Immobilien verkaufen und kaufen:So holen Sie das Beste aus dem Geschäft heraus

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Wie aufregend! Sie und Ihr Makler haben wahrscheinlich um Ihre Angebote gekämpft, da es sich in den meisten Ländern um einen „Verkäufermarkt“ mit so vielen Käufern handelt, mit denen Sie um die Immobilien auf dem Markt und einen historisch niedrigen Immobilienbestand konkurrieren können.

Aber wenn Sie Ihr derzeitiges Haus verkaufen, um ein anderes zu kaufen, Der Verkäufermarkt kann auf der Verkaufsseite zu Ihren Gunsten wirken, da der Immobilienbestand gering ist und so viele Hauskäufer um den Kauf ihres Traumhauses konkurrieren. Auch wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen, finden Sie hier ein paar Tipps, wie Sie mit dem Kauf und Verkauf von Eigenheimen beginnen.

Versuchen Sie, Ihr Kaufangebot davon abhängig zu machen, dass Sie Ihr altes Haus verkaufen – das kann funktionieren, wenn Sie einem Verkäufer nachweisen können, dass es eine gute Chance gibt, dass Ihr Haus schnell verkauft wird. Und stellen Sie sicher, dass Sie sich vor dem Kauf bei einer Hypothekenbank qualifizieren, damit Sie die Finanzierung haben und wissen, wie viel Haus Sie sich leisten können.

Wenn Sie das perfekte neue Zuhause finden und es schließen möchten, bevor das alte verkauft wird, Wie überbrücken Sie die finanzielle Lücke? Wenn Ihr altes Haus viel Eigenkapital hat, und Sie haben genug Einkommen, um zwei Hypotheken zu bezahlen, Sie können einen Überbrückungskredit aufnehmen, Dabei handelt es sich um ein kurzfristiges Darlehen, bei dem Ihr altes Haus als Sicherheit dient. Das gibt Ihnen die Mittel, die Sie brauchen, um das neue Haus zu schließen, und der Überbrückungskredit wird zurückgezahlt, wenn Sie das alte Haus verkaufen. Oder Sie leihen sich bei gut betuchten Verwandten oder Freunden, wenn Sie jemanden in dieser glücklichen Position haben, der bereit ist zu helfen.

Wenn Sie das Glück haben, diesen Kauf zu tätigen, Sie können von weiteren Steuerabzügen profitieren. Sie erhalten einen Steuerabzug für Zinsen auf Ihre Hypothek, Aber was ist mit dem Überbrückungsdarlehen und dem Darlehen für die neue Wohnung, die Sie kaufen, während Sie auf den Verkauf der alten Wohnung warten? Gute Nachrichten. Zinsen für Darlehen zum Erwerb oder zur Verbesserung von bis zu zwei Wohnungen sind steuerlich abzugsfähig, Daher ist es wahrscheinlich, dass Sie die Zinsen sowohl für Hypotheken als auch für das Überbrückungsdarlehen abziehen können. Und die Grundsteuern sind auch für alle Immobilien, die Sie besitzen, steuerlich absetzbar.

Auch Veräußerungsgewinne aus dem Verkauf Ihres Eigenheims können steuerliche Folgen haben. Normalerweise würden Sie die Differenz zwischen dem Nettoverkaufspreis und Ihrer Kostenbasis versteuern, aber die meisten Hausverkäufer schulden keine Steuern – seit 1987 Hausbesitzer konnten beim Verkauf den größten Teil oder den gesamten Gewinn ausschließen.

Grundsätzlich gilt:Wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz verkaufen, Sie können einen Gewinn von bis zu $500 ausschließen, 000 wenn Sie verheiratet sind und eine gemeinsame Erklärung mit Ihrem Ehepartner einreichen, oder $250, 000, wenn Sie ledig oder verheiratet sind, müssen Sie separat einreichen. Um für den vollständigen Ausschluss in Frage zu kommen, Sie müssen das Haus mindestens zwei der fünf Jahre vor dem Verkauf besessen und als Hauptwohnsitz bewohnt haben.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen müssen, es aber weniger als zwei Jahre besitzt, alles ist nicht verloren. Sie können einen ermäßigten Ausschluss geltend machen, wenn der Verkauf aufgrund eines Wechsels Ihres Arbeitsortes erfolgt ist, gesundheitliche Gründe oder „unvorhergesehene Umstände“ wie Scheidung, Mehrlingsgeburten oder Arbeitsplatzverlust. Wenn Sie also das Haus zum Zeitpunkt des Verkaufs nur 18 Monate besessen und bewohnt haben, nicht 24 Monate, dann 18/24 oder 75% der 250 $, 000 pro Person würde ein Ausschluss gelten.

Die meisten Steuerzahler haben das Glück, keine Steuern zu zahlen, wenn sie mit dem Verkauf ihres Hauptwohnsitzes Geld verdienen. aber wie sieht es mit einem verlust aus? Bedauerlicherweise, Sie können keinen Verlust aus dem Verkauf Ihres Hauptwohnsitzes geltend machen.

Machen Sie sich keine Sorgen, dass Sie die Steuergesetze im Zusammenhang mit diesem Meilenstein in Ihrem Leben kennen. TurboTax stellt Ihnen einfache Fragen und gibt Ihnen basierend auf Ihren Antworten die Steuerabzüge und -gutschriften an, für die Sie berechtigt sind.