WTFinance Sind diese Immobilienbedingungen?

Sie möchten ein Haus kaufen? Fühlen Sie sich total vorbereitet?! Ha!

Während des Immobilienkaufprozesses, Es gibt eine Menge Begriffe, die Sie treffen werden, die verwirrend oder sogar täuschen können. Sofern Sie nicht die Zeit und das Know-how haben, Ihre Immobilie selbst zu bewerben oder nach einer neuen zu suchen, Sie werden sich wahrscheinlich an einen Immobilienmakler wenden, um Hilfe zu erhalten. Aber es ist trotzdem wichtig, den Jargon zu lernen, dem Sie auf dem Weg zum Eigenheim begegnen werden! Es kann den Hypothekenprozess weniger einschüchternd machen und noch mehr Klarheit über den Zeitplan Ihres Hauskaufs schaffen.

Wir haben einige der gängigsten Immobilienbegriffe zusammengestellt, die potenzielle Hauskäufer denken lassen:WTFinance bedeutet das eigentlich?! (Vertraue uns, du bist nicht allein!)

effektiver Jahreszins:Jährlicher Prozentsatz

Betrachten Sie dies als die tatsächlichen jährlichen Kosten für die Kreditaufnahme. Beim Hauskauf, Der effektive Jahreszins spiegelt den Zinssatz wider, Gebühren für Hypothekenmakler, und andere Gebühren, die Sie zahlen, um ein Darlehen zu erhalten. Ein Beispiel für einen effektiven Jahreszins von 10 % wäre:1000 $ geliehen x 10 % effektiver Jahreszins =100 $ geschuldete Zinsen. Je höher Ihre Kreditwürdigkeit, desto wahrscheinlicher qualifizieren Sie sich für einen niedrigeren effektiven Jahreszins, was bedeutet, dass Sie sich nach Abschluss des Kaufs weniger Sorgen machen müssen.

ARM:Hypothek mit variablem Zinssatz

Wenn Sie nicht vorhaben, Ihr neues Zuhause zu Ihrem bis in alle Ewigkeit Heimat, Es kann sinnvoll sein, sich eine Hypothek mit variablem Zinssatz (ARM) anzusehen. Obwohl alle ARMs eine Laufzeit von 30 Jahren haben, Sie werden häufig einen Hinweis auf eine 5-, 7-, oder 10-Jahres-ARM. Dieser Zeitraum bezieht sich auf einen Zeitraum zu Beginn der Kreditlaufzeit, in dem der Zinssatz feststeht. In dieser Anfangsphase Sie können bei gleicher Laufzeit von 30 Jahren einen niedrigeren Zinssatz erzielen als bei einem Festzinsdarlehen. Dies liegt daran, dass Anleiheinvestoren nicht versuchen müssen, sich 30 Jahre später an die Inflation anzupassen. Sie haben die Möglichkeit, sich nach Ablauf der festgelegten Laufzeit stärker an die aktuellen Marktzinsen anzupassen. Wenn Sie also planen, nur ein paar Jahre in Ihrem Zuhause zu bleiben, Sie können in diesem Zeitraum möglicherweise weniger Zinsen zahlen.

Schief

Ein Escrow ist ein Service, bei dem ein Dritter etwas Wertvolles (wie eine Anzahlung während des Abschlusses eines großen Kaufs) hält, um sicherzustellen, dass die Vertragsbedingungen erfüllt werden. Es wird oft von Hypothekengebern bereitgestellt, die Ihre Hypothekenzahlung bündeln können. Hausratversicherung und Grundsteuer in einer monatlichen Zahlung. Sie müssen sich zwar nicht für ein Treuhandkonto anmelden, Es könnte eine bequemere Möglichkeit sein, die Versicherungskosten und Steuern für Ihre Eigenheimbesitzer auf 12 Monate aufzuteilen, damit Sie nicht alles auf einmal bezahlen.

Gerechter Marktwert

Der Fair Market Value eines Eigenheims ist der vereinbarte Preis, den ein Käufer einem Verkäufer auf dem freien Markt zu zahlen bereit ist. Es wird oft durch ein Gutachten ermittelt, insbesondere für Hypotheken oder ein Home-Equity-Darlehen. Der faire Marktwert einer Immobilie lässt sich am besten durch einen Vergleich mit anderen Immobilienpreisen einer ähnlichen Quadratmeterzahl ermitteln. in ähnlichen Stadtteilen.

HELOC:Eigenheimkreditlinie

Ein HELOC bietet ein Kreditlimit in Höhe eines Teils der Differenz zwischen dem Marktwert Ihres Eigenheims abzüglich des Werts Ihrer Hypothek. Die meisten Leute verwenden HELOCs, um Hausrenovierungen durchzuführen.

Zum Beispiel, Wenn Sie 90 $ schulden, 000 auf Ihre Hypothek und das Haus wird auf geschätzt, sagen, 200 $, 000, Sie haben ungefähr 110 US-Dollar, 000 Eigenkapital. Ein HELOC bietet normalerweise eine Kreditlinie von bis zu 90 Prozent des Eigenkapitals Ihres Hauses. Wie viel Sie erhalten, hängt von der ausstehenden Hypothek ab, Ihre Kredithistorie und andere Faktoren.

Selbst mit einem HELOC, Sie können einen Mangel an Mitteln erleben. Wenn das der Fall ist, Sie können Ihr Renovierungsbudget reduzieren oder das Projekt in mehrere Phasen aufteilen, um mehr Zeit zum Sparen zu haben und das Projekt mit Bargeld abzuschließen.

HOA-Gebühr:Gebühr der Eigentümergemeinschaft

Ob Sie ein Haus kaufen möchten, Eigentumswohnung, oder Wohnung, Beachten Sie, dass es in vielen Orten und Nachbarschaften eine entsprechende Wohnungseigentümergemeinschaft gibt, die für die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche und die Durchsetzung der HOA-Richtlinien und -Einschränkungen verantwortlich ist. Einen Gemeinschaftspool zu haben ist toll, aber Achtung:HOA-Gebühren können steigen, wenn das HOA-Budget aufgebraucht ist oder größere Reparaturarbeiten erforderlich sind, und kann auch den Verkauf einer Immobilie auf einem langsamen Immobilienmarkt erschweren.

Bevor Sie auf der gestrichelten Linie unterschreiben, Denken Sie daran, Ihre gesamten Immobilienkosten zu schätzen, die in der Regel Versicherungen, HOA-Gebühren, Grundsteuern, Nebenkosten und Wartungskosten.

Hypothek

Klingt einfach oder? Mach dir keine Sorge, „Was bedeutet eine Hypothek wirklich?“ ist keine dumme Frage!

Wie von Zillow definiert, „Eine Hypothek ist ein Darlehen, das Ihnen eine Bank oder ein Hypothekendarlehensgeber gewährt, um den Kauf eines Hauses zu finanzieren. Es ist am vorteilhaftesten, ungefähr 80% des Wertes des Hauses oder weniger zu leihen. Das Haus, das Sie kaufen, dient als Sicherheit im Austausch für das Geld, das Sie zur Finanzierung der Hypothek für ein Haus aufnehmen. Eine Hypothekenzahlung besteht aus vier Teilen:Kapital, Interesse, Steuern und Versicherung. Es wird in der Regel monatlich gezahlt.“

Glücklicherweise, Wer sich nur eine kleine Anzahlung leisten kann, hat eine Reihe von Hypothekenoptionen, um die Differenz beim Hauskauf auszugleichen. Hier sind einige der häufigsten:Von Fannie Mae und Freddie Mac gedeckte Hypotheken können bis zu 3% weniger erfordern. und es gibt nur wenige Hindernisse, um einen zu bekommen. Mindestens einer der Käufer muss ein erstmaliger Eigenheimbesitzer sein, Es muss ein Einfamilienhaus sein, der Käufer muss dort hauptberuflich wohnen und die Hypothek muss einen festen Zinssatz haben.

Sie können Ihren Kreditgeber fragen, ob Sie eine von Fannie Mae oder Freddie Mac genehmigte Hypothek beantragen möchten.

Vermögenssteuer

Die Grundsteuer richtet sich nach dem geschätzten Wert Ihrer Immobilie und dem aktuellen Satz an Ihrem Standort. Sie werden als Einnahmequelle für die Kommunalverwaltung verwendet, einschließlich öffentlicher Dienste wie Feuerwehr, Polizei, und Schulfinanzierung. Sie können den aktuellen Steuersatz einer Immobiliengemeinde überprüfen, indem Sie online auf die Website der Steuer-/Einnahmeabteilung Ihrer Kommunalverwaltung gehen.

Jetzt, da Sie sich mit der Immobiliensprache bestens auskennen, fühlen Sie sich sicher, alle Seile des Hauskaufprozesses in Angriff zu nehmen. Lass dich nicht einschüchtern – das hast du!