So funktioniert der Immobilienverkauf

Bei einem Nachlassverkauf können alle Arten von Gegenständen angeboten werden, von wertvollen Antiquitäten bis hin zu durchschnittlichem Haushaltsbesitz.

Die meisten Menschen haben zu viele Sachen, und nach und nach werden sie alte Besitztümer los, um Platz für neue zu schaffen, vielleicht indem sie sie an eine Wohltätigkeitsorganisation spenden oder einen Flohmarkt veranstalten. Aber wie wäre es, ein ganzes Haus voller Gegenstände auf einmal loszuwerden? Die meisten von uns müssen es irgendwann tun, normalerweise wenn ein Familienmitglied stirbt. Der Prozess kann überwältigend sein, aber es gibt Fachleute, die Ihnen helfen können, einen Immobilienverkauf zu organisieren und all diese Artikel effizient zu verkaufen.

Immobilienverkäufe ähneln Auktionen. Obwohl sie normalerweise nach dem Tod einer Person aufbewahrt werden, können sie auch wegen Fernumzügen, Scheidung und Insolvenz erforderlich sein. Was auch immer der Grund sein mag, Immobilienverkäufe können eine gute Möglichkeit sein, Schulden abzuzahlen oder mit unerwünschten Besitztümern Geld zu verdienen. Für den Käufer sind sie oft ein großartiger Ort, um Schnäppchen, Antiquitäten und ungewöhnliche Artikel zu finden.

Immobilienverkäufe werden an manchen Orten auch als Tag-Verkäufe bezeichnet. Sie unterscheiden sich jedoch von Flohmärkten, da sie normalerweise von einem professionellen Unternehmen betrieben werden und das Ziel darin besteht, alle im Haus verbleibenden Gegenstände zu verkaufen. Bei den meisten Immobilienverkäufen wird das Publikum ins Haus eingeladen und kann dort alles durchstöbern. Die Preise sind im Allgemeinen deutlich auf den Artikeln angegeben, aber es ist oft möglich, um niedrigere Preise zu verhandeln.

In diesem Artikel erfahren Sie, was Sie von einem Immobilienverkauf erwarten können, wie Unternehmen Immobilienverkäufe verwalten und wie Sie selbst einen planen. Lesen Sie weiter, um genau zu erfahren, wie Immobilienverkäufe durchgeführt werden.

Artikel für einen Nachlassverkauf

Wenn Sie kleine Wertsachen zu verkaufen haben, bringen Immobilienverkaufsmanager oft ihre eigenen Vitrinen mit, um Ihre Artikel darin zu präsentieren sicher und professionell.

Jeder Immobilienverkauf ist einzigartig. Normalerweise wird eine große Auswahl an Artikeln zum Verkauf angeboten - Möbel, Kleidung, Haushaltsgeräte, Bettwäsche, Silber, Porzellan und andere Haushaltsgegenstände. Einige Immobilienverkäufe beinhalten teure, einzigartige Gegenstände wie Kunstwerke, Schmuck und Antiquitäten. Einige haben vielleicht sogar Autos und Boote.

Immobilienverkäufe werden in der Regel von einem Auktionator oder einem professionellen Immobilienmakler durchgeführt. Diese Personen nehmen einen Prozentsatz der Gesamteinnahmen aus dem Nachlassverkauf als Zahlung, in der Regel zwischen 25 und 35 Prozent. Die Agenten investieren viel Arbeit in den Verkauf, schätzen den Wert der Artikel, organisieren sie für die Ausstellung und stellen sicher, dass alles reibungslos läuft, wenn potenzielle Käufer eintreffen. Sie sind im Allgemeinen auch dafür verantwortlich, das Haus am Ende des Verkaufs zu räumen und alles sauber und ordentlich zu hinterlassen.

Wenn Sie teure oder spezielle Artikel in Ihrem Verkauf haben, kann das Fachwissen eines Agenten von unschätzbarem Wert sein, um einen angemessenen Preis zu ermitteln. Gute Immobilienmakler haben Verbindungen oder Maklerquellen , die Experten im Verkauf von Kunstgegenständen, Sammlerstücken, Schmuck und anderen Wertgegenständen sind. Sie können darauf vertrauen, dass die Verkaufsleiter sich bemühen werden, Ihre Artikel zu verkaufen, denn je mehr Geld Sie verdienen, desto mehr Geld verdienen sie. Die Manager kümmern sich auch um die Bekanntmachung des Verkaufs – Werbung in Zeitungen und im Internet und das Aufstellen von Schildern in der Nachbarschaft.

Wie ein Verkauf durchgeführt wird, hängt von den Richtlinien des beteiligten Unternehmens ab, aber es gibt grundlegende Konventionen, die Sie bei jedem Verkauf erwarten können. Wenn der Manager gute Arbeit geleistet hat, um das Wort zu verbreiten, wird es normalerweise eine Schlange von Leuten geben, wenn der Verkauf beginnt.

Was können Sie als Käufer erwarten? Es gibt normalerweise eine First-Come-First-Serve-Politik, bei der die Leute in der Reihenfolge ihres Eintreffens zum Verkauf zugelassen werden. Die Etikette beim Immobilienverkauf schreibt vor, dass die Leute diese Reihenfolge einhalten, während sie durch den Verkauf gehen, damit die Person, die zuerst ankommt, sich zuerst alles ansehen kann. Die Leute dürfen sich mischen, sobald sie den Verkauf betreten, aber Sie sind dafür verantwortlich zu wissen, wer in der ursprünglichen Reihe sowohl vor Ihnen als auch hinter Ihnen war. Wenn Sie den Verkauf verlassen und später zurückkehren, müssen Sie sich an das Ende der Schlange stellen. Einige Immobilienverkaufsunternehmen verwenden ein Zahlensystem. Ab einer bestimmten Zeit verteilen sie Nummern an die Leute, wenn sie ankommen. Sobald Sie eine Nummer erhalten haben, müssen Sie nicht in der Schlange warten und können zurückkehren, wenn der Verkauf beginnt.

Während des Schlussverkaufs können Sie kleine Artikel, die Sie kaufen möchten, mitnehmen und zur Kasse bringen, und darum bitten, dass größere Artikel als verkauft gekennzeichnet werden. Es ist möglich zu handeln oder ein Gebot abzugeben, wenn Sie den Preis auf dem Etikett nicht bezahlen möchten. Wenn Sie bieten, erklären Sie, was Sie zu zahlen bereit sind, wie bei einer stillen Auktion. Wenn jemand anderes bereit ist, mehr zu zahlen, verlieren Sie Ihren Anspruch auf den Artikel. Viele Immobilienverkaufsunternehmen akzeptieren nur Gebote für Artikel mit einem Preis von 100 $ oder mehr.

Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie Sie mit der Planung eines Immobilienverkaufs beginnen und wie Sie einen Makler finden, dem Sie vertrauen können.

Planung eines Immobilienverkaufs

Einige Artikel können überraschend viel Geld wert sein, wie dieses Vintage-Spielzeugflugzeug und der antike Koffer. Entsorgen Sie nichts, bis ein Experte die Wohnung durchgesehen hat.

Der erste Schritt bei der Planung eines Immobilienverkaufs ist die Entscheidung, ob Sie ein Unternehmen mit der Verwaltung des Verkaufs für Sie beauftragen oder nicht. Die meisten Leute entscheiden sich dafür, weil es unglaublich viel Arbeit bedeutet, eine eigene zu organisieren. Zu den Hauptaufgaben gehören

• Erstellen einer Bestandsaufnahme aller Gegenstände im Haus
• herausfinden, ob sie alle in den Sale gehen sollten
• herausfinden, was faire Preise für alle Artikel wären
• alles so einrichten, dass es professionell aussieht
• Veröffentlichung des Verkaufs
• Sicherstellen, dass alles reibungslos und fair abläuft
• Sicherstellen, dass niemand etwas stiehlt

Wenn Sie sich entscheiden, ein Unternehmen zu beauftragen, wie finden Sie ein gutes? Sowohl das Internet als auch das Telefonbuch sind gute Möglichkeiten, um professionelle Immobilienverwalter in Ihrer Nähe zu finden, und die meisten Unternehmen haben eine Website, auf der Sie alles über sie lesen können. Immobilienverkaufsunternehmen nennen sich möglicherweise auch Bewertungsunternehmen, was bedeutet, dass sie Experten darin sind, den Wert von Gegenständen zu kennen.

Bevor Sie sich für ein Unternehmen entscheiden, rufen Sie herum und vergleichen Sie Preise und Dienstleistungen. Stellen Sie viele Fragen, z. B. was sie schätzen, dass Sie aus dem Verkauf verdienen werden, und was ihre Politik für alle am Ende übrig gebliebenen Artikel ist. Wenn Sie wertvolle oder seltene Gegenstände zu verkaufen haben, stellen Sie sicher, dass das Unternehmen über Mitarbeiter mit dem richtigen Fachwissen verfügt, um Ihnen einen fairen Preis zu verschaffen. Vertrauen Sie keinem Unternehmen, das nicht alle Ihre Fragen direkt beantwortet und Sie stattdessen auf den Vertrag oder seine Broschüren verweist.

Um festzustellen, ob ein Unternehmen seriös und professionell ist, achten Sie auf einige Anzeichen:

• Jedes Immobilienverkaufsunternehmen sollte lizenziert sein, was bedeutet, dass es eine gesetzliche Genehmigung zur Erbringung seiner Dienstleistungen hat.
• Gute Unternehmen sind normalerweise verbunden auch. Dies ist eine Form der Versicherung, bei der ein Dritter garantiert, dass das Unternehmen Verträge und Vereinbarungen einhält. Wenn der Vertrag gebrochen wird, zahlt Ihnen der Dritte (die Kautionsgesellschaft) eine Entschädigung.
• Ein seriöses Immobilienverkaufsunternehmen stellt auf Anfrage auch Referenzen und Feedback von früheren Kunden zur Qualität der Dienstleistungen des Unternehmens zur Verfügung.
• Kein Unternehmen sollte Ihnen das Erstgespräch und die Inspektion des Hauses in Rechnung stellen.

Wenn Sie die Vor- und Nachteile bestimmter Unternehmen abwägen, sollten Sie diejenigen nicht automatisch entlassen, die einen höheren Prozentsatz verlangen als andere. Die Wahl eines Unternehmens mit einer niedrigen prozentualen Gebühr bedeutet nicht unbedingt, dass Sie mehr Geld verdienen. Ein Unternehmen mit besserer Werbung und Präsentation ist oft viel erfolgreicher beim Verkauf Ihrer Artikel, obwohl es wahrscheinlich einen höheren Prozentsatz verlangt.

Wenn Sie ein Unternehmen gefunden haben, mit dem Sie zufrieden sind, stellen Sie sicher, dass Sie einen Vertrag erhalten, der alle Details abdeckt, die Sie besprochen haben, und dass Sie alles darin verstehen, bevor Sie unterschreiben. Danach können Sie sich entspannen und das Unternehmen kümmert sich um alle Aspekte des Verkaufs.