So inszenieren Sie Ihr Haus zum Verkauf

Meine Frau und ich haben vor kurzem unser Haus zum Verkauf angeboten, weil wir ein größeres Haus brauchen und näher zur Familie ziehen möchten. Der Immobilienmarkt, auf dem wir leben, befindet sich noch in der Erholungsphase und wenn Sie ein Haus auf unserem Markt verkaufen möchten, du musst darüber hinaus gehen. Hier kommt die Inszenierung ins Spiel. Inszenierung bedeutet, Ihr Zuhause so einzurichten, dass es für potenzielle Käufer das bestmögliche Erscheinungsbild erhält. Das bedeutet Entrümpeln, Hervorheben der netten Funktionen und Finden einer Möglichkeit, alle Funktionen zu minimieren, die potenzielle Käufer nicht ansprechen.

Ein Paradebeispiel für die Minimierung unattraktiver Funktionen ist die Suche nach einem Weg, unser Zuhause so aussehen zu lassen, als ob kein Kleinkind darin lebt. Viele potenzielle Käufer haben oder wollen keine Kinder, Wir müssen also sehr vorsichtig sein, wie wir unser Zuhause inszenieren. Wir haben das Zimmer unserer Tochter neutral gestrichen und können all ihre Spielsachen und andere Babyartikel schnell in Kisten verstauen und im Keller oder Schrank verstecken, wenn wir das Haus zeigen müssen. Wir können die Krippe nicht wegstellen, aber wir können den Raum für alle potentiellen Käufer so schön wie möglich präsentieren.

Tipps für die Inszenierung Ihres Zuhauses

Die Inszenierung Ihres Hauses kann ein wenig Kreativität erfordern, da Sie immer noch darin leben müssen. Das Beispiel, das ich für das Zimmer unserer Tochter gegeben habe, ist eine Möglichkeit, wie wir dies zum Laufen bringen. Wir haben auch mehrere Transporter-Ladungen beseitigt, indem wir sie entweder vorübergehend gelagert oder an Goodwill gespendet haben (wir können keine Flohmärkte in unserer Nachbarschaft haben, also haben wir alles gespendet). Das Ergebnis ist weniger „Zeug“ und ein saubereres Zuhause.

Wir haben auch das gesamte Interieur neu gestrichen, alles frisch machen, sauberes Aussehen. Das Ergebnis ist ein sauberes Haus, das groß und einladend aussieht, und die Reinigung nimmt weniger Zeit in Anspruch. Wir halten unser Haus täglich sauber und können die Hausshow in weniger als einer Stunde fertigstellen. was ziemlich schnell geht, wenn ein Kleinkind zu Hause lebt!

Hier noch einige Tipps für die Inszenierung Ihres Zuhauses:

Einspruch eindämmen

Der erste Eindruck, den ein potenzieller Käufer von Ihrem Haus hat, ist das Äußere. Wenn jemand an Ihrem Haus vorbeifährt oder in die Einfahrt einfährt, Sie möchten, dass sie das Aussehen sofort mögen und das Innere sehen möchten. Hier sind einige Tipps für die Inszenierung Ihres Hauses von außen:

• Wenn die Farbe abgeplatzt oder verblasst ist, das Haus neu streichen, Fensterläden, Türen und Fensterverkleidungen mit neutralen Farben
• Rasen mähen lassen, Blätter geharkt, und Unkraut jäten, während das Haus auf dem Markt ist
• Verwenden Sie Mulch um Blumenbeete
• Platzieren Sie Topfpflanzen um die Haustür oder entlang des Gehwegs, um ein schnelles Erscheinungsbild zu erzielen
• Fenster innen und außen reinigen, Glas und Rahmen
• Ziehen Sie in Erwägung, einen Hochdruckreiniger zu mieten und die Auffahrt zu machen. Bürgersteige oder Einfahrtswege, Hausanschluss, und alles andere was ein bisschen dreckig aussieht

Eingang

Sobald der Käufer Ihr Haus betreten hat, Sie erhalten einen ersten Eindruck von der Inneneinrichtung des Hauses. Ihr Eingangsbereich ist der Ort, an dem Sie diesen ersten Eindruck hinterlassen müssen.

• Entfernen Sie alle Unordnung, um den Raum so offen und groß wie möglich erscheinen zu lassen
• Stellen Sie sicher, dass der Bereich gut beleuchtet ist
• Sorgfältig reinigen
• Ersetzen oder kaufen Sie eine neue einladende Willkommensmatte

Küche

Es heißt, Küchen verkaufen Häuser – und das tun sie! Hier sind einige Tipps für die Inszenierung Ihrer Küche, um den besten Verkauf zu erzielen:

• Entrümpeln! Entfernen Sie alles von Arbeitsplatten, das nicht unbedingt vorhanden sein muss. Wir haben eine Obstschale mit Äpfeln (sie bleiben länger frisch als Bananen oder andere Früchte).
• Reinigen Sie die Küche sorgfältig, inklusive Bodenleisten, Ecken, Haushaltsgeräte, Arbeitsplatten, Schranktüren, etc
• Ziehen Sie in Erwägung, Arbeitsplatten oder Schränke aufzurüsten, lagern oder lackieren Sie Schränke, wenn Sie es sich nicht leisten können, sie zu ersetzen
• Streichen Sie die Wände in einer neutralen Farbe
• Stellen Sie einen kleinen Tisch auf, wenn Ihre Küche als Wohnküche konzipiert ist, Sie sie aber noch nicht genutzt haben

Wohnbereich

Menschen verbringen viel Zeit in den Wohn- oder Familienzimmern eines Hauses, besonders wenn sie kinder haben. Denken Sie daran, dass, wenn sich ein potenzieller Käufer den Wohnbereich ansieht, Sie stellen sich dort mit ihrer Familie vor und stellen sich vor, wo sie Gäste bewirten werden.

• Entfernen Sie die meisten persönlichen Gegenstände wie Familienporträts und Schnickschnack
• Versuchen Sie, die Möbel zu verschieben, bis Sie eine Gesprächsanordnung finden, die offen und groß erscheint – vielleicht möchten Sie einige der Möbel entfernen, um den Raum größer und weniger überladen erscheinen zu lassen
• Wenn Ihre Möbel abgenutzt und veraltet sind, erwägen, Möbel für Hauspräsentationen zu mieten, oder mit Schonbezügen
• Achten Sie auf eine neutrale Lackfarbe und verwenden Sie Kissen und andere Gegenstände als Akzentfarben im Raum für ein professionelles Erscheinungsbild

Badezimmer

Bäder können auch ein Haus verkaufen. Sie möchten Ihr Badezimmer sauber machen, hell, und einladend. Hier sind einige Tipps, um den Raum zum Leuchten zu bringen:

• Sauber, sauber, sauber!
• Reinigen Sie noch mehr!
• Aufräumen – nur das Nötigste auf den Tresen lassen
• Kaufen Sie neue Handtücher und Badematten zum Ausstellen
• Platziere ein paar dekorative Kerzen
• Organisieren Sie Ihre Schubladen und unter der Theke (wir haben Tupperware gekauft, um den Schubladenraum zu organisieren, und trotzdem unsere Privatsphäre wahren, wenn die Leute durch die Schubladen schauen).

Persönlich gehen oder nicht persönlich werden?

Die meisten Fernsehsendungen und Zeitschriften empfehlen, alle persönlichen Gegenstände zu entfernen, wenn Sie Ihr Zuhause zeigen. darunter Familienporträts, Schnickschnack, Andenken, Kinderbilder auf dem Kühlschrank, usw. Mein Immobilienmakler, jedoch, lehnt diesen Rat ab und empfiehlt, ein paar kleine persönliche Gegenstände wegzulassen, um potenzielle Käufer daran zu erinnern, dass dort tatsächlich eine Familie lebt. Meine Frau und ich folgten dem Rat unseres Agenten und ließen ein paar Hochzeits- und Babyfotos weg. aber den Rest unserer persönlichen Gegenstände wegräumen. Das Ergebnis ist ein sauberes Haus, mit einer kleinen persönlichen Note. Und ich denke, das funktioniert. Das Wichtigste bei der Inszenierung Ihres Hauses ist, es so sauber und einladend wie möglich zu gestalten.