5 Mal, dass der Kauf eines Eigenheims mit Bargeld schlecht für Ihr Budget ist

Der Kauf eines Eigenheims mit Bargeld wird normalerweise als ein kluger finanzieller Schachzug angesehen. wenn du es schwingen kannst. Das liegt daran, dass Sie bei der Aufnahme eines Hypothekendarlehens zur Finanzierung Ihres Eigenheims eine Menge Zinsen zahlen müssen. auch im aktuellen Niedrigzinsumfeld. Mit Geld, Sie müssen sich überhaupt keine Sorgen um die Zinsen machen.

Zum Beispiel, Nehmen wir an, Sie nehmen eine 30-jährige, Festhypothek in Höhe von 200 USD, 000 zu einem Zinssatz von 3,93 Prozent. Sie zahlen mehr als 140 US-Dollar, 000 Zinsen, wenn Sie die vollen drei Jahrzehnte brauchen, um Ihr Darlehen zurückzuzahlen. Wenn Sie bar bezahlen, diese 140 Dollar, 000 bleibt in der Tasche.

Was könnte der Nachteil sein, auf diese Weise zu bezahlen? Hier sind ein paar Möglichkeiten.

1. Wenn Sie ein Barangebot machen, werden Ihre Ersparnisse aufgebraucht

Wenn Sie es sich leisten können, diese 300 Dollar zu kaufen, 000 nach Hause mit Bargeld, das ist großartig. Aber wenn dieser Kauf Ihnen wenig oder kein Geld in Ihren Ersparnissen lässt, es kann Sie in finanzielle Gefahr bringen.

Es ist wichtig, Bargeldreserven zu haben, um die Notfälle des Lebens bewältigen zu können. Was ist, wenn Sie Ihren Job verlieren? Vielleicht wünschen Sie sich, Sie hätten noch einen Teil dieser Ersparnisse zur Verfügung.

Erinnern, Ihre Investition in Ihr Zuhause ist groß illiquide . Um darauf zuzugreifen, Sie müssen Ihr Haus verkaufen oder ein Eigenheimdarlehen oder eine Kreditlinie aufnehmen. Keine der beiden Optionen ist so attraktiv wie Barreserven zur Verfügung zu haben.

Wenn Sie viel Bargeld haben – aber nicht genug, um nach dem Kauf eines Hauses Geld übrig zu haben – sollten Sie stattdessen eine extra große Anzahlung leisten. Diesen Weg, Sie können Ihre Hypothek reduzieren, während Sie etwas Bargeld zur Hand haben.

2. Wenn Ihr Bargeld Ihnen Geld einbringt

Bringen Ihre Ersparnisse viel Geld ein? Dann macht es vielleicht keinen Sinn, einen großen Teil dieses Geldes zu nehmen und in ein Haus zu investieren. Jawohl, Es ist schön, nicht jeden Monat eine Hypothekenzahlung leisten zu müssen. Sie müssen jedoch feststellen, ob die Rendite, die Ihre investierten Dollars generieren, die Zinsersparnisse überwiegt, die Sie durch die Vermeidung einer Hypothek erzielen würden.

3. Wenn Sie eine Steuererleichterung verpassen

Eigenheimbesitzer können die Zinsen, die sie jährlich für ihre Hypothekendarlehen zahlen, abziehen. Diese Steuererleichterung ist in den ersten Jahren einer Hypothek wertvoller, wenn Hausbesitzer die meisten Zinsen zahlen.

Sie müssen feststellen, wie wertvoll diese Steuererleichterung für Sie ist. Wenn Sie Ihre Steuerrechnung jedes Jahr reduzieren müssen, Es könnte am sinnvollsten sein, einen Teil Ihres Geldes für eine größere Anzahlung zu verwenden und dann eine Hypothek aufzunehmen, um den Rest Ihres Eigenheimkaufs zu finanzieren.

4. Wenn der Wert Ihres Hauses sinken könnte

Es gab eine Zeit, in der niemand dachte, dass Häuser über einen Zeitraum von sieben oder zehn Jahren an Wert verlieren könnten. Dann kamen 2007 und 2008, als die Eigenheimwerte plötzlich einbrachen.

Hier gibt es eine Lektion:Es gibt keine Garantie dafür, dass Ihr Haus nach dem Kauf an Wert gewinnt. Es gibt auch keine Garantie dafür, dass es nicht an Wert verliert.

Die Hoffnung ist, dass nach dem Kauf Ihres Hauses in einem Barangebot, die Immobilie wird noch wertvoller. Wenn es Zeit ist zu verkaufen, Sie werden einen Gewinn erzielen. Aber es gibt keine Garantie, dass dies geschieht. Und wenn Sie eines Tages Ihr Haus mit Verlust verkaufen müssen, das Geld, das Sie darin investiert haben, wird verloren gehen.

5. Wenn Sie tolle Zinsen verpassen

Die Hypothekenzinsen sind gestiegen, aber sie sind immer noch auf historischen Tiefstständen. Die Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey besagt, dass der durchschnittliche Zinssatz für 30 Jahre, Festhypothek lag am 8. Juni bei 3,89 Prozent 2017. Die durchschnittliche Rate auf einem 15-jährigen, Festhypothek betrug 3,16 Prozent. Das sind tolle Preise.

Anstatt einen großen Teil Ihres Geldes in ein Haus zu investieren, Es könnte sinnvoller sein, dasselbe Geld zu nehmen und eine andere Investition zu tätigen, die höhere Renditen erzielt. Beantragen Sie dann einen Hypothekarkredit mit möglichst kurzer Laufzeit und profitieren Sie von Zinsen, die noch immer auf historischen Tiefstständen liegen.