Die Risiken und Vorteile von Investitionen in Immobilien

Wenn Sie planen, einen Teil Ihrer Investitionssumme in Immobilien zu investieren, Sie werden mehrere Optionen auf dem Marktplatz finden.

Jede Anlageart hat ihre eigenen Vorteile und Risiken, und Sie sollten sich umfassend darüber informieren, bevor Sie den Scheck ausstellen.

Nachfolgend finden Sie Details zu einigen der gängigeren Immobilienanlagetypen.

Individuelles direktes Eigentum

Diese Kategorie des Immobilieneigentums umfasst den Kauf von Immobilien auf eigene Faust (vielleicht mit einem Ehepartner) und die Abwicklung aller mit dem Betrieb zusammenhängenden Angelegenheiten, z. B. Wartung, Vermietung und Verwaltung der Immobilie – Sie selbst oder die Beauftragung eines Immobilienverwalters, um die Arbeit zu erledigen.

Leistungen: Du würdest alle Entscheidungen treffen, alle Gewinne (falls vorhanden) erwirtschaften und den Vermögenswert direkt kontrollieren.

Risiken: Sie könnten mit der Möglichkeit von schlechten Mietern und anderen Verwaltungsproblemen konfrontiert werden, eine schlechte finanzielle Wahl treffen, Geldverlust beim Verkauf der Immobilie und Übernahme der vollen Haftpflicht nach Versicherungsschutz.

Partnerschaften mit engen oder bekannten Partnern

Du könntest auch mit einem Freund zusammenarbeiten, eine kleine Gruppe gleichgesinnter Investoren oder Familienmitglieder.

Hoffentlich kennen Sie Ihre Co-Investoren und deren finanzielle Lage gut, Motivation, Arbeitsmoral und der Wunsch, sich an der Verwaltung der Immobilie zu beteiligen.

Zwei große Vorschläge hier:Haben Sie eine schriftliche Vereinbarung zwischen den Parteien, und eine Partei sollte für die Verwaltung der Immobilie (oder die Leitung eines Immobilienverwalters) verantwortlich sein und für die Verwaltung der Verwaltung bezahlt werden.

Dadurch werden Streitigkeiten darüber vermieden, wer das Problem behandelt, wenn während eines Urlaubs oder des Super Bowl ein größeres Problem auftritt.

Leistungen: Sie würden Entscheidungen und Gewinne teilen, und alle Partner kontrollieren den Vermögenswert direkt. Partner zu haben kann von Vorteil sein, solange alle Partner auf derselben Seite sind.

Risiken: Sie können Partner wählen, die nicht über die finanziellen Mittel verfügen, die für die Bearbeitung wichtiger Probleme erforderlich sind. oder Partner, deren Mietstrategien, Verwaltung und/oder Verbesserung der Immobilie sind nicht aufeinander abgestimmt.

Plus alle Risiken in der oben genannten individuellen Direkteigentumskategorie.

Kollektiv- oder Kommanditgesellschaften

Diese Investitionen – einschließlich Mieter-in-Common-Investments und Private Real Estate Investment Trusts (REITs) – werden in Zeitungen, bei Immobilienclubs, von einigen Finanzinstituten und von Anlagegruppen.

Bei diesen Investitionen vertrauen Sie voll und ganz auf jemand anderen, der Sponsor, “, um einen großen Teil Ihres Nettovermögens zu verwalten.

Das größte Problem dabei ist, dass die meisten Investoren nicht einmal die grundlegendste Due Diligence des Investment-Sponsors durchführen. und selbst wenn sie es wollen, ist es schwer zu tun.

Wenige Investoren, zum Beispiel, die Kreditauskunft eines Sponsors überprüfen, detaillierte Investitionshistorie und Steuererklärungen zu vergangenen Transaktionen.

Auch wenden sich die meisten Anleger nicht an Banken, Überprüfen Sie die Vorgeschichte von straf- oder zivilrechtlichen Rechtsstreitigkeiten oder konsultieren Sie Anwälte und andere, mit denen der Sponsor bei früheren Immobiliengeschäften zu tun hatte.

Leistungen: Sie könnten eine angemessene Rendite für das Risiko erzielen. Sie würden sich nicht mit Management-Problemen auseinandersetzen, und der Sponsor hat wahrscheinlich mehr Anlageerfahrung als Sie.

Risiken: Sie hätten keine Kontrolle und könnten möglicherweise mit skrupellosen Sponsoren konfrontiert werden, persönliche Garantien und Haftung, geringe Anlagerenditen und Verlust Ihrer Investition.

Öffentlich gehandelte Immobilien-Investment-Trusts

Dies sind in Wirklichkeit Investitionen in ein großes Unternehmen, das im Geschäft mit dem Kauf und im Allgemeinen dem Besitz von Immobilien tätig ist.

Ein REIT-Käufer investiert in die Fähigkeit des Managements, im Namen der Aktionäre gute Entscheidungen zu treffen.

Es gibt viele bekannte börsennotierte REITs mit langfristiger Betriebsgeschichte und geprüften Abschlüssen.

Sie sollten sich also die Ergebnisse und Dividenden eines bestimmten Unternehmens ansehen, bevor Sie entscheiden, ob dieses Unternehmen eine gute Investition für Sie ist.

Leistungen: Sie haben keine Führungsverantwortung, keine Haftung über Ihre anfängliche Investition hinaus, erfahrenes Management investiert Ihr Geld und Ihre Liquidität in den Verkauf der Aktien.

Risiken: Sie könnten Ihre Gesamtinvestition verlieren. Aktien und Unternehmenswert unterliegen regionalen, nationale und börsenbezogene Einflüsse und Risiken, was den Aktienwert schmälern könnte, selbst wenn das Unternehmen relativ stark und gut geführt ist.

„Die Risiken und Vorteile von Investitionen in Immobilien“ wurde von Zillow.com bereitgestellt.