Was ist Flipping?

Umdrehen ist eine Anlagestrategie, die viele Immobilieninvestoren verfolgen. Mit dieser Strategie, Sie werden möglicherweise in der Lage sein, schnelle Gewinne zu erzielen und das Risiko zu minimieren. Hier sind die Grundlagen des Flippings und wie es funktioniert.

Umdrehen

Der Akt des Umdrehens besteht darin, eine Immobilie zu kaufen und sie kurz darauf zu verkaufen. Damit soll versucht werden, zwischen den beiden Transaktionen einen schnellen Gewinn zu erzielen. Allgemein, Flipping gilt als kurzfristige Anlageform. Wenn Sie eine Immobilie erwerben und diese dann über einen längeren Zeitraum behalten, dies würde nicht unbedingt als Flipping gelten. Hier sind einige der verschiedenen Variationen des Flippings.

Mehrere Anleger

Bei einer Art des Flippings sind mehrere Investoren beteiligt. Diese Transaktion beginnt mit dem Kauf einer Immobilie durch einen einzelnen Investor. Meistens, Diese Immobilie wird deutlich unter dem Marktwert erworben. An diesem Punkt, der erste Investor verkauft die Immobilie dann an einen zweiten Investor. Sie können sogar die Rechte an der Immobilie gegen eine geringe Findergebühr abtreten. Mit diesem Szenario, der erste Investor würde das Haus nicht wirklich kaufen, hätte aber einfach eine Kaufoption. Der zweite Investor wird dann die Immobilie in Besitz nehmen und versuchen, sie an einen Kunden zu verkaufen. Der letzte Verkauf erfolgt in der Regel zum Marktwert oder sehr nahe daran.

Immobilie

Beim Umdrehen von Immobilien, Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie Sie potenziell versuchen könnten, einen Gewinn zu erzielen. Mit einer Methode, Sie werden versuchen, notleidende Immobilien zu finden, die für viel weniger als den Marktwert verkauft werden. Mit dieser Technik, Sie werden Ihren Gewinn am Front-End einer Transaktion erzielen. Sie kaufen möglicherweise eine Immobilie, die kurz vor der Zwangsversteigerung steht, oder hat ein anderes Problem. Um mit dieser Technik erfolgreich zu sein, Sie müssen Beziehungen zu Immobilienmaklern in Ihrer Nähe aufbauen. Sie können Sie über alle Immobilien, die in der Umgebung zu einem großen Preisnachlass verfügbar sind, auf dem Laufenden halten.

Eine andere Methode, mit der Sie beim Umdrehen von Immobilien Geld verdienen können, besteht darin, Immobilien zu kaufen, die ernsthafte Reparaturen erfordern. Viele Male, wenn eine Immobilie in schlechtem Zustand ist, Der Besitzer wird versuchen, es billiger als normal zu verkaufen. Investoren werden dann diese Immobilie kaufen und einige Zeit damit verbringen, sie wertschöpfend zu reparieren. An diesem Punkt, sie werden in der Lage sein, es zu verkaufen und einen Gewinn zu erzielen.

Fix und Flip

Mit dieser Strategie, der Investor wird in der Regel einen größeren Zeitaufwand eingehen müssen. In manchen Fällen, Sie müssen erhebliche Reparaturen an einer Immobilie durchführen, bevor Sie sie verkaufen können. Zum Beispiel, Möglicherweise müssen Sie ein neues Dach installieren, das Fundament befestigt, oder den Bodenbelag verlegen, oder eine andere Anzahl von Reparaturen durchführen. Dann können Sie die Immobilie in gutem Zustand verkaufen und einen Gewinn erzielen.