5 Zeichen, dass Sie bereit sind, Ihr Haus zu verkaufen

Dies ist ein guter Zeitpunkt, um ein Haus zu verkaufen. Die National Association of Realtors berichtete, dass der Durchschnittspreis für bestehende Häuser bei 240 US-Dollar lag. 500 im Januar 2018, 5,8 Prozent mehr als ein Jahr zuvor. Zur selben Zeit, Häuser verkaufen sich schnell, auch – die NAR berichtete, dass die durchschnittliche Zeit für den Verkauf von Häusern nur 42 Tage beträgt.

Wenn Sie daran denken, Ihr Haus zu verkaufen, dies scheint der richtige Zeitpunkt dafür zu sein. Aber woher wissen Sie, ob Sie wirklich verkaufsbereit sind? Welche finanziellen und emotionalen Schritte müssen Sie unternehmen, um sich und Ihr Haus für den Käufer fit zu machen?

Glücklicherweise, zu bestimmen, ob Sie zum Verkauf bereit sind, ist nicht allzu kompliziert. Eigentlich, Es gibt klare Anzeichen dafür, dass Sie bereit sind, diese "Zu verkaufen"-Schilder in Ihren Vorgarten zu hämmern. (Siehe auch:So verkaufen Sie Ihr Haus auf einem Verkäufermarkt)

1. Sie haben Eigenkapital

Das wichtigste Zeichen ist, dass Sie über genügend Eigenkapital in Ihrem Haus verfügen. Bei ausreichendem Eigenkapital, die Chancen stehen besser, dass Sie den Schlusstisch mit Gewinnen in der Tasche verlassen.

Eigenkapital ist die Differenz zwischen dem, was Sie für Ihre Hypothek schulden, und dem Wert Ihres Eigenheims. Je mehr Eigenkapital Sie haben, desto besser. Wenn Sie 150 $ schulden, 000 auf Ihr Darlehen und Ihr Haus ist 250 $ wert, 000, Du hast 100 Dollar, 000 Eigenkapital in Ihrem Haus.

Die Ermittlung Ihres Eigenkapitals kann ein wenig Arbeit erfordern. Zuerst, Sehen Sie sich Ihren letzten Hypothekenauszug an, um zu sehen, wie viel Sie schulden. Nächste, Finden Sie heraus, wie viel Ihr Haus heute wert ist. Verlassen Sie sich nicht nur auf Websites wie Zillow – ihre Schätzungen sind oft übertrieben. Stattdessen, rufen Sie einen Immobilienmakler an und bitten Sie ihn, eine Marktanalyse durchzuführen. Der Makler vergleicht Ihr Haus mit ähnlichen, die in Ihrer Nähe verkauft wurden, und ermittelt einen Marktwert. Agenten sollten Ihnen diesen Service nicht in Rechnung stellen. Sie hoffen, Letztendlich, dass Sie sie anrufen, wenn Sie sich entscheiden, Ihr Zuhause aufzulisten.

Sie können auch einen professionellen Gutachter beauftragen, Ihr Haus zu bewerten. Das ist nicht kostenlos, Allerdings:Sie können damit rechnen, etwa 300 bis 400 US-Dollar auszugeben.

Welchen Ansatz Sie auch wählen, Sie sollten sich ein Bild davon machen, was Ihr Haus auf dem heutigen Markt wert ist. Wenn Sie über ein beträchtliches Eigenkapital verfügen – genug, um eine Anzahlung und die Abschlusskosten für jedes neue Haus zu decken, das Sie kaufen möchten – könnte jetzt ein guter Zeitpunkt sein, um Ihre Immobilie zu listen. (Siehe auch:So bauen Sie Eigenkapital in Ihrem Zuhause auf)

2. Sie haben Ersparnisse

Ein Haus zu verkaufen ist nicht billig. Wenn Sie möchten, dass Ihr Zuhause von seiner besten Seite aussieht, Möglicherweise müssen Sie einen Bühnenarbeiter einstellen, der Räume ausräumt und Möbel umstellt. Möglicherweise müssen Sie Ihre Haustiere an Bord nehmen, damit potenzielle Käufer nicht Fido bellen hören oder Princess' Katzentoilette riechen.

Hinzu kommen die Kosten für die Beantragung einer neuen Hypothek und den Kauf eines neuen Eigenheims nach dem Verkauf Ihres derzeitigen Wohnsitzes. Sie müssen für Umzugsunternehmen bezahlen, eine Anzahlung für Ihr neues Zuhause leisten, und bezahlen für Hausinspektionen und eine Bewertung. Das alles summiert sich.

Und, Jawohl, Sie können mit den Gewinnen aus Ihrem Hausverkauf rechnen, um die meisten Kosten für den Umzug in ein neues Haus zu decken. Einige Rechnungen müssen Sie jedoch möglicherweise bezahlen, bevor Sie Ihren Scheck aus Ihrem Hausverkauf erhalten. So, Stellen Sie sicher, dass Sie genügend Ersparnisse gesammelt haben, um die vielen Ausgaben zu bewältigen, die beim Verkauf anfallen.

3. Ihre Kreditwürdigkeit ist stark

Nachdem Sie verkauft haben, Sie benötigen eine solide Kredithistorie, um sich für eine Hypothek für Ihr nächstes Eigenheim zu qualifizieren. Ein starker Score bringt Ihnen auch niedrigere Zinssätze und eine niedrigere monatliche Zahlung.

Bevor Sie Ihr Zuhause auflisten, Bestellen Sie Kopien Ihrer drei Kreditauskünfte – jeweils eine von Experian, Equifax, und TransUnion — von AnnualCreditReport.com. Sie haben einmal im Jahr Anspruch auf ein kostenloses Exemplar jedes Ihrer Berichte.

Untersuchen Sie diese Berichte auf Fehler. Wenn in einem Bericht aufgeführt ist, dass Sie eine Autozahlung verpasst haben, von der Sie wissen, dass Sie sie pünktlich bezahlt haben, Wenden Sie sich an die beanstandete Schufa, um den Fehler zu beheben. Das Beheben von Fehlern kann zu einer sofortigen Verbesserung Ihrer Punktzahl führen.

Nächste, Bestellen Sie mindestens eine Version Ihrer Kreditwürdigkeit bei einer der drei Kreditauskunfteien. Sie müssen dafür bezahlen – etwa 10 bis 15 USD –, aber Sie sollten Ihre Punktzahl kennen, bevor Sie sich für einen Verkauf entscheiden. Kreditgeber halten Wertungen von 740 oder höher für besonders stark. Wenn Sie eine solche Punktzahl haben, Sie werden keine Schwierigkeiten haben, sich für einen Kredit zu qualifizieren, und Sie qualifizieren sich normalerweise für niedrigere Zinssätze. Wenn Ihre Kreditwürdigkeit niedrig ist, Sie müssen es verbessern, bevor Sie über den Verkauf nachdenken. (Siehe auch:7 Möglichkeiten, Ihre Kreditwürdigkeit schnell zu erhöhen)

4. Dein Zuhause schrumpft

Vergrößern Sie Ihre Familie? Ihnen geht der Platz für Schlafzimmer aus? Fühlt es sich an, als ob Sie in einem Clownauto leben? Es könnte an der Zeit sein, zu verkaufen. Einer der Hauptgründe für den Verkauf von Eigentümern ist, dass sie einfach aus ihrer derzeitigen Wohnfläche herauswachsen. Wenn Ihr Haus nicht mehr den Bedürfnissen – oder der Größe – Ihrer Familie entspricht, Es könnte ein guter Zeitpunkt sein, es auf den Markt zu bringen.

5. Du bist bereit, diese emotionalen Bindungen zu lösen

Ein Haus zu verkaufen ist etwas anderes als in einem zu wohnen. Ihr Immobilienmakler empfiehlt Ihnen möglicherweise, die meisten Ihrer Familienfotos zu entfernen. Ein Stager könnte vorschlagen, dass Sie ein Lieblingssofa einlagern. Möglicherweise erhalten Sie von Käufern negatives Feedback zur Farbe in der Küche und müssen Änderungen vornehmen.

Kannst du damit umgehen? Können Sie Kritik an Ihrem Haus und Ihren Stilentscheidungen ertragen und die notwendigen Änderungen vornehmen, um Ihr Haus schnell zu verkaufen?

Wenn nicht, Sie müssen möglicherweise warten, bevor Sie verkaufen. Wenn Sie einen Teil Ihres Lebens – oder Ihr gesamtes Leben – in einem bestimmten Wohnsitz verbracht haben, Es ist normal, emotionale Bindungen zu haben, von denen man sich nicht trennen möchte. Aber wenn Sie bereit sind, diese emotionalen Bindungen zu Ihrem Zuhause zu lösen, Sie sind bereit für den Übergang vom Wohnen in einem Eigenheim zum Verkauf.