohn- oder Gewerbeimmobilien geht, müssen Sie viele Faktoren berücksichtigen, wenn Sie die Immobilie kaufen/mieten oder verkaufen möchten.

Deswegen, zu verstehen, dass ein normaler Mensch die Besonderheiten des Immobilienmarktes nicht kennt und hier kommen wir ins Spiel. Ein unabhängiger Immobiliengutachter, ein Experte auf dem Gebiet des Eigentums. Ein Gutachter ist jemand, der beauftragt wird, eine Bewertung einer Immobilie durchzuführen, um den wahren Marktwert dieser Immobilie zu ermitteln, sowie unter Berücksichtigung anderer Faktoren.

Es gibt 5 Hauptmethoden, die bei einer Immobilienbewertung verwendet werden können

• Der Vergleich
• Profite
• Restwert
• Auftragnehmer
• Und Investitionen

Ein Immobiliengutachter kann eine oder mehrere dieser Methoden verwenden, um den wahren Wert abhängig von der Art der Immobilie zu berechnen; Gewerbe oder Wohnen.

Vergleichsmethode

Die am häufigsten verwendete Methode, die Vergleichsmethode wird angewendet, um die gängigsten Immobilienarten zu bewerten, wie Häuser, Geschäfte, Büros, und Standardlager in der Umgebung, Es sollten mehrere sein, kürzliche Vermietung/Verkäufe von Immobilien, mit denen der Gutachter vergleichen kann, idealerweise in einem stabilen Markt.

Mit einem spezialisierten Bericht, der die am besten vergleichbaren Faktoren enthält, die von einem Fachmann ausgewählt und analysiert wurden. Danach, Anpassungen können für ihren Unterschied vorgenommen werden, so wird eine Schätzung des Marktwertes erstellt.

Gewinnmethode

Es kann eine Gewinnmethode angewendet werden, wenn kein vergleichbares Miet-/Verkaufsgeschäft vorliegt. Wird häufig für Kneipen verwendet, Hotels, und Pflegeheime, in denen die Ergebnisse einer Geschäftsimmobilie keine vergleichbaren Variablen aufweisen. Schätzung des Bruttogewinns des Unternehmens, und dann Abzug aller angefallenen Arbeitskosten, ausgenommen etwaiger Mietzahlungen. Mit dieser Berechnung haben wir einen Kapitalbetrag, der zwischen Mieter und Vermieter aufgeteilt wird, als teilbarer Saldo bekannt.

Restmethode

Eine Methode zur Bewertung von Grundstücken mit Entwicklungspotenzial oder unbebauten Grundstücken, die derzeit genutzt werden, wird auf eine rentablere Methode umgestellt. Diese Methode kann aufgrund der Anzahl der Eingaben und Kosten, die schwer zu bestimmen sind, in den meisten Fällen ungenau sein. da sie einen Mietvertrag haben, der sich im Laufe der Zeit ändert.

Bei der Berechnung des Bodenwertes man muss den Bruttoentwicklungswert nehmen und diesen von den Entwicklungskosten abziehen, die auch den Gewinn der Entwickler beinhalten. Das Kapital, das der Bauträger für das unbebaute Grundstück ausgeben kann, ist der Restsummenbetrag.

Methode des Auftragnehmers

Eine Kostenbewertungsmethode kann je nach Objekt und Situation verwendet werden, wenn vergleichend, Profite, oder Anlagemethode kann nicht verwendet werden. Wenn eine Immobilie einen Spezialcharakter hat, d.h. es finden keine Markttransaktionen statt, diese Methode bewertet alle Kosten für die Bereitstellung einer modernen gleichwertigen Immobilie, dies wird dann angepasst, um das Alter der betreffenden Immobilie widerzuspiegeln. Aufgrund seiner Unzuverlässigkeit diese Methode wird oft als „Methode der letzten Instanz“ bezeichnet.

Anlagemethode

Zuletzt, die anlagemethode wird verwendet, um den marktwert eines grundbesitzes/eines grundbesitzes aus seinem potenzial zur erwirtschaftung zukünftiger erträge zu bestimmen. Mit anderen Worten, Diese Methode wird normalerweise für die Hauptformen der Immobilie verwendet, wenn der Mieter dem Vermieter einen Return on Investment auf das verlorene Kapital liefert (Gebäudekauf).

Verwenden Sie diese Methode, um den Verkauf und die Vermietung der Immobilie zu analysieren, um die Einnahmen der vergleichbaren Immobilientransaktionen zu ermitteln. Der Nettobarwert (NPV) wird aus dem Gewinn berechnet, der dann auf die zukünftigen Mieteinnahmen angewendet wird, und bis heute reduziert. Dies wäre ein Indikator für den aktuellen Gebäudewert.

Verstehen, dass verschiedene Methoden der Bewertung einer Immobilie unerlässlich sind. Für Käufer, Eine Immobilienbewertung kann das Risiko reduzieren, eine Immobilie zu einem höheren Preis als ihrem tatsächlichen Marktwert zu erwerben, vor allem wenn du privat kaufst.

Für Verkäufer, Es gibt mehrere Gründe, warum Sie eine Bewertung am häufigsten benötigen, um eine Vorstellung vom potenziellen Verkaufspreis zu erhalten. und zweitens, wäre, ein Verständnis dafür zu gewinnen, ob es die Möglichkeit gäbe, Verbesserungen vorzunehmen, um den Wert ihrer Immobilie zu steigern. Zuletzt, wissen, ob es aufgrund des schwankenden Marktes der beste Zeitpunkt ist, jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt zu verkaufen.

Ein Bewertungsservice wird in vielen verschiedenen Situationen in Bezug auf alle Arten von immobilienbezogenen Umständen benötigt, ob Sie daran denken, Verkauf, Vermietung, oder eine Immobilie kaufen, Suchen Sie unbedingt einen Immobiliengutachter auf, der registriertes Mitglied eines bewertungsbasierten Instituts ist, um sicherzustellen, dass er alle Anforderungen erfüllt, und ethische Standards und Verfahren. So erhalten Sie die richtige Beratung durch einen an seine Berufspflichten gebundenen Immobiliensachverständigen.

Wenn Sie weitere Informationen und Verständnis darüber benötigen, welche Bewertungsmethode für Ihre Situation am besten geeignet ist, Wenden Sie sich für eine qualifizierte Beratung unbedingt an unser Spezialistenteam, Expertenwissen und ein umfassendes Bewertungsgutachten, das Ihren Bewertungsanforderungen gerecht wird.