Immobilieninvestition:So investieren Sie in den Erfolg

Der britische Immobilienmarkt ist sowohl für britische als auch für ausländische Investoren seit langem ein attraktives Anlageinstrument. Vor allem in den letzten 10 Jahren die Preise sind überwiegend aufwärts gerichtet und der Anstieg der „Generationenmiete“ hat mehr Mieter auf dem Mietmarkt verankert, Das macht Buy-to-Let-Immobilien zu einem potenziell lukrativen Vermögenswert.

Neben diesem stetigen Wachstum und der anhaltenden Nachfrage Die Entwicklung des Marktes während der globalen Pandemie hat nur seine Widerstandsfähigkeit unterstrichen und seine Attraktivität für Investoren gestärkt. Infolge, Der Buy-to-Let-Markt verzeichnet mehr Aktivität als je zuvor, aber wie bauen Investoren ein erfolgreiches Immobilienportfolio auf?

SevenCapital, ein führendes britisches Immobilieninvestment- und -entwicklungsunternehmen, erläutert, wie Sie bei jedem Schritt in den Erfolg investieren können:

Haben Sie einen klaren Finanzplan

Während Sie vielleicht denken, dass der erste Schritt bei der Investition in Immobilien die Entscheidung ist, was wo und wann, hauptsächlich, Der Aufbau eines erfolgreichen Imperiums beginnt viel früher. Die Aufstellung eines klaren Finanzplans ist entscheidend, damit auch alles aus Ihrem Budget und Finanzierungsmöglichkeiten, zu Ihren langfristigen Zielen.

Bevor Sie darüber nachdenken können, in welche Art von Immobilie Sie investieren möchten, Sie müssen zuerst Ihr Budget kennen – wie viel können Sie ausgeben? Hier, Denken Sie daran, dass Sie sich nicht zu weit ausdehnen möchten – Ihr Geld wird in einer Immobilie gebunden und zum größten Teil, wird nicht erreichbar sein. Es ist auch wichtig, sich daran zu erinnern, dass dies eine Investition ist. Sie benötigen ein vernünftiges Budget, das ausschließlich für Ihr Vermögen verwendet werden kann – wenn Sie in naher Zukunft einen Teil dieses Budgets benötigen, investiere es nicht.

Sobald Sie wissen, zu welchem ​​Betrag Sie sich verpflichten können und wie viel Sie für eine Einzahlung zurücklegen können, Sie können selbst entscheiden, welche Hypothekenart Sie wählen möchten – wenn Sie eine benötigen. Die gebräuchlichsten Hypothekenoptionen sind Kapitalrückzahlung und nur Zinsen, wobei sich die Mehrheit der Anleger häufig für Letzteres entscheidet.

Im Gegensatz zu Hypotheken mit Kapitalrückzahlung die verlangen, dass Sie jeden Monat sowohl Ihr Darlehen als auch Ihre Zinsen zurückzahlen, eine Zinsfinanzierungsoption ist auf monatlicher Basis oft günstiger. Da Sie nur die Zinsen für Ihr Darlehen zurückzahlen, Ihre monatliche Miete wird diese Kosten wahrscheinlich decken, wobei etwas übrig bleibt, die Anleger normalerweise nutzen, um ihre Portfolios aufzubauen.

Jedoch, Welche Option Sie wählen, hängt von Ihren Zielen ab, wenn Sie über einige Jahre ein umfangreiches Portfolio aufbauen möchten, eine rein verzinste Hypothek könnte die bessere Option für Sie sein, Wenn Sie jedoch nach Ablauf Ihrer Hypothekenlaufzeit eine Immobilie besitzen möchten, eine Kapitalrückzahlungshypothek könnte günstig sein. Wie bei jeder finanziellen Entscheidung besprechen Sie dies am besten mit einem Fachmann.

Machen Sie gründliche Recherche

Die Feststellung Ihrer Finanzlage ist aus vielen Gründen wichtig, Es ermöglicht Ihnen nicht nur, im Rahmen Ihrer Möglichkeiten zu investieren, aber es macht die Auswahl von Standort und Immobilientyp oft einfacher.

In diesem Stadium, Forschung ist der Schlüssel. Wenn Sie nach einem Buy-to-Let-Standort suchen, Sie sollten nach Verkehrsverbindungen und Regenerationsplänen suchen. Der Grund dafür ist die Nachfrage, eine Kennzahl, die das Potenzial hat, Ihre Investition zu machen oder zu brechen. Wenn sich Ihre Buy-to-Let-Immobilie in der Nähe eines Bahnhofs oder entlang des Londoner Pendlergürtels befindet, zum Beispiel, Es ist wahrscheinlich, dass Ihre Immobilie vorübergehende Mieter anspricht – eine wachsende Bevölkerung in ganz Großbritannien.

Dadurch wird Ihr Mietobjekt häufiger vermietet, regelmäßige Mieteinnahmen erzielen und kostspielige Ausfallzeiten vermeiden.

Das gesagt, regenerierende Standorte sind wohl lukrativere Investitionsstandorte, wenn man auch die Chance auf erhebliches Kapitalwachstum in Betracht zieht. Beispielsweise, Bracknell – eine Stadt im Südosten – befindet sich mitten in ihrem bisher größten Sanierungsprojekt. die die Immobilienpreise bis 2025 voraussichtlich um 19 % in die Höhe treiben werden. Diese Erneuerung wird nicht nur mehr Einwohner nach Bracknell bringen, sondern auch aber die Immobilienpreise sind im Vergleich zu nahe gelegenen Märkten relativ günstig, mehr Möglichkeiten für Kapitalzuwachs bieten.

Die Entscheidung für einen Investitionsstandort erleichtert in der Regel die Wahl des Immobilientyps erheblich. Allgemein gesagt, Wohnungen werden in Innenstädten stärker nachgefragt, während Häuser in Vorstadtgebieten normalerweise wünschenswerter sind. So, Wenn Sie das Stadtzentrum von Birmingham gewählt haben, zum Beispiel, Sie werden wahrscheinlich feststellen, dass Sie sich für die besten Renditen und eine höhere Nachfrage zu Wohnungen hingezogen fühlen.

Die Wahl des richtigen Immobilientyps hängt auch in hohem Maße von der hauptsächlichen Bevölkerungsgruppe ab, die in der Gegend lebt. Wenn Sie mit der Absicht investieren, junge Fachkräfte anzusprechen, die in der Nähe arbeiten, Sie könnten besser geeignet sein, eine Wohnung einem Haus vorzuziehen, zum Beispiel.

Bauen und diversifizieren Sie Ihr Portfolio

Während viele Investoren oft mit einer einzigen Buy-to-Let-Immobilie ihre finanziellen Ziele erreichen, Der Aufbau eines Portfolios kann oft das Endziel sein. Ein aus mehreren Assets bestehendes Immobilienportfolio kann nicht nur mehrere Einnahmequellen liefern, aber auch Abwechslung bieten, was theoretisch die Auswirkungen von Nichtigkeitsperioden minimieren sollte.

Wenn Sie Ihr bestehendes Portfolio aufbauen möchten, ist es eine Überlegung wert, Ihr Vermögen zu diversifizieren. Diversifikation kann auf viele verschiedene Arten erreicht werden, Die häufigsten Wege sind jedoch in der Regel nach Standort und Immobilientyp.

Durch die Kombination von Immobilien in mehreren Innenstädten und Vororten Sie können zu unterschiedlichen Preisen investieren und von der unterschiedlichen Nachfrage aus unterschiedlichen Demografien profitieren, Das bedeutet, dass Sie weniger gefährdet sind, wenn sich die Marktstimmung ändert.

Zusätzlich, Wenn Sie an mehreren Standorten investieren, können Sie Ihr gesamtes Portfolio vor Ausfallzeiten schützen. Wie wir in den letzten 18 Monaten gesehen haben, Trends in der Mieternachfrage können sich von einem Standort zum anderen verschieben, Wenn Sie also Immobilien ausschließlich an einem Ort haben, können Sie das Risiko von Stornierungsfristen erhöhen.

Ähnlich, Auch die Diversifizierung mit verschiedenen Immobilienarten kann die Widerstandsfähigkeit Ihres Portfolios erhöhen. Wohnungen und Häuser sprechen in der Regel unterschiedliche Demografien an – junge Berufstätige und Absolventen entscheiden sich typischerweise für Wohnungen, während Häuser in der Regel bei Paaren und Familien beliebter sind. Ähnlich wie bei Investitionen an verschiedenen Standorten, Diese Vielfalt kann zu einem Portfolio mit einer besseren Performance führen.

Die Investition in Buy-to-Let-Immobilien ist eine der flexibelsten Anlageformen und kann unglaublich anpassungsfähig sein, um finanzielle Ziele zu erreichen.

Grundsätzlich, Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie Anleger ihren Erfolg maximieren können, von einem soliden Finanzplan bis hin zu gründlicher Recherche. Diversifikation ist die letzte Phase von Buy-to-Let-Investitionen, ist aber wohl am effektivsten. Durch ein vielfältiges Portfolio, Sie maximieren die potenzielle Widerstandsfähigkeit Ihres Vermögens und profitieren gleichzeitig von mehreren Einnahmequellen.