Soll man ein Haus kaufen oder investieren?

Nach Schätzungen des US Census Bureau der durchschnittliche Eigenheimwert hat sich in den 60 Jahren seit der ersten Wohnungszählung im Jahr 1940 fast vervierfacht, inflationsbereinigt. Um ein Beispiel zu geben, ein $30, 600 Häuser im Jahr 1940 wären ungefähr 119 US-Dollar wert, 600 im Jahr 2000.

Seit 2000, die Aufwertung der Eigenheimpreise hat sich deutlich verlangsamt, mit 2007 bis 2011 tatsächlich sinkende Eigenheimwerte. Aber was geht unter, muss herkommen, rechts? Allein im Jahr 2014 Wohnwerte stiegen bundesweit um 6,84 Prozent, 5,52 Prozent, und 4,55 Prozent für die ersten drei Quartale.

Worauf beziehe ich mich? Auch wenn Immobilien im Laufe der Zeit boomen und pleitegehen, Die Immobilienpreise tendieren stetig nach oben. Und Hausbesitzer, die zur richtigen Zeit einsteigen, können manchmal viel Vermögen aufbauen, indem sie einfach das richtige Haus kaufen und bleiben.

Aber hier ist die Sache. Immobilien sind nicht die einzige Möglichkeit, Vermögen aufzubauen; Konsequentes Investieren ist der Schlüssel zum Reichtum. Die Gesamtrendite des S&P 500 von 1940 bis 2015 beträgt 1104,268 Prozent. was einer annualisierten Rendite von 7,42 Prozent entspricht.

Stellen wir uns für einen Moment vor, dass sich jemand dafür entschieden hat, 30 US-Dollar zu investieren, 600 im Jahr 1940 und belasse es einfach dort. Nachdem er 60 Jahre lang Zinseszinsen in Höhe von 7,42 Prozent verdient hat, sie hätten 2 Dollar, 243, 005.35!

Persönliche Mathematik begünstigt das Investieren

Offensichtlich, das ist eine zu starke Vereinfachung. Letztendlich, der typische Hausjäger im Jahr 1940 hätte wahrscheinlich keine 30 Dollar, 600 herumliegen, um zu investieren, Außerdem brauchten sie einen Platz zum Leben! Immer noch, es veranschaulicht die Macht des Zinseszinses, eines der vielen Wunder der Welt.

Aber es gibt noch andere Gründe, warum ich persönlich denke, dass Investitionen in Aktien und Anleihen dem Kauf eines Eigenheims vorgezogen werden sollten, wenn Sie sich entscheiden müssten.

• Reparaturen und Wartung
  Es scheint, dass nur wenige Leute die Kosten für Reparaturen und Instandhaltung beim Kauf eines Hauses berücksichtigen. Sie müssen nicht nur den Platz in gutem Zustand halten, Sie sind aber auch für große Upgrades verantwortlich, die viel Geld kosten können – Dinge wie ein neues HLK-System, ein neues Dach, und den Austausch von Geräten, wenn sie kaputt gehen.

  Wenn Sie mieten, Sie können sicher sein, dass nichts davon in Ihrer Verantwortung liegt. Weiter, weil Ihre Reparaturen theoretisch für Sie erledigt werden sollten (wenn Sie einen guten Vermieter haben), Das Erstellen eines Budgets sollte für Sie einfacher sein.

• Die Kosten für den Kauf und Verkauf
  Jüngsten Zahlen des US Census Bureau zufolge eine Person in den Vereinigten Staaten kann damit rechnen, in ihrem Leben 11,7-mal umzuziehen. Weiter, im Alter von 18, eine Person kann damit rechnen, in ihrer verbleibenden Lebenszeit weitere 9,1 Mal umzuziehen. Während einige dieser Umzüge von Vermietung zu Vermietung erfolgen können, Viele Menschen kaufen und verkaufen mehrere Häuser, da sie und ihre Familien mehr Platz benötigen.

  Während die Umzugskosten gleich sein können, egal ob Sie besitzen oder mieten, die Umzugskosten als Eigenheimbesitzer können eine schwer zu schluckende Pille sein. Letztendlich, Makler können für den Verkauf zwischen 3 und 7 Prozent des Wertes Ihres Eigenheims verlangen – und Sie könnten auch für andere Kosten aufkommen. wie die Kosten für Ihre neue Hypothek und sogar die Abschlusskosten Ihres Käufers. Wenn Sie mieten, auf der anderen Seite, Ihre Hauptausgaben sind der Umzug und das Ablegen neuer Einlagen.

• Schlechtes Markttiming
  Heben Sie die Hand, wenn Sie jemanden kennen, der in den Jahren 2006 bis 2007 ein Haus gekauft hat und vor 2012 verkaufen musste! Es scheint, als wüsste es jeder jemand die Geld verloren, indem sie an der Spitze des Marktes kauften und am unteren Ende verkauften. Und wenn Sie zufällig einer von ihnen sind, Der Kauf eines Eigenheims war alles andere als eine gute Wahl für Ihr hart verdientes Geld.

  Aber wenn Sie mieten, die Höhen und Tiefen Ihres lokalen Wohnungsmarktes sind keine so große Sache. Sicher, Ihre Miete kann im Laufe der Zeit – sogar sehr – steigen, aber Sie werden nie Geld verlieren, weil Sie Ihr Haus zum falschen Zeitpunkt verkaufen mussten. Plus, Wenn Ihre Miete zu stark wächst, Sie haben die Möglichkeit, sich zu bewegen.

Geld entspricht Entscheidungen

Während ein abbezahltes Haus im Ruhestand natürlich ideal ist, Ich glaube, es ist ebenso ideal, eine Schiffsladung Geld auf der Bank zu haben. Wieso den? Weil ich gerne Entscheidungen habe. Und für mich, je mehr Auswahl ich habe, desto besser.

Wenn Sie kein Haus besitzen, Sie können überall auf der Welt umziehen, um ein neues und spannendes Jobangebot anzunehmen. Sie können ein nomadisches Leben führen und von Ort zu Ort wandern. Weiter, Wenn der Ort, an dem Sie wohnen, zu teuer wird, Sie können in einen günstigeren Teil des Landes – oder sogar in die Welt – ziehen, wenn Sie möchten. Mit einem abbezahlten Haus, auf der anderen Seite, du kannst, Gut, Bleiben Sie zu Hause und genießen Sie die Tatsache, dass Sie keine Hypothek haben.

Arbeite an deiner perfekten Welt

Sollten Sie für den Ruhestand investieren oder ein Haus kaufen, in dem Sie ewig leben können? In einer perfekten Welt, du müsstest dich nicht entscheiden. Letztendlich, wenn ein ausgezahltes Eigenheim und ein fetter Ruhestand Ziele sind, die wir alle verfolgen, Wäre es nicht toll, beides zu haben?

Ich denke, der Punkt ist, dass wir alle diese Konzepte sorgfältig prüfen sollten. Wo der Kauf eines Eigenheims für eine Person die zweifellos beste Idee ist, es könnte das Worst-Case-Szenario für einen anderen sein.

In jedem Fall, Wir sind alle in der gleichen Lage, der Versuch, etwas für die Zukunft zu retten und Wohlstand aufzubauen, der unser Leben auf der ganzen Linie einfacher macht. Wenn ich eine Werkzeugkiste für mein Arsenal wählen müsste, es wäre ein großes, fettes Anlagekonto, mit dem ich alles machen konnte, was ich wollte – und kein Haus.

Weil, mir, Ein Haus ist nicht nur ein Vermögenswert, aber eine Haftung. Aber Geld? Geld bedeutet Entscheidungen.

Möchten Sie lieber ein Haus kaufen oder investieren? Welche Option ist die wichtigste für Ihre langfristigen Ziele?